Predaj domu 6+1 • 218 m² bez realitkyGräfelfing Gräfelfing Bayern 82166

Váš nový domov pre vašu rodinu!

Táto samostatne stojaca rodinná vila nie je viditeľná zo ulice, preto je lokalita mimoriadne pokojná a nerušená.

Prostredníctvom podzemnej garáže máte – okrem vstupu do domu v prízemí, ktorý je prístupný iba po chodníku – ďalší exkluzívny prístup priamo do domu. Orientácia domu smerom na juh ponúka výhľad na pôvabné, mnohostranné a predovšetkým nevyužité pole. Výhľad na pole je v prízemí dokonale orámovaný panoramatickými posuvnými dverami a v prvom poschodí oknami s kvetinovým vzorom.

Dom má momentálne 6 izieb, ale môže byť prebudovaný na 7 izieb (predinštalácia elektriny už je vykonaná). Je možné vytvoriť aj samostatné bytové priestory so samostatným vstupom, napríklad pre au-pair.

Ďalšou zvláštnosťou sú nízke prevádzkové náklady (cca 1,50 € za m² podlahovej plochy vrátane teplej vody a kúrenia).

Mimoriadne pokojná lokalita na okraji obce.

Pešo dosiahnete niekoľko materských škôl, základnú školu (600 m) a gymnázium (800 m) – infraštruktúra je vynikajúca.

S S-Bahnom ste v Marienplatte už za 25 minút a predlžovanie linky U6 je už vo výstavbe.

Hlavné výhody domu sú:

- Orientácia na juh

- Druhý rad – z ulice neviditeľný a mimoriadne tichý

- Veľká južná terasa

- 6 izieb – možnosť 7 izieb alebo samostatnej bytovej jednotky; vrátane 2 rovnako veľkých detských izieb s panoramatickými posuvnými oknami (vrátane vyhrievania sedacích plôch)

- 3 kúpeľne s veľkými obkladačkami a armaturami značky Dornbracht

- 1 hostinská toaleta

- Drevené okná od regionálneho značkového výrobcu

- Veľké zdvíhacie posuvné prvky v prízemí pre jedinečný open-air pocit

- Hliníkové rolety alebo žalúzie – podľa okien

- Priamy vstup z podzemnej garáže do domu

- 2 extra široké parkovacie miesta pre jedno vozidlo v podzemnej garáži (priráta sa kúpna cena 60 000 €)

- 4 parkovacie miesta pre návštevníkov pri ulici

- Údržbovo nenáročná stavba

- 5 rokov záruka

- Nízke prevádzkové náklady (cca 1,50 € za m², vrátane teplej vody a kúrenia)

Bez provízie

Tel.: 089 441 09 003