
Predaj bytu 1+1 • 51 m² bez realitkyWilhelmsaue 32 Berlin Wilmersdorf Berlin 10713
Táto moderná 1-izbová bytosť sa nachádza vo 4. poschodí pokojného dvorového domu exkluzívneho obytného komplexu Wilhelmsaue 32 v Berlíne-Wilmersdorf. Novostavba postavená v roku 2020 zaujme čistou architektúrou, kvalitnými materiálmi a energeticky úsporným stavebným riešením (energetická trieda B).
Priestranný obývací jedáleň so vstavanou kuchyňou ponúka veľa miesta a flexibility pri zariadení. Do podlahy až po strop siaľajúce okná vytvárajú svetlú, príjemnú atmosféru a vedú na slnečný balkón s výhľadom na zeleňou obklopený vnútorný dvor.
Moderná kúpeľňa je vybavená veľkoformátovou porcelánovou flašou a kvalitným sanitárnym vybavením. Kombinácia dubového parketu, podlahového kúrenia a elektrických žalúzií vytvára komfortné bývanie.
Budova disponuje podzemnou garážou, osobným výťahom, cyklistickým sklepom a obytnými kútmi v suteréne. Spoločenstvo je profesionálne spravované spoločnosťou Bauland Haus- und Grundstücksverwaltung.
Bytosť je ideálna pre jednotlivcov, dochádzajúcich do práce alebo kapitálových investorov, ktorí si cenia kvalitné, pokojné, a zároveň centrálne umiestnené bývanie.
Byt sa nachádza v srdci Berlína-Wilmersdorf, jednej z najobľúbenejších obytných lokalít hlavného mesta. Tichá lokalita Wilhelmsaue spája klasickú berlínsku architektúru s moderným mestským rozvojom.
V bezprostrednej okolí sa nachádza množstvo obchodných príležitostí, kaviarní a reštaurácií. Mestský park Wilmersdorf je vzdialený len pár minút pešo a ponúka oddych v zelenom prostredí.
Stanica metra Blissestraße (linka U7) je dostupná pešo za 2 minúty, autobusové linky premávajú tiež v bezprostrednej blízkosti. Cez Bundesallee sú diaľnica (A100) a City West rýchlo dostupné.
Kurfürstendamm, Ludwigkirchplatz a Prager Platz sú len niekoľko minút vzdialené – poloha, ktorá ideálne spája mestský život s pokojom domova.
Skutočný drevený parket (dub, prírodne ošetrený)
Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach
Kvalitná kúpeľňa so sprchou a porcelánovou flašou (vrátane práčky)
Moderná vstavaná kuchyňa vrátane umývačky riadu
Okna siaľajúce od podlahy po strop s trojitým izolačným zasklením
Elektrické žalúzie
Balkón s betónovým obkladom
Video-vzájomná rozhlasovacia sústava
Osobný výťah & podzemná garáž (s automobilovým výťahom)
Údržba domu a profesionálna správa budovy
Energetická trieda B (tepelná energia zo vzdialeného zdroja, rok výstavby 2020)
Mesačný poplatok za správu: 262 € (vrátane časti do rezervných fondov)
Podiel na vlastníctve: 296,38 / 10 000
Energetický preukaz: Preukaz energetickej náročnosti, konečná energetická potreba 70 kWh/(m²·rok), trieda B, platný do 21.10.2030
Rok výstavby: 2020
Kúrenie: Tepelná energia zo vzdialeného zdroja (kombinovaná výroba elektriny a tepla)
Krátkodobé prenájmy (napr. Airbnb) podľa domového poriadku nie sú povolené
Správa: Bauland Haus- und Grundstücksverwaltung GmbH
Poisťovateľ: ERGO / R+V (budova, sklo, prírodné katastrofy, občianska zodpovednosť)
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Dispozícia | 1+1 |
| Číslo inzerátu | 986568 |
| Úžitková plocha | 51 m² |
| Stav | Veľmi dobrý |
|---|---|
| Poschodie | 4. poschodie |
| PENB | B - Veľmi úsporné |
| Cena za jednotku | 8 039 € / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Balkón | |
| Pivnica | |
| MHD 2 minúty pešo |
| Bezbariérový prístup | |
| Výťah |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.














































