Predaj bytu 2+1 • 65 m² bez realitkyMarchetstraße 39 Baden Baden Niederösterreich 2500

Prvé nasťahovanie po generálnej rekonštrukcii, voliteľne s garážovým stavaním

Byt bol komplexne, náročne a kvalitne generálne rekonštruovaný. Pôvodný parapet okien bol odstránený a nahradený sklenenou fasádou od podlahy až po strop. V obývacej izbe bola inštalovaná zdvíhacia posuvná dvere. (Samozrejme, schválené stavebným úradom)

Južná orientácia s krásne širokými loggiami.

Byt sa nachádza na hornom prízemí.

Absolútne pokojné prostredie

50 m² obytná plocha + 15 m² loggie = 65 m² celkovej obytné plochy

Garážové stavenie je možné dokúpiť za 25 000 eur.

Sklenená fasáda je vybavená tzv. Wienersprossen – nejde len o nalepene rebrá, ale medzi trojsklom sú aj medzery, ktorými prechádza vzduch a teplo.

Tieto Wienersprossen nielenže esteticky vyzerajú, ale plnia aj svoju funkciu, nakoľko neovplyvňujú vzhľad budovy (forma nasleduje funkciu).

Ako zdvíhacia posuvná dvere v obývacej izbe, tak aj balkónové dvere v spálni majú nízky hliníkový prah (bezbariérový prístup). (Výhoda zdvíhacích posuvných dverí je, že nevyžadujú miesto na otváranie)

Plastové okná (IGLO Energy Classic) s exteriérovou fóliou a trojsklom s "teplou hranou" a precíznymi zváracími spojmi.

Aby bolo možné realizovať sklenenú fasádu od podlahy až po strop, boli pôvodné radiátory nahradené podlahovými konvektormi.

Nová elektroinštalácia s množstvom vypínačov a zásuviek, vrátane podlahovej zásuvky.

Nové vodovodné potrubia, vrátane pripojenia pre práčku v úložnom priestore.

Nový pôdorys a preusporiadanie priestorov.

Suchý sklep s oknom a betónovými stenami

Skutočný drevený parket z dubu (od Weitzer, dub, živý, lakovaný, kaschmír), prilepený;

Obklady, rektifikovaný porcelán s tenkými spárami (v kombinácii kameňa a dreva);

Terasové dlaždice na loggii – porcelánové obklady na podstavcoch.

Kúpeľňa obložená až po strop, s bezbariérovou a veľmi priestrannou sprchou vybavenou termostatickou batériou, sprchovým sklom (bez rámu, bez kovania a až po strop) a zrkadlom s osvetlením.

WC je bez okraja, s podhodeným splachovaním, zavesené, s ukrytým upevnením a odnímateľným viečkom; nainštalovaný je aj radiátor a umývadlo.

Ako WC, tak aj kúpeľňa majú elektrický ventilátor, pričom úložný priestor je vybavený statickým ventilátorom.

V úložnom priestore sa nachádza prípojka pre práčku.

Veľmi široké loggie sú vybavené zásuvkou (v obývacej izbe) a stropnými svietidlami (pre elektrické vonkajšie tienidlá sú už pripravené prázdne rúry a vypínače).

V squeri sa nachádza práčovňa s práčkou a sušičkou pre spoločné využitie.

Domofón so špeciálnym tlačidlom na otváranie dverí.

Výtah prevádzajúci až do garáže.

Žiadne väčšie opravy nie sú potrebné, plánuje sa individuálne vyúčtovanie nákladov na kúrenie pre každý byt.

Zastávka autobusu sa nachádza priamo pred domom.

Byt je voľne prenajateľný.