Predaj domu • 308 m² bez realitkyMoselstraße, , Severné Porýnie - Westfálsko

Ponúka sa priestranný a výnimočný obytný dom s oddelenou obchodnou jednotkou a dodatkovým bytom. Jeho dizajn a premyslená funkčnosť pôdorysu sú ovplyvnené štýlom Bauhaus. Známý architekt z Euskirchen postavil tento dom pre seba ako pracovisko a rodinný dom pre svoju rodinu v roku 1964 na pozemku o rozlohe 1.352 m², orientovanom na juhozápad. Pevnosť stavebného spracovania a kvalita návrhu boli vo svojej dobe nadpriemerné a majú potenciál pre ešte veľmi dlhú životnosť.

Aj napriek blízkosti centra je usporiadanie pozemku priestranné. Táto nehnuteľnosť ponúka zriedkavú príležitosť pracovať a bývať veľmi centrálne, pričom zároveň ticho a v zelenej lokalite.

V záhrade so starým stromovým porastom ste takmer úplne chránení pred mestským hlukom a zvedavými pohľadmi susedov. Tu rýchlo nájdete pokoj a oddych. Z tohto miesta sa zároveň verejnou dopravou dohodíte do Kolína nad Rýnom alebo Bonnu do jednej hodiny. Autobusová zastávka sa nachádza niekoľko málo metrov od domu.

Dom má dva vchody: ľavé dvere vedú do oddelenej dodatkovej bytu o rozlohe 42 m² v hornom poschodí, zatiaľ čo pravé vchodové dvere otvárajú chodbu s prístupom do kancelárskych priestorov a – cez ďalšie uzatvárateľné dvere – do hlavného bytu. Obchodná jednotka s rozlohou 108 m² pozostáva z veľkej otvorenej kancelárie, dvoch ďalších kancelárií a konferenčnej miestnosti. Zadné kancelárie sú orientované na záhradu a čiastočne tvoria nadstavbu zo roku 1989.

Byt je orientovaný okolo centrálnej haly, ktorá slúži ako recepčná miestnosť a zároveň pozýva na oddych. Odtiaľto sa dostanete do ďalších častí domu, ako sú šatník, hostinská toaleta, obývačka – jedáleň, kuchyňa a na terasu, prípadne do záhrady.

Obývacia izba plynule prechádza do jedálne. Veľké okná umožňujú, aby miestnosť bola od rána do večera zaplavená slnečným svetlom. Z jedálne sa dostanete do kuchyne, za ňou sa nachádza ďalšia malá izba, ktorá môže slúžiť ako dodatočná jedáleň alebo viacúčelový priestor. V týchto miestnostiach je tiež možnosť zariadiť modernú a priestrannú kuchyňu s obývacou časťou. K obytnému priestoru patrí aj terasa orientovaná na juhozápad, ktorá ponúka prístrešné miesto na sedenie, kde si môžete vychutnať večerné slnko.

Z haly sa dostanete schodiskom do horného poschodia hlavného bytu, ktorý disponuje chodbou, štyrmi spálňami a dvoma kúpeľňami, z ktorých jedna patrí k rodičovskej spálni. Z balkóna si vychutnáte pekný výhľad do zelene.

Obyvatelia dodatkovej bytu (súčasne prenajímaného) používajú samostatné vchodové dvere. Tento byt obsahuje obývaciu izbu, spálňu orientovanú na juh s balkónom, malú kuchyňu a kúpeľňu.

Pivnica so svojimi ôsmimi miestnosťami na 200 m² ponúka množstvo možností – či už pre fitness, saunu, hobby, uskladnenie alebo ako skladové a archívne priestory pre obchod.

Pred domom sa nachádzajú tri parkovacie miesta pre automobily a dvojgaráž so zázemie pre techniku.

Nehnuteľnosť sa nachádza v rušnej lokalite v Euskirchen. Školy a materské školy, kultúrne inštitúcie, rôzni lekári, reštaurácie, kaviarne, pekárne a obchodné centrá sú dostupné pešo. Rýchlo sa tiež dostanete do blízkej Eifel s množstvom možností na oddych a rekreáciu. Vďaka spojeniu verejnou dopravou a diaľničnému pripojeniu máte možnosť pohodlne dosiahnuť väčšie mestá v regióne.

Možnosti využitia:

Dom môže byť využívaný v pôvodnej podobe ako kombinácia obchodného a obytného priestoru. Alternatívne existujú rôzne možnosti, ako prispôsobiť pôdorys vlastným predstavám prostredníctvom menších alebo rozsiahlejších rekonštrukčných prác. Napríklad začlenením bývalých kancelárskych priestorov je možné vytvoriť veľmi kvalitné a priestranné bývanie s integrovanou domácou kanceláriou. Rovnako je – s predpokladom schválenia stavebného povolenia – možné v budove realizovať až tri obytné jednotky.

Pre vážnych záujemcov ponúkajú predajcovia, ktorí sú sami architektmi, na požiadanie nezáväznú a bezplatnú konzultáciu ohľadom možností dizajnu a realizácie rôznych variantov pôdorysu. Okrem toho je k dispozícii aj aktuálne energetické poradenstvo s konkrétnymi návrhmi na optimalizáciu energetickej situácie.