Predaj domu 5+1 • 126 m² bez realitky, Bavorsko

Uvedená cena predstavuje vychodiskový bod pre rokovania

Táto atraktívna a udržiavaná polovičná dvojdomov v Stegaurachu zaujme svojím premysleným konceptom priestorov, priestrannými prílohami a rodinne prívetivým prostredím. Dom postavený v roku 1993 ponúka približne 126 m² oficiálne vyhlásenej obytnosti na pozemku s rozlohou približne 530 m² – doplnené o rozmanité využiteľné priestory, ktoré presahujú samotný výpočet obytných plôch.

Obývacia časť zapôsobí svetlým prostredím, masívnym bukovým parketom v obývačke a existujúcim pripojením krbu, ktoré zvyšuje kvalitu bývania. Päť dobre usporiadaných izieb, jedna kúpeľňa a samostatné WC pre hostí ponúkajú dostatok miesta pre rodinu, home office alebo návštevy. Zariadená kuchyňa, ktorá je súčasťou kúpnej ceny, sa dá podľa vlastných predstáv vybaviť spotrebičmi.

Skutočným lákadlom je priestranné štúdio na pôde. Táto časť nie je zarátaná do výpočtu obytných plôch, avšak vďaka úplne izolovanej streche je výborne využiteľná – ideálne ako kancelária, ateliér, hobby priestor alebo priestor pre hostí.

Dom je úplne podzemný a ponúka aj ďalšie využiteľné priestory, ktoré sa nezapočítavajú do obytných plôch. Okrem dostatočného úložného priestoru sú k dispozícii aj hobby izba a sauna – perfektné pre voľný čas a relaxáciu vo vlastnom dome.

Drevené okná sú vybavené rolietami s výnimkou okna na kúpeľni. Prístup na úrovni zeme navyše zabezpečuje pohodlný a prevažne bezbariérový vstup.

Starostlivo a odborne upravená záhrada, ktorú navrhla a zrealizovala spoločnosť Michael Ziegler Gartengestaltung, ponúka zelenú oázu na oddych, hranie a potešenie.

Celkovú ponuku dopĺňa garáž s jedným parkovacím miestom a ďalšie tri parkovacie miesta priamo pred domom na vlastnom pozemku. Nehnuteľnosť nie je prenajatá a je okamžite k dispozícii.

Za správnosť, úplnosť a aktuálnosť uvedených informácií sa neberie zodpovednosť.

Prehliadka je podľa termínu po dohode možná.

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej lokalite v Stegaurachu, obľúbenej obci v bezprostrednej blízkosti historického mesta Bamberg, zapísaného v zozname svetového dedičstva UNESCO. Poloha spája pokojné bývanie v prírode s vynikajúcou dopravnou dostupnosťou.

Nehnuteľnosť je optimálne napojená na Bundesstraße B22; diaľnica A73 smerom na Erlangen a Nürnberg je dostupná za krátku dobu a zabezpečuje vynikajúcu regionálnu aj nadregionálnu prístupnosť. Autobusová zastávka s mestskou linkou sa nachádza len približne 7 minút pešo a poskytuje pohodlné spojenie do centra Bambergu.

Pre milovníkov prírody a aktívneho voľného času ponúka okolie vysokú úroveň relaxácie: jazierko je dosiahnuteľné pešo a množstvo cyklistických a peších trás v okolí láka na aktivity v zelene.

Celkovo lokalita očaruje úspešnou kombináciou bývania v súlade s prírodou, rodinne priateľskej infraštruktúry a výbornou dopravnou dostupnosťou – ideálna rovnako pre dochádzajúcich, páry aj rodiny.

Nehnuteľnosť zaujme kvalitným a zároveň premysleným vybavením, ktoré ideálne spája komfort bývania a kvalitu života. Osobitým lákadlom je udržiavaná, priestranná záhrada, ktorú profesionálne zriadila odborná firma a ktorá ponúka množstvo možností pre oddych aj voľnočasové aktivity.

Pre oddychové chvíle je pripravená sauna v suteréne, ktorá umožňuje súkromný wellness zážitok vo vlastnom dome. Ponuku miestnych priestorov dopĺňa aj štúdio a hobby izba, ktoré môžu byť flexibilne využité ako pracovné, voľnočasové alebo relaxačné priestory, čím harmonicky dopĺňajú celkový koncept.

Krb v obývacej časti vytvára útulnú atmosféru a podčiarkuje domácky charakter nehnuteľnosti – ideálny pre príjemné večery v chladnejších obdobiach.

Celkovo vybavenie predstavuje úspešnú kombináciu komfortu, funkčnosti a jedinečného atmosférického prostredia bývania.