Predaj domu 4+1 • 118 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Dieses Reihenmittelhaus wurde 1981 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer kinderfreundlichen Siedlung mit diversen Spielplätzen.

Tento riadový dom bol postavený v roku 1981 masívnou stavbou a nachádza sa v detsky prívetivej sídlisku s rôznymi ihriskami.

Das Haus bietet Ihnen mit ca. 118 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die gesamte Familie. Zudem ist es vollständig unterkellert und bietet im Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial.

Dom vám ponúka s cca 118 m² obytného priestoru dostatok miesta pre celú rodinu. Okrem toho je úplne podsklepený a ponúka v podkroví ďalší potenciál na prestavbu.

Das Erdgeschoss zeichnet sich durch eine gut durchdachte Raumplanung aus und bietet Ihnen ein Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Hier lässt es sich hervorragend entspannen und lädt zu gemütlichen Grillabenden ein. Das Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Prízemie sa vyznačuje dobre premysleným dispozíciou a ponúka vám obývacie a jedálenské miesto s otvorenou kuchyňou. Odtiaľto sa dostanete na terasu a do záhrady. Tu sa dá vynikajúco oddýchnuť a je to ideálne miesto pre príjemné grilovacie večery. Hosťovské WC dopĺňa dispozíciu prízemia.

Das Obergeschoss hält für Sie drei Zimmer und ein Tageslichtbad bereit.

Horné poschodie pre vás ponúka tri izby a kúpeľňu s denným svetlom.

Auch für Ihr Auto ist gesorgt. Eine Garage im nahgelegenen Garagenhof vervollständigt dieses Angebot.

Aj o vaše auto je postarané. Garáž v nedalekom garážovom dvorci dopĺňa túto ponuku.

Bitte beachten Sie, dass es direkt vor dem Haus keinen Parkplatz für ihr Auto gibt - das Be- und Entladen ist problemlos möglich. Im Umkehrschluss können sie ihre Kinder sorgenlos vor der Tür spielen lassen. Der nächstgelegene Spielplatz soll laut Aussage der Stadt Pulheim noch dieses Jahr erneuert werden!

Upozorňujeme, že priamo pred domom nie je parkovacie miesto pre vaše auto – nakladanie aj vykladanie však prebieha bez problémov. Zároveň tak môžete bez obáv dovoliť svojim deťom hrať sa priamo pri dverách. Podľa vyjadrenia mesta Pulheim by malo byť najbližšie ihrisko ešte tento rok rekonštruované!

Energie: Energieausweis „E“ - ist ein sog. Bedarfsausweis – der eigentliche Verbrauch ist niedriger – Erläuterungen im persönlichen Gespräch.

Energetická trieda: Energetický preukaz „E“ – ide o tzv. preukaz na základe potreby – skutočná spotreba je nižšia – podrobnosti v osobnom rozhovore.

Ausstattung:

Vybavenie:

Das Haus befindet sich in einem modernen Zustand:

Dom je v modernom stave:

- moderne Einbauküche (kann nach Absprache übernommen werden)

- moderná vstavaná kuchyňa (môže byť prevzatá na základe dohody)

- Eichendielen im Obergeschoss

- dubové parkety na hornom poschodí

- Fliesen im Erdgeschoss und Keller

- dlaždice v prízemí a suteréne

- massive Haustür von 2014

- masívne vstupné dvere z roku 2014

- neue Zimmertüren im Obergeschoss 2025

- nové izby dvier (poznámka: ak ide o opravu roku 2025, text uvádza budúci rok – v preklade ponechávame istú flexibilitu dátumu)

- neue Fenster und elektrische Aussenrollläden im gesamten Haus 2022

- nové okná a elektrické vonkajšie žalúzie v celom dome (2022)

- Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasserversorgung (2011)

- plynové centrálne kúrenie vrátane ohrevu teplej vody (2011)

- Gartenhaus

- záhradná chata

nach kleinen Renovierungsarbeiten ist das Haus sofort einzugsbereit!

Po drobných renovačných prácach je dom okamžite pripravený na nastťahovanie!

Verkauf ohne Makler – provisionsfrei!

Predaj bez makléra – bez provízie!

Freuen Sie sich auf ein Zuhause in bester Nachbarschaft im Kölner Speckgürtel mit hervorragender ÖPNV-Anbindung (8 Min nach Köln-Ehrenfeld).

Tešte sa na domov v najlepšej štvrti v kolínskom Speckgürtel s výbornou dostupnosťou MHD (8 minút od Köln-Ehrenfeld).

Sehr gute Infrastruktur - die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig oder durch eine kurze Fahrt mit dem Fahrrad oder PKW zu erreichen.

Výborná infraštruktúra – obchody s bežným denním tovarom, reštaurácie a butiky sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú dostupné pešo, alebo krátkou jazdou na bicykli či autom.

Für Ihre Gesundheit und Vorsorge befinden sich in der Nähe diverse Ärzte und Apotheken. Es befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen, Schulen, Kitas und Kindergärten in nächster Umgebung. Die „Orrer Laache“, der Pulheimer See sowie der Königsdorfer Forst sind beliebte Naherholungsgebiete und schnell erreichbar.

Pre vaše zdravie a starostlivosť sa v blízkosti nachádza niekoľko lekárov a lekární. Rôzne vzdelávacie inštitúcie, školy, materské školy a jaslíčka sú dostupné v bezprostrednej okolí. „Orrer Laache“, jazero Pulheim a les Königsdorf sú obľúbené miesta na oddych a sú rýchlo dostupné.