Prenájom bytu 4+kk • 120 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Ergumentom k pôsobivým fotografiám a pôdorysom je potrebné zdôrazniť, že

– objekt sa nachádza v obytnom prostredí v tichej uličke;

– vnútorné prostredie je vynikajúce vďaka ekologickým stavebným materiálom;

– dom je postavený podľa štandardu Kfw-55;

– byt s orientáciou na východ/juh a západ/sever v lete nedochádza k prehriatiu;

– západné/severné balkóny, vďaka dlhému presienku strechy, lákajú aj v lete a za daždivého počasia na oddych;

– presienok na streche orientovaný na juhovýchod na prvom poschodí v lete chráni byt pred priamym slnečným žiarením a v zime doňho necháva prenikať slnečné lúče;

– priestranné a svetlé izby sú navrhnuté tak, že aj veľký nábytok si svoje miesto nájde.

Byt sa nachádza vo vrchnom Öflingene. Hneď pred dverami domu môžete absolvovať dlhé prechádzky a túry na oddych, pričom často zahladíte zasnežené Švajčiarske Alpy. Na bicykli alebo autom sa rýchlo (1,3 km) dostanete k dedinskému obchodu Öflingen eG, kde si v uvoľnenej atmosfére vybavíte všetky nákupy na každodenné potreby, prípadne si posedíte v útulnej kaviarničke pri „kave a koláči“. Tu sa stretávajú mladí aj starší, rozprávajú sa a nakupujú, podľa motta obchodu, ktorý prispieva k spoločenskej súdržnosti.

Dobré vedieť pre tých, ktorí sa sem sťahujú z ďaleka:

Wehr-Öflingen je rodinne prívetivá lokalita, ktorá leží priamo na úpätí južného Čierneho lesa pri rieke Wehra. Táto rieka ústi v priľahlý Wehr-Brennet, kde sa vlieva Rýn, tvoríci hranicu so Švajčiarskom. Takisto asi 3 km odtiaľ sa nachádza rýnske kúpalisko a kanoe klub v Brennette – ide teda o ideálny východiskový bod pre množstvo rôznorodých výletov na bicykli, kanoe alebo pešo.

Ak máte chuť zapojiť sa do komunitného života, Öflingen ponúka okrem dedinského obchodu aj Kultúrny dom s pestrými kultúrnymi podujatiami, obecnú knižnicu, ako aj športové, hudobné a karnevalové spolky – všetko v ľahkej dostupnosti.

Infraštruktúra:

Priamo v Öflingene nájdete reštaurácie, lekáreň, lekárov, materské školy aj základnú školu, pričom je tu aj priame MHD – autobusové spojenie do strednej školy v Wehr a k gymnáziám v Bad Säckingen a Schopfheim. MHD: autobusom smerom na Schopfheim cez Wehr a smerom na Bad Säckingen cez železničnú stanicu Wehr-Brennet (vlaky jazdia smerom na Rheinfelden – Basel Bad, ako aj do Waldshut Tiengen-Lauchringen). Blízka autobusová zastávka je vzdialená len 240 m pešo.

O pár minút autom, autobusom alebo bicyklom sa dostanete aj do Wehr (od 2,5 km), kde je možné nakúpiť nielen základné potreby, ale aj využívať služby lekárov a množstvo voľnočasových aktivít.

Približne 12 minút autom (9,2 km) cez cesty B518 a B34 vás zavedie k švajčiarskej hranici Bad Säckingen/Stein.

Dom je zabezpečený prostredníctvom tepelno-vzduchovej tepelnej pumpy, ktorú dopĺňa fotovoltaická inštalácia a akumulátor elektriny, vďaka čomu sú náklady na elektrinu nízke.

Všetky miestnosti sú vybavené podlahovým kúrením a veľkými oknami s elektrickými vonkajšími rolety. V troch spálňach bol položený parket, zatiaľ čo v ostatných miestnostiach sa nachádzajú moderné podlahové dlaždice, ktoré sa hodia ku každému kusu nábytku, vrátane vašej vlastnej vysnívanej kuchyne. Čoskoro bude k dispozícii pripojenie optickým vláknom, do tej doby sú však dostupné pripojenia od Vodafone a Telekom.

Prevádzkové náklady (vrátane elektriny a kúrenia) sú odhadnuté s rezervou, keďže ide o novostavbu a zatiaľ neexistujú skúsenostné hodnoty. Energetický preukaz je k dispozícii.

Prenájom vonkajšieho parkovacieho miesta je voliteľný. Ak sa rozhodnete ho si neprenajímať, mesačný poplatok za parkovacie miesto sa zníži o 25 € na 50 € mesačne.