Predaj domu 6+1 • 102 m² bez realitkyOberstr. 35 / Hessenweg, , Severné Porýnie - Westfálsko

*** Zabezpečte si svoju nehnuteľnosť pri ešte stále miernych stavebných úveroch. Odborníci očakávajú, že v druhej polovici roku 2026 úroky opäť porastú, pretože rastúce financovanie štátu vedie k vyšším výnosom z nemeckých vládnych dlhopisov, najdôležitejšieho referenčného ukazovateľa pre stavebné úroky.

Kto plánuje stavebné financovanie, by mal sledovať aktuálny vývoj a nespoliehať sa na klesajúce úroky, keďže trend ukazuje nárast, hoci úroveň je zatiaľ v prípustnom rozmedzí.

Zprebdený pozemok, pozostávajúci zo dvoch parciel s celkovou rozlohou 718 m², sa nachádza v pokojnej, zelenej lokalite mestskej časti Niederkassel-Rheidt so susedskou priateľskou atmosférou v zóne s rýchlostným obmedzením 30 km/h. Okolie je charakteristické rodinnými domami a menšími bytovými domami.

Parcela 349 (423 m²), orientovaná k Oberstraße, je zastavaná zaujímavým rodinným domom (ročník 1936) s celkovou obytnou plochou 102 m². Druhá parcela (295 m²), susedná s Hessenweg, sa momentálne využíva ako záhrada, ale je evidovaná ako pozemok pripravený na výstavbu.

V pokojnej, no zároveň veľmi centrálnej polohe starého jadra Rheidtu sa môže získať neprekonateľná kombinácia remeselného umenia a vynaliezavosti.

Dom, ktorý potrebuje rekonštrukciu, susedná prípojka a impozantná garáž (2 parkovacie miesta, cca 60 m²), ktorá sa navyše využíva aj ako dielňa a obsahuje okrem iného aj automobilovú díru, ponúkajú všetko, čo môže rozbúchať srdce každého remeselníka.

Objekt je vhodný pre samostatného remeselníka alebo podnikateľa, ktorý chce spojiť bývanie a skladové priestory. Vnútorný dvor, čiastočne nepriehľadný zvonku, momentálne disponuje malou trávnatou plochou a príjazdom spevneným dlažobou.

Tu však môže vzniknúť aj nádherná zelená oáza s bylinkovou záhradou a vyvýšenými záhonkami. Alebo sa môžete rozhodnúť pre demoláciu a získať tak stavebný pozemok s rozšírenou stavebnou plochou druhej parcely pri Hessenweg a teda úplne nové možnosti výstavby.

Nechajte vašim nápadom voľný priestor...

Na parcele orientovanej k Oberstraße sa nachádzajú rodinný dom, prípojka a veľká garáž.

Vybavenie rodinného domu

Podzemný dvojposchodový dom bol v posledných rokoch vybavený novými, nenáročnými plastovými oknami v drevenom vzhľade (dvojité zasklenie) a plynovým kúrením s novými radiátormi a rozvodmi. Ohrev vody zabezpečuje prietokový ohrievač. Na strane dvora sa nachádza balkón, ktorý prechádza celou šírkou domu.

Energetický preukaz, vyhotovený v máji 2025, je k dispozícii.

Prípojka s rozlohou približne 26 m² ponúka mnoho možností využitia.

Záhradný pozemok, resp. druhý stavebný pozemok, meria 295 m².

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza množstvo nákupných možností, vrátane supermarketov, pekární, mäsiarstiev, ako aj lekární a ordinácií. Gastronomická rozmanitosť sa pohybuje od tradičných reštaurácií až po útulné kaviarne.

Rheidt disponuje katolíckou základnou, strednou školou a niekoľkými materskými školami, ktoré sú dostupné pešo do 5 minút. Pokračovacie školy, ako sú gymnázium Kopernikus a Gesamtschule Niederkassel, sú v susedných mestských častiach dobre dostupné.

Základná a stredná škola, materské školy a verejná doprava sú dostupné pešo. Diaľnica A565 s pripojením na A59 a A555 je vzdialená približne 6 km a umožňuje rýchle spojenie s Kolínom nad Rýnom a Bonn (Letisko Kolín/Bonn cca 15–20 minút autom).

Niekoľko autobusových liniek dopravného združenia Rhein-Sieg (VRS) spája Rheidt s okolitými mestami.

Pre milovníkov prírody je ideálna blízkosť k rekreačným oblastiam pri Rýne a Laach, vzdialená približne 2 minúty pešo. Prechádzky a cyklotúry pozdĺž Rýna alebo v chránenom území „Rheidter Werth“ ponúkajú absolútnu relaxáciu.

Pešie, turistické a cyklistické trasy sú priamo pred dverami. Táto poloha, s nádherným Rýnom na dosah, prináša vysokú hodnotu pre voľný čas aj oddych.

Športový park Juh ponúka moderné športové zariadenia, vrátane ihrísk s umelým trávnikom, basketbalového ihriska a plážových volejbalových ihrísk.

Rheidt má živú klubovú štruktúru.

Objekt sa nachádza v srdci Niederkassel-Rheidt, pôvabnej mestskej časti s približne 11 800 obyvateľmi, ktorú charakterizuje idylická poloha pri Rýne a blízkosť k metropolám Kolín nad Rýnom a Bonn.

Predávajúci vám ponúka dva stavebné pozemky v preferovanej a absolútne centrálnej rezidenčnej lokalite v Niederkassel-Rheidt, najprv ako celkový balík NA PREDAJ:

Žiadna dodatočná provízia pre kupujúceho, zadávateľom je vlastník. Všetky údaje sú poskytnuté podľa najlepších znalostí a svedomia. Preklepy a medzi predajom si vyhradzujeme právo.

Vybavenie

Jednoduché vybavenie, ale so dvojitým zasklením, novými radiátormi a novou plynovou kotolňou. K obytným priestorom patria aj suterén a podkrovie.

Dve parcely ako balík ponuky

Rozmanitý potenciál pre bývanie, prácu alebo novú výstavbu

Žiadna provízia pre kupujúceho – predaj prebieha priamo s vlastníkom

Prípadné dotácie alebo pre mladé rodiny

„Mladý kupuje staré“

Dve parcely ako balík ponuky.

Súčasné priemerné hodnoty pozemkov sú:

360 € pre parcelu 349 a

620 € pre parcelu 415, celkom približne 340 000 €.

K tomu je potrebné pripočítať aj budovy; cena týchto existujúcich nehnuteľností je predmetom rokovaní.

Môžete si pozrieť malú prehliadku na YouTube.

Hľadajte „Haus Rheidt Anzeige“