Predaj bytu 1+1 • 51 m² bez realitkyWilhelmsaue 32 Berlin Wilmersdorf Berlin 10713

Táto moderná 1-izbová bytosť sa nachádza vo 4. poschodí pokojného dvorového domu exkluzívneho obytného komplexu Wilhelmsaue 32 v Berlíne-Wilmersdorf. Novostavba postavená v roku 2020 zaujme čistou architektúrou, kvalitnými materiálmi a energeticky úsporným stavebným riešením (energetická trieda B).

Priestranný obývací jedáleň so vstavanou kuchyňou ponúka veľa miesta a flexibility pri zariadení. Do podlahy až po strop siaľajúce okná vytvárajú svetlú, príjemnú atmosféru a vedú na slnečný balkón s výhľadom na zeleňou obklopený vnútorný dvor.

Moderná kúpeľňa je vybavená veľkoformátovou porcelánovou flašou a kvalitným sanitárnym vybavením. Kombinácia dubového parketu, podlahového kúrenia a elektrických žalúzií vytvára komfortné bývanie.

Budova disponuje podzemnou garážou, osobným výťahom, cyklistickým sklepom a obytnými kútmi v suteréne. Spoločenstvo je profesionálne spravované spoločnosťou Bauland Haus- und Grundstücksverwaltung.

Bytosť je ideálna pre jednotlivcov, dochádzajúcich do práce alebo kapitálových investorov, ktorí si cenia kvalitné, pokojné, a zároveň centrálne umiestnené bývanie.

Byt sa nachádza v srdci Berlína-Wilmersdorf, jednej z najobľúbenejších obytných lokalít hlavného mesta. Tichá lokalita Wilhelmsaue spája klasickú berlínsku architektúru s moderným mestským rozvojom.

V bezprostrednej okolí sa nachádza množstvo obchodných príležitostí, kaviarní a reštaurácií. Mestský park Wilmersdorf je vzdialený len pár minút pešo a ponúka oddych v zelenom prostredí.

Stanica metra Blissestraße (linka U7) je dostupná pešo za 2 minúty, autobusové linky premávajú tiež v bezprostrednej blízkosti. Cez Bundesallee sú diaľnica (A100) a City West rýchlo dostupné.

Kurfürstendamm, Ludwigkirchplatz a Prager Platz sú len niekoľko minút vzdialené – poloha, ktorá ideálne spája mestský život s pokojom domova.

Skutočný drevený parket (dub, prírodne ošetrený)

Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

Kvalitná kúpeľňa so sprchou a porcelánovou flašou (vrátane práčky)

Moderná vstavaná kuchyňa vrátane umývačky riadu

Okna siaľajúce od podlahy po strop s trojitým izolačným zasklením

Elektrické žalúzie

Balkón s betónovým obkladom

Video-vzájomná rozhlasovacia sústava

Osobný výťah & podzemná garáž (s automobilovým výťahom)

Údržba domu a profesionálna správa budovy

Energetická trieda B (tepelná energia zo vzdialeného zdroja, rok výstavby 2020)

Mesačný poplatok za správu: 262 € (vrátane časti do rezervných fondov)

Podiel na vlastníctve: 296,38 / 10 000

Energetický preukaz: Preukaz energetickej náročnosti, konečná energetická potreba 70 kWh/(m²·rok), trieda B, platný do 21.10.2030

Rok výstavby: 2020

Kúrenie: Tepelná energia zo vzdialeného zdroja (kombinovaná výroba elektriny a tepla)

Krátkodobé prenájmy (napr. Airbnb) podľa domového poriadku nie sú povolené

Správa: Bauland Haus- und Grundstücksverwaltung GmbH

Poisťovateľ: ERGO / R+V (budova, sklo, prírodné katastrofy, občianska zodpovednosť)