Predaj bytu 3+1 • 110 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Umfangs renovácia 2022–2025, preto stav ako nový

– Pôvodný rok výstavby 1949, rozšírenie 1974/1988

Tento byt v zvýšenom prízemí trojrodinného domu v Schönaich spája energetickú budúcnosť so zaručeným komfortom bývania a veľkorysým podielom záhrady. Nachádza sa v budove, ktorá prešla komplexnou rekonštrukciou v rokoch 2022 až 2025 a technicky bola prevedená na aktuálne štandardy. Všetky rekonštrukčné práce sú teda ukončené. Aj vonkajší priestor (parkovacie miesta a spoločný pozemok) bol kompletne obnovený. Spoločné vlastníctvo už preto nevyžaduje žiadne ďalšie zásahy. K dispozícii je aj ekonomický plán a správa spoločných nákladov, ktorá už zahŕňa aj rezervu na údržbu.

Energetická časť bola dôsledne zmodernizovaná: Nová vzduch-voda tepelné čerpadlo (2025) zásobuje celý dom, podporená fotovoltaickou elektrárňou s maximálnym výkonom 14,6 kWp a 15 kWh batériovým úložiskom v suteréne. K dispozícii je aj kachlový kameň sťahujúci vodu, ktorý je možné pripojiť na požiadanie. Boli obnovené okná, elektroinštalácia a vodoinštalačné rozvody, je prítomné pripojenie na optické vlákno a je pripravené miesto pre Wallbox. Tým dom aj byt ponúkajú udržateľné energetické zabezpečenie, vysokú efektívnosť a takmer úplnú nezávislosť od fosílnych palív.

Bývaciu plochu 110 m² tvoria tri izby, veľká kuchyňa s priestorom pre jedálenský stôl, bezbariérová kúpeľňa, ako aj cca 40 m² veľký obývací priestor a 2 terasy. Vybavenie zdobia parketové podlahy, podlahové kúrenie v obývačke a kúpeľni, sprcha s dažďovou hlavicou a dvojitý umývadlový pult, ako aj moderná zabudovaná kuchyňa s kvalitnými elektrospotrebičmi. Veľké okná poskytujú dostatok denného svetla, pričom kuchynský kút dodatočne obohacuje kachlový kameň.

Osobitným lákadlom je cca 200 m² veľká záhrada, ktorá je bytu pridelená na základe špeciálneho užívacieho práva. Je prístupná z dvoch terás, ponúka priestor pre oddychové zóny, hracie plochy alebo individuálne nápady na úpravu a je doplnená záhradnou chatou. Súčasťou jednotky sú aj dve parkovacie miesta priamo pri dome. Okrem toho je k dispozícii aj povolenie na nadstavbu podstrešného garážového prístrešku (carport). Suterén poskytuje ďalší úložný priestor.

Budova bola pôvodne postavená v roku 1949, v 70. a 80. rokoch rozšírená a v posledných rokoch kompletne zmodernizovaná. Boli obnovené strecha, vonkajšie priestory a všetky technické systémy. Byt je voľný a okamžite k dispozícii.

Byt sa nachádza v pokojnej časti Schönaich. Všetky zariadenia dennej potreby sú rýchlo dostupné: Niekoľko supermarketov, ako NORMA, Penny alebo Nahkauf, sa nachádza v okruhu niekoľkých stoviek metrov. Rodiny ocenia blízkosť viacerých materských škôl, ako aj základnej školy Johann-Brücker a strednej školy Johann-Brücker, ktoré sú obe dostupné pešo. Aj zdravotná starostlivosť je veľmi dobrá: Lekarne a ambulancie lekárov sú v bezprostrednom okolí.

Doprava je taktiež veľmi výhodná: Vďaka blízkosti B464 a diaľnice A81 je zabezpečené rýchle spojenie so susednými mestami. Verejná doprava spája Schönaich s Böblingenom a Sindelfingenom, pričom cez S-Bahn v Böblingene dosiahnete Stuttgart. Hlavné mesto spolku tak dosiahnete v krátkej dobe.

Prehľad vzdialeností:

Diaľnica A81 smerom na Herrenberg (vjazd Ehningen): cca 8 km

Diaľnica A81 smerom na Stuttgart (vjazd Sindelfingen/Východ): cca 5 km

Böblingen: cca 6 km

Sindelfingen: cca 8 km

Centrum Stuttgartu: cca 25 km

Letisko Stuttgart: cca 20 km

História domu je dobre zdokumentovaná a práce boli komplexne dokončené.

1949 Prízemie / podkrovie: Výstavba dvojdomu (poloviev)

1974 Suterén / prízemie: 1. rozšírenie (prístavba strechy typu plochá strecha)

1988 Suterén / prízemie: 2. rozšírenie (prístavba strechy typu plochá strecha)

2005 Suterén / prízemie / podkrovie: Tepelná izolácia fasády, samostatná opatrenie steny – východná strana

2018 Suterén / prízemie / podkrovie: Rekonštrukcia strechy (kompletná obnova sedlovskej a plochej strechy vrátane izolácie) & nová fasáda

2020 Prízemie: Inštalácia kachlového kúrenia s vodným obehom Camina-Schmid 10,6 kWh (na požiadanie pripojiteľné)

2022–2025 Suterén / prízemie / podkrovie: Komplexná rekonštrukcia vrátane energetickej modernizácie (s výnimkou čiastočnej izolácie fasády a vykurovacích rúrok v obývacej izbe prízemia)

2022 Prízemie: Bezbariérová rekonštrukcia kúpeľne, podlahové kúrenie v obývačke a kúpeľni, sprcha s dažďovou hlavicou, dvojitý umývadlový pult (2025)

2022 Prízemie: Inštalácia novej veľkej kuchynskej linky s kvalitnými elektrospotrebičmi

2024 Suterén / prízemie / podkrovie: Inštalácia fotovoltaickej elektrárne (15 kWh Peak) vrátane batériového úložiska (15 kWh), navrhnutá pre tri bytové jednotky, model prenajímanej energie

2024 Suterén / prízemie / podkrovie: Nové vodovodné pripojenie budovy

2024 Suterén / prízemie / podkrovie: Kompletná obnova kanalizácie, cestnej úpravy a chodníkov na Hauffstraße na základe objednávky miestneho úradu

2025 Suterén / prízemie / podkrovie: Inštalácia optického vlákna pre všetky tri jednotky

2025 Suterén / prízemie / podkrovie: Oficiálna premena domu na tri samostatné bytové jednotky s architektom a notárom. Zodpovedajúca úprava inštalácií sanitárnych, vykurovacích a elektrických.

2025 Suterén / prízemie / podkrovie: Rekonštrukcia suterénnych priestorov vrátane izolácie smerom k suterénnemu bytu

2025 Suterén / prízemie / podkrovie: Rekonštrukcia vonkajšieho priestoru na Hauffstraße/Finkweg vrátane obnovenia všetkých parkovacích miest, prístupovej cesty k domu, úpravy výsadby a záhonov a vonkajšieho prístupu k suterénu pre bicykle/tepelnému čerpadlu

2025 Prízemie / podkrovie: Kompletná obnova domofónneho systému a interkomu

2025 Suterén / prízemie / podkrovie: Nové energeticky efektívne tepelné čerpadlo

2025 Suterén / prízemie / podkrovie: Kompletná nová elektroinštalácia vrátane nového hlavného ističa, multimediálneho rozvodného boxu, pripojení pre Wallbox, nových rozvodných skríň vo všetkých bytových jednotkách

2025 Suterén / prízemie / podkrovie: Rekonštrukcia sanitárnych pripojení vrátane hlavného rozvodného bodu a suterénnej oblasti

2025 Suterén / prízemie / podkrovie: Kompletná výmena okien (čiastočne už v roku 2022)

2025 Prízemie / podkrovie: Rekonštrukcia schodiska

2025 Prízemie: Byt pred predajom kompletne zmodernizovaný

2026 Stavebné povolenie pre carport je udelené.