Predaj domu 5+1 • 170 m² bez realitkyZum Baumfeld 5, , Bavorsko

Vitajte vo Vašom novom domove:

Tento moderný rodinný dom (postavený v roku 2024, prefabrikovaný dom) kombinuje súčasnú architektúru, energeticky efektívnu výstavbu (KfW-55) a útulné prostredie na približne 170 m² obytnej plochy – rozložených na dvoch priestranných nadzemných podlažiach.

Perfektný pre rodiny, ktoré hľadajú štýlové bývanie bez stavebného stresu. Priestor pre život – pôdorys

Na prízemí Vás čaká svetlý, otvorený obývací/jedálenský priestor s podlahovými panoramatickými oknami (každé dlhé 3,40 m) a priamym vstupom do záhrady.

Dizajnová kuchyňa so žulovou pracovnou doskou, chladničkou side-by-side a kvalitnými spotrebičmi je už zahrnutá – ideálna pre spoločné kuchárske večery. Na prízemí sa nachádza aj hosťovská izba (alebo home office) a moderné sprchové WC.

Na nadzemnom podlaží nájdete tri veľké spálne, ďalšiu kanceláriu ako aj štýlovú rodinnú kúpeľňu s vaňou a bezprahovou walk-in sprchou. Vďaka premyslenému usporiadaniu poskytuje dom veľa priestoru na bývanie, prácu a oddych.

Udržateľnosť a efektivita

Kombinácia fotovoltaickej stanice, tepelného čerpadla (Viessmann) a podlahového kúrenia zabezpečuje nízke energetické náklady a pocit úplnej nezávislosti. Dom spĺňa štandard KfW-55 – jasný plus pre životné prostredie aj peňaženku.

Pozemok a vonkajší priestor

Pozemok o rozlohe 748 m² ponúka veľa priestoru pre Vaše individuálne nápady – či už ide o slnečnú terasu, detské ihrisko alebo bazén. Garáž, dvojgaráž alebo carport môže byť bez problémov pridaný; parkovacie miesta sú už pripravené.

Nehnuteľnosť sa nachádza v príjemnej, pokojnej obytné lokalite v rodinne priateľskom Sambachu, časti obce Pommersfelden. Pre rodiny je všetko zabezpečené: na mieste sa nachádza základná škola (1. až 2. ročník v Sambachu, 3. až 4. ročník v Pommersfelden). Okrem toho sú k dispozícii viaceré materské školy, jasličky, moderné ihriská a športové ihrisko priamo v okolí.

Aj pokrytie denných potrieb je zabezpečené. V blízkom Steppachu sa v roku 2025 otvorí nový supermarket DISKA s rozsiahlym sortimentom. Regionálna gastronómia je rozmanitá: od talianskej kuchyne, cez ázijské špeciality až po tradičné hostince, všetko je v krátkej vzdialenosti. Čerpacia stanica sa nachádza v susednom Herrnsdorfe.

Pre cirkvi aktívnych veriacich sú k dispozícii fungujúce evanjelické a katolícke farnosti. Okrem toho rôznorodá ponuka spolkov prispieva k živému a soudržnému komunitnému životu.

Výhodná dopravná dostupnosť s rýchlym prístupom na diaľnicu A3 umožňuje rýchle spojenie s Bambergom, Höchstadtom, Erlangenom a Norimberkom. Pokračujúce školy ako reálne školy a gymnáziá sa nachádzajú v Bamberg a Höchstadt.

Vybavení zvýrazňujúce prednosti

- Novostavba 2024 s energeticky efektívnym štandardom KfW-55

- Fotovoltaická stanica + tepelné čerpadlo (Viessmann)

- Dve veľké panoramatické okná (každé 3,40 m) v obývacej izbe

- Dizajnová kuchyňa so žulovou pracovnou doskou a chladničkou side-by-side

- Dlaždice od Marazzi v prírodnom drevenom vzhľade na prízemí

- Kvalitná vinylová podlaha v nadzemnom podlaží

- LAN a TV prípojky v každej miestnosti

- Smarthome systém od EnOcean