Predaj domu 6+1 • 164 m² bez realitkyReuthseering 202, , Bavorsko

Exkluzívny koncový radový dom v nepreniknutej vodnej lokalite – vzácny klenot

Tento výnimočný koncový radový dom zaujme svojou jedinečnou polohou priamo pri vode a patrí medzi najväčšie pozemky v sídlisku. Pokojná, úplne súkromná poloha a voľný výhľad dookola vytvárajú neopakovateľný pocit bývania.

Hlavné prednosti domu

• Čarovná upravená záhrada – starostlivo navrhnutá a ideálna pre pokoj, pôžitok a oddych s veľkým záhradným domom.

• Moderný, plne automatický zavlažovací systém (Rainbird) so 7 samostatne ovládateľnými okruhmi pre trávnik a záhony, pohodlne ovládateľný cez aplikáciu.

• Štedrá rovinná krytá terasa (7 × 4 m) so len dvoma stĺpmi a tromi elektricky ovládateľnými markízami vrátane bočnej markízy – každá plocha je možné individuálne zatieniť. K dispozícii je aj nastaviteľné osvetlenie.

• Garáž + dve ďalšie vonkajšie parkovacie miesta; (druhá garáž v sídlisku je voliteľne k dispozícii).

Interiérové vybavenie a technika

• Otváraná, vysoko kvalitná kuchyňa so spotrebičmi Miele, parným hrncom, zabudovaným umývadlom, pracovnou doskou z masívneho dreva a chladničkou side-by-side s pripojením na studenú vodu a dávkovačom ľadu.

• Podlahové kúrenie v celom dome pre príjemné, rovnomerné tepelné podmienky.

• Dve moderné sprchovacie kúpeľne – bezprahové sprchy, integrované rádiá, štýlové sprchy s efektom dažďa; navyše hostínske WC v prízemí.

• Plne vybavený suterén s laminátovou podlahou – vhodný pre rozmanité využitie.

• Eleketrické rolety, automaticky ovládateľné.

• Proti-hmyzové siete na všetkých oknách.

• Zabudovaná skriňa od regionálneho stolára.

Energia a udržateľnosť

• Teplovodná tepelná pumpa v suteréne, ktorá v kombinácii s fotovoltaickým systémom umožňuje autonómny ohrev teplej vody.

• Fotovoltaický systém s voliteľným 5 kW úložiskom (Sonnen), pohodlne ovládateľný cez aplikáciu.

• Krb/komín nový z roku 2024 – vrátane útulnej atmosféry.

Obec Adelsdorf s približne 10 000 obyvateľmi spája historický šarm s modernou infraštruktúrou. Malebné centrum s hradom a záhradou pri hrade definuje vzhľad obce rovnako, ako aj postupný nárast počtu obyvateľov počas posledných desaťročí.

Vďaka výbornému dopravnému spojeniu cez blízku diaľnicu A3 a frekventovaným autobusovým linkám sú Erlangen a Norimberg rýchlo dostupné. Preto sa Adelsdorf stal obľúbeným miestom bývania pre profesionálov zamestnaných v renomovaných spoločnostiach ako Siemens, Adidas, Puma, Schaeffler alebo INA.

Rodiny profitujú z rozsiahlej ponuky vzdelania: všetky typy škôl sú priamo na mieste, pričom stredná škola a gymnázium sú dosiahnuteľné autobusom približne za 20 minút.

Materská škola, základná škola, zdravotnícke strediská, obchodné možnosti a reštaurácie sú pohodlne dostupné pešo.