Predaj bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyWien 10. Bezirk Wien 1100

V jednej z najžiadanejších lokalít 10. vídeňskej okresu, na ulici Laxenburger, vás čaká výnimočná príležitosť: Tento bezchybný byt s 3 izbami, s obytovou plochou 71 m² a priestrannou terasou o rozlohe 54 m², ponúka moderný bývací komfort v jednej z najdynamičtějších oblastí mesta.

Vstúpte do svojho nového domova a nechajte sa očariť otvorenou a modernou kuchyňou, ktorá zosobňuje nielen funkčnosť, ale aj štýlovú eleganciu. Tá tvorí srdce obývacej časti a vyzýva na spoločné varenie alebo príjemné rozhovory s priateľmi. Priestranná spálňa s vodným lôžkom ponúka pokoj a súkromie, zatiaľ čo samostatná toaleta a kúpeľňa s vaňou dopĺňajú komfort. Ďalšia spálňa vrátane vstupnej garderóby, ktorá môže byť využitá aj ako úložný priestor, kancelária alebo hobby miestnosť, poskytuje praktické riešenie pre uskladnenie a poriadok. Obzvlášť stojí za zmienku 54 m² terasa bytu. Tu si môžete oddýchnuť a užívať si slnečné dni. Terasa ponúka dostatok miesta pre záhradný nábytok, rastliny a ďalšie doplnky, ktoré pomôžu vytvoriť príjemnú vonkajšiu atmosféru. Ďalším lákadlom je, že väčšina nábytku môže byť po dohode prevzatá a je zahrnutá v cene. Každom izbe je zabezpečené káblové/SAT TV pripojenie a v obývacej izbe je klimatizácia.

Dispozícia, cca 71 m²:

• Vstupná hala s východom na terasu

• Obývacia izba vrátane kuchyne a s prístupom do spálne

• Spálňa s vstupnou garderóbou (izbu možno využiť aj ako kanceláriu alebo hobby miestnosť)

• Spálňa s vodným lôžkom

• Kúpeľňa s vaňou/sprchou a pripojením pre práčku

• Úložná miestnosť (momentálne využívaná ako vstupná garderóba)

• Samostatná toaleta

• 3 m² pivnica vo vlastníctve s osvetlením

• 54 m² terasa

Byt sa nachádza v 1. poschodí s výťahom budovy postavenej pri prelome storočí a je vykurovaný efektívnym plynovým a centrálnym kúrením. Vďaka trojitým zaskleným oknám si v svojom dome vychutnáte útulný pokoj. 3 m² veľký pivničný priestor je taktiež vo vašom vlastníctve.

Okrem vysokého bývacieho komfortu vás tento byt nadchne aj svojou vynikajúcou polohou. Verejná doprava – ako metro a električka – je dostupná v bezprostrednej blízkosti a množstvo obchodov sa nachádza priamo pred vašimi dverami. Ulica Favoriten v okolí ponúka široký výber obchodov, supermarketov, butikov a reštaurácií; nájdete tu všetko potrebné pre každodenný život. Okrem toho sú v okolí aj menšie obchody s potravinami, lekárne a pekárne, ktoré zabezpečujú pohodlné zásobovanie.

Verejná doprava:

Byt je vynikajúco napojený na verejnú dopravu. Viaceré linky električiek a autobusov sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a umožňujú rýchle a pohodlné spojenie s ostatnými časťami mesta. Metro stanice "Troststraße" alebo "Reumannplatz" (linka U1) sú taktiež v okolí a ponúkajú priame spojenie s centrom Viedne a ďalšími dôležitými lokalitami. Diaľnica A23 je len pár minút vzdialená, čo zaručuje rýchle prepojenie s ostatnými časťami mesta aj s ďalšími oblasťami. Rekreačná oblasť Wienerberg je dostupná pešo (20 minút chôdze) a aj Böhmischer Prater sa nachádza len kúsok od bytu.

Lokalita:

• Favoriten

• Reumannplatz

• Quellenstraße

• Arthaberpark

• Wienerberg

• Troststraße

Infraštruktúra / Vzdialenosti:

Zdravie:

Lekár

Mesačné prevádzkové náklady vo výške 361 EUR brutto vrátane záloh. Byt je vo veľmi dobrom stave a je pripravený vám poskytnúť útulný a štýlový domov.

Tento byt predstavuje ideálnu investičnú príležitosť pre náročných kupcov, či už ide o mladé páry, rodiny alebo investorov, ktorí hľadajú zázemie v pulzujúcej 10. vídeňskej časti. Nezmeškajte túto príležitosť a dohodnite si prehliadku už dnes!