Predaj domu • 224 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Privátny predaj – ŽIADNI MAKLÉRI!

– prosíme, vyhýbajte sa dopytom od maklérov!

Tento samostatne stojaci rodinný dom Vám ponúka 224 m² obytných priestorov na troch podlažiach. Ohromí Vás svojou priestrannou dispozíciou, svetlými priestormi a vynikajúcou polohou s výhľadom do zelene.

Prízemie:

Pri vstupe do domu Vás privíta príjemná predsieň s priestorom na kabát. Elegantné starožitné vitrážové okno medzi chodbou a kuchyňou tu vytvára osobitý akcent. Hosťové WC je vybavené sprchou. Samostatná televízna izba a priestranný obývací a jedálenský priestor poskytujú množstvo možností využitia. Kuchyňa je oddeliteľná od jedálne pomocou posuvných dverí. Z jedálne sa dostanete priamo na veľkú prístrešenú terasu so sklenenou strechou – ideálne miesto pre relaxačné chvíle v upravenej záhrade.

Horné poschodie:

V hornom poschodí sa nachádza veľmi priestranná spálňa, umiestnená nad carportom a garážou. Štyri ďalšie izby poskytujú dostatok priestoru pre deti, hostí alebo na home office. Priestranná kúpeľňa s denným svetlom, vybavená vaňou, sprchou a podlahovým kúrením, kompletizuje dispozíciu priestoru.

Podkrovie:

Veľké podkrovie je prístupné, je rozšíriteľné ako ďalší obytný priestor a ponúka výborný úložný priestor.

Suterén:

V suteréne sa nachádzajú dve svetlé, priestranné miestnosti s veľkými oknami, kuchyňa a priestranná kúpeľňa. Sú ideálne ako hobby, pracovné alebo izby pre hostí. Tieto priestory môžu byť využité aj ako samostatný byt. Okrem toho sa tu nachádza pivnica a technická/domáca izba s pripojeniami pre práčku a sušičku.

ENERGIA:

Energetická trieda: A

Energetický preukaz je k dispozícii

Hlavný energetický zdroj: diaľkové kúrenie

Energetická spotreba: 42,9 kWh/(m²*a)

Platnosť do: 02.03.2035

Rok výstavby (podľa energetického preukazu): 2007

Výkonná fotovoltaická inštalácia (8,2 kWp) s úložným systémom (pre čo najväčšiu autonómiu – napájanie do siete)

• Najlepšia poloha s výhľadom do zelene na západ (terasa),

• druhá terasa na východ,

• pokojnú ulicu v obytnom sídlisku

• Bývanie & práca / starostlivosť: Na tento účel sú výborne vhodné izby v suteréne s vlastnou kúpeľňou a kuchyňou

Pozemok (619 m²) susedí s lúkou a poľom, ponúka voľný výhľad a nádherný západ slnka. Vzdialenosť od susedných domov je príjemne veľkorysá, poloha mimoriadne idylická a pokojná.

Rodinný dom má 224 m² obytných priestorov na troch podlažiach, 18 m² pivničný/technický priestor, veľkú terasu s kvalitným prístreškom, ako aj carport, garáž a 2 parkovacie miesta. Objekt nevyžaduje žiadne rekonštrukčné práce. Veľmi pekná záhrada je udržiavaná a okrem iného obsahuje čerešňu aj slivku.

Ďalšie informácie:

Dostupný od: máj 2026 alebo neskôr

V prípade záujmu nám napíšte a dohodnite si termín obhliadky.

V prílohe:

– Zmluva o dielo

– Rozpis obytných/užitkových plôch v dome

– Stavebné výkresy

– Výpis z katastra nehnuteľností – energetický preukaz

– Popis zariadenia diaľkového kúrenia

Popis lokality:

Dom sa nachádza v pokojnej bočnej ulici obytného sídliska "Solpark" v Schwäbisch Hall-Hessental. Všetky možnosti nákupu, ako aj materské školy a školy, sú pešo dostupné. Centrum Schwäbisch Hall je rýchlo dostupné bicyklom, autom alebo mestskou autobusovou linkou. Verejná doprava je veľmi dobre zabezpečená.

Dopravná situácia:

• Autobusové spojenie: Linka 2 priamo na konci ulice = centrum, škola, stanica a spojenie s autobusovou stanicou (ZOB)

• Linka 1: cca 700 metrov = centrum, stanica a spojenie s autobusovou stanicou (ZOB)

• Materské školy: 350 m, 1 km, 1,2 km

Oblasť Hessental (cca 5000 obyvateľov) je začlenená do mesta Schwäbisch Hall a ponúka skvelú infraštruktúru v okruhu 5 km.

Vybavenie:

• Prístrešená terasa s elektrickou markízou a bočnou markízou (na západ) z roku 2020

• Fotovoltaická inštalácia s 8,5 kWp a 6,5 kW úložným systémom z roku 2018

• Kúpeľňa s denným svetlom

• Sprchová kúpeľňa s denným svetlom

• Hosťové WC so sprchou s denným svetlom

• Zabudovaná kuchyňa

• Elektrické rolety v obytných priestoroch

• Švédska pec

• Dubový parket, dlaždice, kobercová podlaha (v hornom poschodí)

• Pivnica

• Záhrada

• Carport

• Garáž

• Wallbox od Heidelbergu