Predaj domu 7+1 • 170 m² bez realitkyHugo-Lang-Bogen 13 München Neuperlach Bayern 81735

Dieses moderne Neubau-Reihenhaus überzeugt auf ca. 170 m² Wohnfläche durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine hochwertige Ausstattung.

Tento moderný novostavba riadový dom o približne 170 m² obytného priestoru zaujme premysleným rozložením izieb, svetlými obytnými priestormi a vysokokvalitným vybavením. Architektúra v tvare trapezu dáva domu jedinečný dizajn a zabezpečuje osobitnú priestorovú dynamiku. Dom sa rozprestiera na dvoch podlažiach a ponúka ideálnu kombináciu komfortu, funkčnosti a štýlového bývania.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie einer geräumigen Speisekammer, die für Ordnung und praktische Aufbewahrung sorgt.

V prízemí vás privíta priestranný obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou a priestrannou spižiou, ktorá zabezpečuje poriadok a praktické úložné priestory. Mimoriadne výhodou je, že spižiareň je možné vstúpiť aj zo vonkajšej strany cez špeciálne dvere, takže nákupy môžete pohodlne vykladať priamo z auta pod krytým prístreškom (carport).

Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, ein separates WC und den Hauswirtschafts- und Technikraum.

Táto úroveň je doplnená o izbu pre hostí, pracovňu, samostatné WC a miestnosť pre domácnosť a techniku.

Große bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der Terrasse und dem Garten.

Veľké podlahové okná vpúšťajú množstvo denného svetla a harmonicky spájajú vnútorný priestor s terasou a záhradou.

Ein überdachter Carport am Haus bietet praktischen Schutz für Ihr Fahrzeug.

Pri dome sa nachádza krytý carport, ktorý poskytuje praktickú ochranu pre vaše vozidlo.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, die sich ein Kinderbad teilen, ein großes und komfortables Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie ein geräumiges Arbeitszimmer, das sich auch ideal als Ankleidezimmer nutzen lässt.

Na hornom poschodí sú dve detské izby, ktoré si zdieľajú spoločnú detskú kúpeľňu, veľká a komfortná rodičovská spálňa s vlastnou kúpeľňou a priestranná pracovňa, ktorá sa dá ideálne využiť aj ako šatník.

Eine Galerie eröffnet zusätzliche Möglichkeiten als Arbeitsplatz, Leseecke oder gemütlicher Rückzugsbereich.

Galéria ponúka ďalšie možnosti využitia ako pracovné miesto, čitateľský kútik alebo útulný priestor na oddych.

Auch hier sorgen große Fensterflächen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Aj tu veľké okná zabezpečujú svetlú a priateľskú atmosféru.

Das Haus verfügt über einen eigenen Garten, eine großzügige Terrasse und einen Balkon mit Freisitz, auf dem Sie die Abendsonne in westlicher Ausrichtung genießen können – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Dom disponuje vlastnou záhradou, priestrannou terasou a balkónom s vonkajším posedením, kde si môžete vychutnať západ slnka – ideálne pre oddychové chvíle na čerstvom vzduchu.

Dieses Reihenhaus verbindet modernes Wohnen mit durchdachter Architektur, lichtdurchfluteten Räumen und einem privaten Außenbereich.

Tento riadový dom spája moderné bývanie s premyslenou architektúrou, svetlými priestormi a súkromným vonkajším prostredím.

Die Kombination aus offener Raumgestaltung, außergewöhnlichem trapezförmigem Design, großen Fenstern, hochwertigen Details und flexiblen Raumangeboten macht es zu einem perfekten Zuhause für Familien und Paare, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität schätzen.

Kombinácia otvoreného usporiadania priestorov, výnimočného dizajnu v tvare trapezu, veľkých okien, kvalitných detailov a flexibilných riešení vytvára dokonalý domov pre rodiny a páry, ktoré si cenia mestské bývanie s vysokou životnou úrovňou.

Die Immobilie befindet sich in einer urban geprägten und gut angebundenen Wohnlage von Neuperlach, die durch kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen und dem öffentlichen Nahverkehr überzeugt.

Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskom a dobre dostupnom obytnom prostredí Neuperlach, kde krátke vzdialenosti k najbližším obchodom, školám a verejnej doprave zaručujú vysoký komfort bývania.

Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus modernen Wohnanlagen, Grünflächen sowie einer gut ausgebauten Nahversorgungsstruktur.

Okolie je charakterizované vyváženou zmesou moderných obytných zástavieb, zelených plôch a dobre vybudovanej infraštruktúry základných služieb.

Das Quartier bietet eine angenehme, urbane Wohnqualität mit gleichzeitig hoher Alltagstauglichkeit.

Štvrť ponúka príjemnú mestskú kvalitu bývania so zabezpečením vysokej každodennej funkčnosti.

In fußläufiger Nähe stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleister zur Verfügung.

V pešej vzdialenosti je k dispozícii množstvo obchodov, supermarketov, pekární, lekární a rôznych služieb.

Mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich im direkten Umfeld, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht.

Viaceré materské školy a školy sa nachádzajú priamo v okolí, čo robí lokalitu mimoriadne atraktívnou najmä pre rodiny.

Parks und Grünanlagen in der Umgebung sorgen für erholsame Rückzugsorte und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Parky a zelené plochy v okolí ponúkajú oddychové miesta a vyzývajú na voľnočasové aktivity v prírode.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Dopravné spojenie verejnou dopravou je veľmi dobré: autobusová zastávka je vzdialená len pár minút chôdze.

Von dort aus bestehen schnelle Anschlüsse an die U-Bahnstationen Neuperlach Zentrum und Neuperlach Süd, die direkte Verbindungen in die Münchner Innenstadt bieten.

Odtiaľ vedú rýchle spoje k stanicám metra Neuperlach Zentrum a Neuperlach Süd, ktoré poskytujú priame prepojenie do monachijského centra.

Über den Karl-Marx-Ring und die Zehntfeldstraße ist der Standort zudem hervorragend in das städtische Straßennetz eingebunden.

Prostredníctvom ulíc Karl-Marx-Ring a Zehntfeldstraße je lokalita navyše výborne začlenená do mestskej cestnej siete.

Die Autobahn A8 sowie der Mittlere Ring sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendlern und Gewerbetreibenden Flexibilität bietet.

Diaľnica A8 a stredný okruh sú dostupné v krátkej dobe, čo prináša flexibilitu pre dojížďajúcich a podnikateľov.

Neuperlach zählt zu den größten und am besten erschlossenen Siedlungsgebieten im Münchner Osten.

Neuperlach patrí medzi najväčšie a najlepšie vybavené obytné oblasti vo východnej časti Mníchova.

Der Stadtteil zeichnet sich durch ein breites Angebot an Einkaufszentren, Sportmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Gastronomie aus.

Táto štvrť sa vyznačuje širokou ponukou nákupných centier, športových zariadení, zdravotnej starostlivosti a gastronómie.

Gleichzeitig besteht eine gute Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie zum Münchner Umland.

Zároveň je zaručené dobré spojenie so susednými štvrťami a aj s okolitými oblasťami Mníchova.

Dieser Standort bietet eine gut angebundene und alltagsnahe Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Táto lokalita ponúka dobre prepojené a každodenne prívetivé obytné prostredie s vynikajúcou infraštruktúrou.

Die Kombination aus Grünflächen, moderner Stadtentwicklung und schneller Erreichbarkeit macht die Adresse sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Dienstleister ausgesprochen attraktiv.

Kombinácia zelených plôch, modernej mestkej výstavby a rýchlej dostupnosti robí túto adresu mimoriadne atraktívnou pre rodiny, ako aj pre profesionálov a poskytovateľov služieb.

Hochwertige Ausstattung:

Vysokokvalitné vybavenie:

• Massive monolithische Ziegelbauweise für beste Wärmedämmung und Langlebigkeit

• Masívna monolitická tehličková konštrukcia pre optimálnu tepelnú izoláciu a dlhú životnosť

• KfW 55 Standard für niedrige Energiekosten

• Štandard KfW 55 pre nízke náklady na energiu

• Fußbodenheizung in allen Räumen

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• Hochwertiger Echtholzparkett

• Vysokokvalitné parkety zo skutočného dreva

• Großformatige Fliesen in Bädern und WC

• Veľkoformátové dlaždice v kúpeľniach a na WC

• Fensterbänke aus Naturstein (Granit)

• Okenné parapety z prírodného kameňa (granitu)

• Elektrische Rollläden für Komfort und Sicherheit

• Elektrické žalúzie pre vyšší komfort a bezpečnosť

• Marken-Sanitärobjekte von namhaften Herstellern

• Sanitárne zariadenia od renomovaných výrobcov

Bei diesem Projekt handelt es sich um die exklusive Umsetzung eines baurechtlich abgesicherten Wohnkonzepts – entwickelt in enger Zusammenarbeit mit erfahrenen Architekten, zertifizierten Immobiliengutachtern und Grundstücksbewertern, Marketingexperten sowie dem Bauberater und Betreuer des ausführenden Bauunternehmens.

Tento projekt predstavuje exkluzívnu realizáciu stavebne právne zabezpečeného koncepcie bývania – vyvinutú v úzkej spolupráci so skúsenými architektmi, certifikovanými odhadcami nehnuteľností a posudzovateľmi pozemkov, marketingovými expertmi, stavebným poradcom a dozorcom vykonávajúcej stavebnej firmy.

Die grundstücksbezogenen Baunebenkosten, wie z. B. Anschlusskosten, Erdbauarbeiten, Abriss des Altbestands oder Gestaltung der Außenanlagen, sind bereits im Hauspreis enthalten.

Pozemkové prídavné stavebné náklady, ako napríklad poplatky za pripojenie, zemné práce, demoláciu starej stavby alebo úpravu vonkajších priestorov, sú zahrnuté v cene domu.

Damit bedeutet „schlüsselfertig“ hier wirklich schlüsselfertig, ohne dass Sie sich um zusätzliche Kosten oder Organisation kümmern müssen.

To znamená, že pojem „kľúčové odovzdanie“ skutočne znamená úplne hotový projekt, bez nutnosti riešiť dodatočné náklady či organizačné záležitosti.

Aus unserem Beraterteam steht Ihnen ein unabhängiger Finanzierungsexperte zur Verfügung, der ein individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungskonzept erstellt.

Náš poradný tím vám ponúka nezávislého finančného experta, ktorý pre vás vytvorí individuálne riešenie financovania na mieru.

Dabei profitieren Sie von den bestmöglichen Markt-Konditionen und der optimalen Nutzung aller aktuellen Fördermöglichkeiten.

Pri tom budete profitovať z najlepších možných trhových podmienok a optimálneho využitia všetkých aktuálnych dotačných možností.

Dieser exklusive Service ist für unsere Mandanten im Leistungsumfang enthalten und kostenlos.

Tento exkluzívny servis je zahrnutý v našom balíku služieb a je bezplatný.

Alle von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin.

Všetky informácie, ktoré poskytujeme, sú založené na údajoch predávajúceho.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden.

Za správnosť a úplnosť týchto údajov nemožno prevziať zodpovednosť.

Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Predčasný predaj a prípadné omyly si vyhradzujeme.

Die Visualisierungen enthalten aufpreispflichtige Sonderausstattungen.

Vizualizácie zahŕňajú nadštandardné vybavenie za príplatok.