Predaj bytu 2+kk • 89 m² bez realitkyNürberg Reichelsdorf Bayern 90453

Na približne 89 m² obytného priestoru vás čaká priestranný, otvorený obývací a jedálenský priestor s modernou vstavanou kuchyňou, ktorý sa stáva centrom každodenného života. Jedna spálňa a ďalšia izba, ktorá je ideálna ako pracovňa alebo detská izba, ponúkajú veľa priestoru pre individuálne využitie. Vstavaná kuchyňa je už zahrnutá v cene. Okrem toho byt ponúka možnosť inštalácie kachlového krbu – krb bol inštalovaný pri výstavbe domu a je momentálne možné ho využívať.

Priestranná kúpeľňa s moderným vybavením, ktorá obsahuje sprchu a vaňu, samostatné hostinské WC a praktická domácnosť uzatvárajú ponuku miestností.

Zvláštnym vrcholom sú dve balkóny:

- Južný balkón vás pozýva na slnenie a ponúka jedinečnú príležitosť na pohodlné vychutnanie si slnečných večerov,

- Východný balkón (časti prístrešený) ponúka príjemné útočisko v tieni a počas dažďa.

K bytu patria navyše:

- garáž s parkovacím miestom (plus 10 000 €),

- fotovoltaická inštalácia s akumulátorom pre udržateľné energetické zabezpečenie (plus 10 000 €),

- priestranný podkrovný priestor (nevytvorený, ideálny ako úložný priestor),

- a elektro-kúrenie vo všetkých miestnostiach.

Vďaka fotovoltaickej inštalácii s akumulátorom profitujete z nízkych nákladov na elektrinu a kúrenie. Aktuálna mesačná záloha za elektrinu je len 66 €. Mesačný poplatok spojený s údržbou domu sa momentálne pohybuje okolo 165 €. V porovnaní s inými nehnuteľnosťami tu získavate nákladovo optimalizovaný byt v najlepšej lokalite.

Okrem toho existuje možnosť prevzatia existujúcej KFW pôžičky s úrokovou sadzbou vo výške 0,92 % a so zostávajúcou dobou splácania 4 roky, ak by to bolo vhodné.

Celková cenová kalkulácia:

- Byt: 479 000 €

- Garáž: 10 000 €

- Fotovoltaická inštalácia: 10 000 €

- Celková cena: 499 000 € – bez provízie –

Rezervujte si teraz bezplatnú prehliadku a presvedčte sa sami o tomto pôvabnom byte.

Byt sa predáva súkromne, údaje bez záruky. Vyhradzujeme si prípadné omyly.

Kombinácia pokoja, blízkosti mesta a moderného komfortu bývania. Nachádza sa v očarujúcej bočnej ulici v obľúbenej štvrti Reichelsdorf a byt je umiestnený v upratovanom trojbytovom dome – ideálny pre tých, ktorí si cenia príjemné a súkromné prostredie.

Byt zaujme vďaka svojej výbornej dostupnosti a centrálnej polohe.

Supermarkety sú vzdialené približne 10 minút chôdze. Autobusová zastávka je len asi 8 minút pešo, S-Bahn dosiahnete pešo za približne 12 minút. Odtiaľ sa dostanete pohodlne k hlavnému nádražiu len za 10 minút jazdy.

Aj diaľnice sú počas krátkej jazdy skvele prepojené.