Predaj domu • 336 m² bez realitkyScharfengasse 3, , Bádensko-Wurttembersko

Zaručený milionár do 15 rokov prostredníctvom daňovo oslobodených príjmov z prenájmu.

Predpoklad:

Dostatočný vlastný kapitál!

Dostanete úver (alebo zaplatíte hotovosť) a zorganizujete si mimo pracovnú činnosť správcu a domovníka. Žiadne kvalifikačné kolo, žiadnych 15 otázok.

Poznatky získate odo mňa.

Dva ďalšie domy si môžete taktiež zakúpiť u mňa.

Investícia s 7,7 % výnosom, rozšíriteľná na 9,15 % výnos.

Kompletné daňovo oslobodené príjmy z prenájmu vďaka odpisom, plus cca 10 000 € negatívnych príjmov.

Inventár: 90 000 € nie je zahrnutých v cene. Veľmi vysoké odpisy – minimálne 3,7 %, odpisovanie historických budov. Dotácia na energetickú rekonštrukciu prízemia.

Dom s konštrukciou z obradového dreva, s mimoriadne dobrým zateplením a vysoko efektívnym vykurovaním, v 409-ročnom dome.

(9,33 €/mesiac/jednotka, teplá voda + kúrenie, 2023/2024)

Dokonca aj Schwaben sú extrémne spokojní.

Prenájom 15 izieb v dvoch spolubývajúcich domácnostiach, pričom každá má vlastnú kuchyňu. Každá izba/obyvateľ má vlastnú kúpeľňu so sprchou, umývadlom a WC. Všetky byty sú plne zariadené, čo výrazne zvyšuje výnos. Obe kuchyne sú plne vybavené. Po dve práčky, sušičky a mraziace skrine umožňujú „balík bez starostí“, ktorý je veľmi obľúbený.

Neobsadenosť 0 % už 12 rokov.

V roku 2015 prešiel kompletom rekonštrukciou: voda, kanalizácia, strecha, okná, zateplenie fasády, elektroinštalácia, sieťová technika, komín, kúrenie.

V prízemí je možné ešte vybudovať dve jednotky.

Nehnuteľnosť sa nachádza priamo v centre mesta, hneď vedľa hotela Anne-Sophie a Würzburger Bau. Dva domy vedľa hlavnej ulice a starého radnice – centrálnosť, akú len môžete mať.

Poloha, poloha, poloha! Idealna lokalita pre bývanie.

Všetko je pešo dostupné za pár minút.

Izby sú takmer kompletne vybavené masívnym nábytkom z dubového dreva. Každá izba má k dispozícii 500 Mbit pripojenie plus WLAN.

Schodisko ešte potrebujú dokončiť. Pódium a prízemie je možné ešte využiť na dve kancelárie, apartmány alebo obchod.

Obhliadka a exposé po dohode. Prosím, uveďte svoj vlastný kapitál, pretože väčšina bánk nevychádza zo zhodnotenia príjmovou metódou!