Predaj domu 6+1 • 141 m² bez realitkyAm Feuerschlößchen 10, , Severné Porýnie - Westfálsko

Ponúkaný viacrodinný dom pozostáva z troch obytných jednotiek, rozmiestnených na prízemí, 1. nadzemnom podlaží a podkroví. Každá jednotka je navrhnutá ako dobre prerábaný 2-izbový byt, čo poskytuje súčasnú a udržateľne dobre prenajímateľnú dispozíciu.

Okrem vhodnosti ako klasická investícia ponúka viacrodinný dom aj vynikajúce predpoklady pre vlastné bývanie. Zvlášť koncepcia viacgeneračného domu, alebo bývania a prenájmu pod jednou strechou, predstavuje atraktívnu možnosť využitia. Mimoriadne priestranná záhrada v spojení s idylickou polohou vytvára obytné prostredie, aké je vo svojej podobe len zriedkavo možné nájsť. Prírodné a pokojné prostredie poskytuje vysokú úroveň súkromia a kvality oddychu, a je ideálne pre rodiny, viacero generácií alebo kupcov, ktorí chcú spájať bývanie a prácu v zelenej oblasti.

Prízemný byt disponuje hneď dvoma vlastnými terasami orientovanými na východ a západ. Bytu na 1. nadzemnom podlaží je pridelená priestranná strešná terasa. Okrem toho pozemok ponúka rozsiahlu záhradu, ktorá je všetkým bytom či nájomcom k dispozícii v rámci spoločného užívania podľa nárokového práva – osobitný plus na kvalitnom bývaní.

Všetky tri byty, ako aj pivničné priestory, sú spojené centrálnym schodiskom. Doplnkovo je k dispozícii podkrovný priestor, ktorý ponúka dodatočnú úložnú plochu. Budova je úplne podzemná – ku každej obytné jednotke je priradená samostatná pivnica. Navyše, v pivnici sa nachádza spoločná práčovňa s priamym vstupom do záhrady.

Celková obytná plocha je 140,28 m², rozdelená nasledovne:

- prízemie = 50,46 m²

- 1. nadzemné podlažie = 50,44 m²

- podkrovie = 39,38 m²

Súčasný výnos predstavuje 1 497,39 € mesačne (17 968,68 € ročne). Všetky nájomné zmluvy sú indexované podľa spotrebiteľského cenového indexu bez prahovej hodnoty, čím je zabezpečená ich hodnota. Indexácia nájomného prebieha v nasledujúcich ročných termínoch:

- prízemie = 1. júla

- 1. nadzemné podlažie = 1. januára

- podkrovie = 1. marca

Medzi rokmi 2011 a 2025 vzrástla hodnota pozemku z 270,00 € na m² na 700,00 € na m², čo predstavuje zhodnotenie približne o 160 % v priebehu 14 rokov. Grafika z oficiálneho portálu pozemkových hodnôt „BORIS-NRW“ je priložená v objektovej dokumentácii.

Objekt je vo vlastníctve v rámci globálneho vlastníctva a nie je rozdelený na bytové vlastníctvo.

Trojstranný dom v Am Feuerschlößchen 10, 53604 Bad Honnef, sa nachádza v jednej z najžiadanejších obytných lokalít regiónu. Pokojná, vybudovaná obytná ulica spája príjemné susedské prostredie s vynikajúcou dostupnosťou a mimoriadne vysokou kvalitou života.

Príťažlivosť lokality sa pôsobivo odráža vo vývoji pozemkovej hodnoty:

Medzi rokmi 2011 a 2025 vzrástla hodnota pozemku z 270,00 €/m² na 700,00 €/m², čo predstavuje zhodnotenie približne o 160 % za 14 rokov.

Bad Honnef je už desaťročia považovaný za jedno z najatraktívnejších obytných miest v oblasti stredného Rýna. Mesto, ovplyvnené štýlovými historickými budovami, udržiavanými obytnými štvrťami a prírodným prostredím, poskytuje pocit bývania, ktorý je rovnako pokojný ako aj reprezentatívny. Blízkosť Rýna, Drachenfelsu a prírodného parku Siebengebirge ponúka jedinečnú možnosť na voľný čas a oddych priamo za dverami.

Lokalita zároveň vyniká vynikajúcou infraštruktúrou: Obchody, lekári, lekárne, školy, škôlky či gastronomické zariadenia sú dosiahnuteľné v priebehu niekoľkých minút. Nádražie Bad Honnef, s priamym spojením do Bonnu, Kolína nad Rýnom a Koblenzu, ako aj blízke diaľnice a rýchlostné cesty, zaručujú vynikajúcu regionálnu aj nadregionálnu dostupnosť – ideálne pre dochádzajúcich do zamestnania a náročných nájomcov.

Kombinácia prírody, mestskej blízkosti a prémiového obytného prostredia robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou ako pre vlastníkov, tak aj pre investorov. Bad Honnef predstavuje stabilný dopyt, udržateľný nárast hodnoty a vysokú prenajímateľnosť.

Vykurovanie obytných jednotiek je zabezpečené prostredníctvom plynových podlažných kotlov typu Vaillant atmoTEC classic od spoločnosti Vaillant. Termy bytov na 1. nadzemnom podlaží a v podkroví sú umiestnené priamo v kuchyniach, pričom termana prízemného bytu sa nachádza v pivnici. Plynové a elektrické merače sú inštalované centrálne v pivnici.

V roku 2007 prešla budova rozsiahlou modernizáciou. V rámci tejto rekonštrukcie bola vykurovacia sústava vrátane všetkých jednotlivých podlažných kotlov úplne obnovená. Okrem toho došlo k úplnej výmene strechy, vrátane inštalácie dvoch nadstrešníc a príslušných strešných okien, čím sa vytvoril dodatočný priestor a zlepšilo osvetlenie.

Paralelne boli v roku 2007 všetky tri byty komplexne zrekonštruované a modernizované. Opatrenia zahŕňali napríklad:

- obnovenie sanitárnych zariadení vrátane všetkých potrubných systémov,

- úplnú výmenu elektrickej inštalácie, vrátane všetkých vodičov a káblových kanálov,

- výmenu podlahových krytín a lišt,

- rekonštrukciu rámov dverí a vnútorných dverí,

- obnovu stien a stropov.

Zvyšné okná budovy boli obnovené tesne pred zmenou tisícročia a sú vybavené dvojskelnými izolačnými systémami.