Predaj domu • 133 m² bez realitkyMünchen Freimann Bayern 80939

Dvojdom bol postavený koncom roka 2023 a je rozdelený na dve časti. Predáva sa súkromne. Skutočné rozdelenie ešte nebolo vykonané a môžete si ho preto ešte podľa seba upraviť. Polovica dvojdomu je pre investorov a záujemcov o investície veľmi zaujímavá.

Dom 1 označuje dom smerom k ulici a Dom 2 dom smerom k záhrade.

V prednej časti (vjazdová oblasť) sa nachádza podzemné parkovisko (1 parkovacie miesto na jednotku), ktoré nie je zahrnuté v kúpnej cene, ale je možné ho zakúpiť za 30 000 €.

V zadnej časti sa nachádza veľká záhrada, ktorá je momentálne ešte v procese úpravy. Veľmi otvorené usporiadanie a príjemné rozloženie pôdorysu Vám poskytne skutočné potešenie z bývania. Obe časti dvojdomu majú kompletný suterén a smerom k záhrade sa nachádza suterén so spoločnou technickou miestnosťou (vrátane úložiska elektriny pre fotovoltaiku) a príslušnými hobby izbami vrátane kúpeľne na ďalšie využitie danej polovice domu. Suterén domu č. 1 je využívaný podobne a je taktiež vybavený kúpeľňou. Suterénne priestory sú priestranné, flexibilne využiteľné a kvalitne spracované.

Teraz sa Vám otvára jedinečná príležitosť investovať do budúcnosti – buď ide o bezpečnú kapitálovú investíciu, alebo o Váš vlastný domov.

Nechajte nás hovoriť o Vašich možnostiach pri tejto jedinečnej príležitosti!

Mestská štvrť Schwabing-Freimann sa nachádza na severe Mníchova, na ľavej breh rieky Isar.

Schwabing-Freimann susedí (v protismernom smere) so štvrťami Milbertshofen-Am Hart a Schwabing-West na západe, so štvrťami Maxvorstadt a Altstadt-Lehel na juhu, so štátnou štvrťou Bogenhausen a obcami Unterföhring a Ismaning na východe (na druhej strane rieky Isar) a na severe s mestom Garching pri Mníchove a obcou Oberschleißheim.

Občianska vybavenosť v mieste je veľmi dobrá. Nájdete tu všetky obchody každodenných potrieb priamo na mieste, alebo len niekoľko minút chôdze v priemyselnom parku. Doprava do Mníchova je pohodlná autobusom, S-Bahn, metrom aj autom – kedykoľvek sa tak dostanete na želané miesto.

Rôzne MVV regionálne autobusové linky so zastávkami v blízkosti slúžia mestskú dopravu a spájajú Vás s Mníchovom. Zastávky metra v okolí sú U6 Kieferngarten a Freimann. Dokonale je tiež zabezpečené spojenie s diaľnicou A9 (výjazd Freimann).

V tomto dvojdomu bývate v osídlení, kde pretrvávajú dvojdomy a veľmi rodinne priateľská zástavba. Vo voľnom čase môžete jednoducho navštíviť blízky Anglický park alebo zostať vo svojej priestrannej záhrade a vychutnávať si slnko. V tejto oblasti je všetko veľmi zelené. Či už ide o základnú školu, materskú škôlku alebo strednú školu – všetko je tu v blízkosti. Vaša zdravotná starostlivosť je tu zabezpečená. Ak by sa u Vás jedného dňa nepodarilo samostatne sa postarať o domov, môžete využiť širokú ponuku ambulantných aj stacionárnych opatrovateľských služieb. V Mníchove, okrem ambulantnej starostlivosti, nájdete aj množstvo stacionárnych zariadení pre seniorov.

Vybavenie domu 2:

• Zariadený so všetkým vstavaným vybavením a so vstavanou kuchyňou.

• Predinštalácia balkónov na štíte smerom k záhrade (na omietku je potrebné doriešiť, povolenie ešte nie je k dispozícii).

• Externý prístup do suterénnej oblasti cez vonkajšie schody.

• Podlahové kúrenie zabezpečené tepelným čerpadlom a fotovoltaikou (dom KFW 40 plus).

• Kvalitne vybavené suterénne priestory, kúpeľňa so sprchou, prípojky pre kuchyňu, dve ďalšie miestnosti vedľa kuchyne a kúpeľne, suterén vykladaný obkladom alebo parketami vrátane podlahového kúrenia.

• Kvalitné podlahové krytiny s parketami a/alebo obkladmi.

• Dormerové okná a fotovoltaika na streche.

• Veľká, priestranná záhrada s rôznymi možnosťami úpravy.

• Rozloha pozemku pri reálnom rozdelení cca 382,50 m².

• Obývateľná plocha bez užitkovej plochy cca 133 m² + cca 15 m² obytná užitková plocha.

• Kvalitný vstupný bránový systém vo vjazdovej oblasti.

• Dom je momentálne prenajatý kolektívom.

• Nájomné príjmy na záhradnej strane dvojdomu cca 6 350,00 €.

• Kolektív môže byť podľa želania prebratý.

• Bez prebratia nájomcov by bola táto polovica domu od 05/2026 voľná.

Okolo domu je vybudovaná nádherná záhrada, ktorá ponúka veľmi príjemné využitie priestorov. Dom je vybavený kamerovým dohľadom zo všetkých strán, ktorý je integrovaný do technického systému domu. Ukladanie dát z nahrávok je samozrejmosťou.

Dopyty realitných maklérov nie sú vítané.