Predaj domu 6+kk • 220 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Predávame náš dom – bez provízie.

Dom sa nachádza v Gönnersdorfe pri Bad Breisige.

Pri vážnom záujme poskytneme ďalšie informácie, dokumenty a fotografie spální.

Prosíme, žiadne ponuky realitných maklérov.

Tento rodinný dom z roku 2004 bol v roku 2023 dôkladne optimalizovane zrekonštruovaný a dnes vyzerá ako nový, moderný, energeticky efektívny a skvele vybavený. S celkovou obytnou plochou približne 220 m² (vrátane samostatnej samostatnej jednotky) máte dostatok priestoru pre rodinu, hostí alebo aj možnosť prenajať časť domu.

Pozemok s rozlohou približne 530 m² ponúka priestrannú terasu, upravenú záhradu a dokonca aj balkón, ktorý je priamo prístupný zo spální.

K dispozícii je aj veľká garáž a niekoľko parkovacích miest.

Hlavný dom (približne 160 m²)

• Svetlý obývací priestor so zimnou záhradou a kachľovým kachľom pre príjemné teplo

• Otvorená kuchyňa (možnosť prevzatia)

• Tri spálne (z toho dve s prístupom na balkón)

• Veľká kúpeľňa s dostatkom denného svetla a LED osvetlením pre príjemnú atmosféru kúpeľa

• Toaleta pre hostí

• Priamy vstup na veľkú slnečnú terasu a do záhrady

• Veľký a priestranný pivničný priestor s veľkým úložným potenciálom

Samostatná jednotka (približne 60 m²)

• Samostatný vstup pre maximálne súkromie

• Obývacia časť s kuchyňou

• Spálňa

• Veľká, moderná kúpeľňa

• Skladovacia miestnosť

• Vlastná terasa

Pokojná dedinská atmosféra v Gönnersdorfe, PSČ 53498

• Ideálne pre rodinu: vlastná dedinská škôlka s veľkým priestorom, ihrisko a lesy s lúkami pre bezstarostné detstvo

• Rýchle napojenie na diaľnicu A 61 a cestnú cestu B 9

• Krátka cesta do Bonnu, Kolína alebo Koblenzu, stanica Bad Breisig je vzdialená iba 5 km

• Školy a nákupné možnosti v blízkosti

• Ideálne pre tých, ktorí chcú spojiť pokoj vidieka s dobrou dopravnou dostupnosťou

Technika a komfort – moderné, efektívne a pripravené do budúcnosti

• Fotovoltaický systém (20 kWp) s batériou 9 kWh – od marca do októbra väčšinou energeticky sebestačný, plus odber cca 6 000–7 000 kWh ročne

• Prémiové tepelné čerpadlo od Brunner v kombinácii s podlahovým kúrením a vodne riadeným kachľovým kachľom v obývacej izbe – spája atmosféru s výkonnosťou vykurovania

• Efektívna klimatizácia v obývacej izbe aj v dvoch spálňach

• Núdzové napájanie – elektrina je k dispozícii aj pri výpadku siete (pokiaľ je batéria nabitá)

• Tepelná izolácia s vonkajším izolačným systémom pre vynikajúcu energetickú bilanciu

• Elektrické žalúzie vo všetkých miestnostiach pre väčší komfort a bezpečnosť

• Sieťové káblovanie v celom dome aj vo vonkajšom priestore

• Podlahové krytiny: parkety v obývacej izbe a spálňach, dlažba v ostatných miestnostiach, vinyl v samostatnej jednotke

Smart-Home KNX – Váš dom premýšľa s vami

Inštalovaný systém KNX prepojí osvetlenie, kúrenie, žalúzie, bezpečnostnú techniku a ďalšie – riadiť ho môžete centrálne alebo prostredníctvom aplikácie.

Vaše výhody:

• Individuálne scény ako tlačidlo „všetko vypnuté“, atmosférické osvetlenie alebo automatické tienenie

• Integrácia bezpečnostných kamier a prípadne aj alarmového systému

• Ovládanie pomocou tlačidla, dotykového panela, smartfónu alebo hlasového príkazu

• Budúcnosť bezpečná a rozšíriteľná – viac ako 500 kompatibilných značiek

• Lokálne riadené – bez závislosti od cloudu