Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Paket von sechs vermieteten Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus. 

Das gut gepflegte Haus wurde 1994 bezugsfertig, die Gas-Zentralheizung 2016 erneuert. Warmwasser über Durchlauferhitzer (im Energieausweis mit eingerechnet).

Voll vermietet, Jahresnettokaltmiete derzeit 52.832 €. Die Mieten können zu Dezember 2026 auf 60.757 € erhöht werden.

Raumaufteilung
Die Wohnungen haben Wohnflächen von ca. 82 m2 (4 x) sowie ca. 76 m2 (2 x). Alles sind 3 Zimmer-Wohnungen mit Küche, Bad, Abstellkammer, Flur, und einem Kellerraum. (Je zwei Wohnungen von jedem der gezeigten Grundrisse, z.T. gespiegelt.) 
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter zeigen die Fotos eine ähnlich ausgestattete Wohnungen im selben Haus kürzlich beim letzten Wechsel.

Die Bäder und Küchen sind gefliest, die übrigen Räume je nach Wohnung mit Laminat oder Teppichboden ausgelegt. Die Wohnungen sind Nord-Süd-ausgerichtet, die giebelseitigen Wohnungen zusätzlich nach Westen bzw. nach Osten. Alle bis auf die beiden kleineren Wohnungen, die im Dachgeschoss liegen, haben nach Süden einen Balkon.

Weitere Wohnungen in derselben Wohnungseigentümergemeinschaft können zusätzlich erworben werden.

Courtagefrei von privat.
Ruhige Lage an einer Fahrradstraße in Bergedorf

Popis objektu
Na prodej je balík šesti pronajatých bytů ve vícepodlažním domě.

Dobře udržovaný dům byl připraven k nastěhování v roce 1994, centrální plynové topení bylo obnoveno v roce 2016. Teplá voda je ohřívána průtokovým ohřívačem (započítáno do energetického průkazu).

Byty jsou plně pronajaty, aktuální roční čistý nájem činí 52.832 €. Nájemné může být ke dni prosince 2026 zvýšeno na 60.757 €.

Rozložení místností
Byty mají obytné plochy přibližně 82 m2 (4x) a přibližně 76 m2 (2x). Všechny se jedná o 3-pokojové byty s kuchyní, koupelnou, skladovou místností, chodbou a sklepním prostorem. (Od každého z ukázaných půdorysů jsou dvě byty, částečně zrcadlené.)
Kvůli ochraně soukromí nájemníků ukazují fotografie nedávno rekonstruované byty se stejným vybavením ve stejném domě během poslední výměny.

Koupelny a kuchyně jsou obloženy dlažbou, zbývající místnosti jsou u jednotlivých bytů vybaveny laminátem nebo kobercem. Byty jsou orientovány na sever a jih, byty se štíty jsou navíc orientovány na západ či východ. Všechny kromě dvou menších bytů, které se nacházejí v nejvyšším patře, mají na jižní straně balkon.

Další byty ve stejné družstvu můžete zakoupit dodatečně.

Bez provize od soukromého vlastníka.
Poklidná lokalita na cyklistické ulici v Bergedorfu.

Objektbeschreibung
Na predaj je balík šiestich prenajatých vlastníckych bytu v viacfamilijnom dome.

Dobre udržiavaný dom bol pripravený na nasťahovanie v roku 1994, centrálny plynový kúrenie bolo vymenené v roku 2016. Teplá voda je zabezpečená cez prietokový ohrievač (zapracované do energetického preukazu).

Všetky byty sú prenajaté, ročný čistý nájomný príjem je momentálne 52.832 €. Nájmy môžu byť od decembra 2026 zvýšené na 60.757 €.

Dispozícia
Byty majú obytné plochy okolo 82 m2 (4x) a okolo 76 m2 (2x). Všetky ide o trojizbové byty s kuchyňou, kúpeľňou, šatníkom, chodbou a pivnicovým priestorom. (Po dvoch bytoch pre každý z ukázaných pôdôčnych plánov, čiastočne zrkadne.)  
Aby sa chránilo súkromie nájomcov, fotografie zobrazujú nedávno pred poslednou výmenou vybavené podobné byty v rovnakom dome.

Kúpeľne a kuchyne sú obklady, ostatné miestnosti sú v závislosti od bytu pokryté laminátom alebo kobercovou podlahou. Byty sú orientované sever-juh, pričom byty so šikmou stenou navyše smerujú na západ alebo východ. Všetky okrem dvoch menších bytov, ktoré sa nachádzajú na podkroví, majú balkón na južnej strane.

Ďalšie byty v tej istej vlastníckej spoločenstve je možné zakúpiť dodatočne.

Bez provízie od súkromia.
Pokojná lokalita na cyklistickej ceste v Bergedorfe.

Property Description
For sale is a package of six rented condominiums in a multi-family building.

The well-maintained building was ready for occupancy in 1994, with the gas central heating renewed in 2016. Hot water is provided by an on-demand water heater (included in the energy certificate).

Fully tenanted, the current annual net cold rent is €52,832. The rents can be increased to €60,757 in December 2026.

Layout
The apartments offer living areas of approximately 82 m² (4 units) and approximately 76 m² (2 units). All are 3-room apartments featuring a kitchen, bathroom, storage room, hallway, and a cellar room. (Two apartments for each of the displayed floor plans, some mirrored.) To protect the tenants’ privacy, the photos show similarly equipped apartments in the same building from the most recent turnover.

The bathrooms and kitchens are tiled, while the other rooms are finished with laminate or carpet, depending on the apartment. The apartments face north-south, with the gable-end apartments additionally facing west or east. All except for the two smaller apartments located on the top floor have a south-facing balcony.

Additional apartments in the same condominium community can be purchased separately.

No brokerage fee – private sale.
Quiet location on a bicycle street in Bergedorf.

Vek	Nad 50 rokov
Číslo inzerátu	985791
Úžitková plocha	481 m²

Stav	Dobrý
PENB	C - Hospodárne
Cena za jednotku	3 087 € / m²

Predaj domu • 481 m² bez realitkyHamburg Bergedorf Hamburg 21029

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme