Predaj bytu 2+1 • 66 m² bez realitkyUnter den Eichen 54 Berlin Lichterfelde Berlin 12203

Tento priestranný, čerstvo zrekonštruovaný starožitný byt sa nachádza na zvýšenom prízemí udržiavaného bytového domu z roku 1911 v obľúbenej lokalite Berlín – Lichterfelde West. Nehnuteľnosť je súčasťou vyvinutého obytného komplexu, ktorý pozostáva z prednej časti a záhradnej budovy, a nachádza sa priamo pri orientačnom bode Dahlem. Byt sa nachádza v pokojnej, samostatnej záhradnej budove.

Byt očaruje svojím klasickým šarmom staršej výstavby s vysokými stropmi a výraznými štukovanými prvkami, novo inštalovanými dvojsklenenými dvojkrídlovými oknami, modernizovanými detailami vybavenia a premysleným rozložením s priestrannou kuchyňou, dvoma spálňami, štýlovo modernizovanou kúpeľňou s denným svetlom a vaňou, ako aj s balkónom vybaveným novými drevenými parketami, ktorý ponúka výhľad do zelene. Vďaka rekonštrukcii dokončenej pred pár dňami (2026) je byt okamžite k dispozícii a je ideálny pre jednotlivcov, páry a všetkých, ktorí ocenia výhody Západného Berlína v pokojnej, strednej spoločenskej lokalite.

Budova je v udržiavanom stave. V spoločenstve vlastníkov panuje produktívna spolupráca. Z hľadiska konštrukcie je nehnuteľnosť vo vynikajúcom stave. Spoločenstvo vlastníkov tvorí prevažne užívatelia nehnuteľnosti, bola v roku 2025 vykonaná komplexná rekonštrukcia a v opravnej rezervnej pokladnici zostáva ešte 291 000 €.

Nehnuteľnosť sa nachádza v zelenej štvrti Berlín – Lichterfelde (okres Steglitz-Zehlendorf) – známej vysokou kvalitou života, vynikajúcou infraštruktúrou a rodinno-priateľským prostredím, a hraničí priamo s Dahlem.

V BEZPROSTREDNEJ BLÍZKOSTI

• FU Berlin

• Obchody dennej potreby (Rewe, Bio Company atď.)

• Vzdelávacie zariadenia ako materské školy, základné školy a stredné školy

• Zdravotná starostlivosť (praktickí lekári, lekárne)

• Zelené plochy, ako Botanická záhrada alebo mestský park Steglitz

• Výborné spojenie verejnou dopravou (S-Bahn stanica Lichterfelde West cca 8 min. na bicykli / metrostanica Dahlem-Dorf (U3) cca 12 min. autobusom / autobusové linky X83, M11 alebo 101 v bezprostrednej blízkosti cca 2 min. pešo)

VEĽMI RÝCHLO DO VŠETKÝCH SMEROV

• Botanická záhrada: Oddych v prírode. (Pešo: 10 min.)

• Schlossstraße (nákupná ulica): Veľký výber obchodov a kaviarní. (Autom: 10 min., verejná doprava: 13 min.)

• Hlavná stanica: Centrálny uzol diaľkových a regionálnych vlakov. (Autom: 25 min., verejná doprava: 30 min.)

• Kurfürstendamm: Mestské nakupovanie a zábava. (Autom: 20 min., verejná doprava: 25 min.)

• Potsdamer Platz: Kultúra a zábava. (Autom: 25 min., verejná doprava: 30 min.)

• Letisko BER: Rýchlo dostupné cez A100 / B96. (Autom: 30 min., verejná doprava: 45 min.)

HIGHLIGHTY TOHTO ČERSTVO REKONŠTROVANÉHO BYTU

• Čerstvo zrekonštruovaný v roku 2026

• Drevené parkety (čerstvo obrúsené a lakované)

• Zachované skvelé detaily pôvodnej výstavby (napr. kassetové dvere, drevené podlahy, vysoké stropy, štukované prvky)

• Balkón s výhľadom do zelene

• Vaňa

• Dvojsklenené dvojkrídlové okná (energeticky úsporné)

• Mladé plynové kotolové zariadenie

• Dom so šarmom – udržiavané schodisko so štýlovými prvkami (budova z obdobia zakladateľskej éry)

• Nedávno dokončená komplexná rekonštrukcia

• Starostlivo udržiavané spoločenstvo vlastníkov s mimoriadne vysokým podielom užívateľov

• Vlastný suchý suterénny priestor

• Zastrešené stojany na bicykle na pozemku

• Pokojná poloha v slnečnej záhradnej budove

Melior Viventem GmbH

Attilastr. 18, 12529 Schönefeld

Napíšte nám teraz krátku správu vrátane mobilného čísla – tešíme sa, že vám tento s láskou zariadený byt osobne ukážeme!

P.S.: Máme aj 131 m² byt (takisto čerstvo zrekonštruovaný a okamžite k dispozícii) v susednej budove, ktorý je možné zakúpiť. Neváhajte nás priamo kontaktovať ohľadom toho.