Predaj domu 5+kk • 153 m² bez realitkyBerlin Biesdorf Berlin 12683

Tento moderný townhouse sa nachádza v jednej z najvyhľadávanejších berlínskych lokalít v Biesdorf Süd, ktorá mladým rodinám ponúka presne to, čo hľadajú: pocit bývania v súlade s prírodou spojený s mestskou infraštruktúrou.

Postavený v roku 2013, tento masívny radový dom KFW‑70 s 5,5 izbami na približne 153 m² obytného priestoru ponúka ideálny domov. Priehľadné priestory rozprestierajúce sa na troch poschodiach a kvalitné vybavenie vytvárajú atmosféru, ktorá zaujme na prvý pohľad. Priestranné a funkčne navrhnuté izby sa prispôsobia rôznym potrebám bývania a životným etapám – či už ako kancelária, spálňa, detská izba alebo kino v štúdiu; ponúkajú práve toľko priestoru, koľko momentálne vyžadujete. Uzavretá vstavaná kuchyňa nadchne kvalitnými materiálmi a poskytne vlastný obľúbený kút, ktorý odľahčí obytnú časť domu.

Dom je súčasťou upravenej susednej štvrte, kde prevažujú rodinné a radové domy. Na pozemku o rozlohe 183 m² disponuje vlastným parkovacím miestom a úplne oplotenou, rozmanito zastrihanou záhradou s terasou a záhradnou chatou. Veľká strešná terasa s balkónovým solárnym systémom ponúka navyše priestor na únik a udržateľnú výrobu energie.

Nasťahujte sa a cíťte sa ako doma: tu nájdete domov, ktorý nepotrebuje žiadne ďalšie zásahy. Nehnuteľnosť bola priebežne udržiavaná a je možné ju obsadiť priamo od augusta 2026.

Okolie spája všetko, čo uľahčuje každodenný (rodinný) život: veľké zelené plochy s ihriskami a údolie Wuhle sú v bezprostrednej blízkosti. Rovnako sa tu nachádza niekoľko materských škôl, škôl, supermarketov a ordinácií lekárov, ktoré sú dostupné pešo. Centrálnu linku metra U5 na Elsterwerdaer Platz ako aj rôzne autobusové spojenia dosiahnete za pár minút chôdze – ideálne pre dochádzajúcich do práce a pre tých, ktorí chcú flexibilne a rýchlo cestovať po meste.

Cestovná doba k hlavnému nádražiu: 28 minút

Cestovná doba k Alexanderplatz: 20 minút

– Vlastné parkovacie miesto priamo na pozemku

– Hlavná kúpeľňa so vstavanou sprchou bez prahu a vaňou, ako aj samostatné hostinské WC

– Moderná vstavaná kuchyňa značky Nolte s vysoko kvalitnými spotrebičmi

– Podlahové kúrenie s individuálnou reguláciou v každej izbe

– Podlahové okná pre optimálne osvetlenie (trojitá izolačná sklá)

– Kompletná oplotená záhrada s terasou (12 m²) a elektrickou markízou

– Veľká strešná terasa (16 m²) s balkónovým solárnym systémom (1600 Wp) vrátane 1,6 kWh batérie

– Elektrické rolety v prízemí a vo všetkých spálňach a detských izbách

– Elektrická vonkajšia rolba Zip v štúdiu

– Bezpečnostné vybavenie WK2 v prízemí (vrátane bezpečnostného skla)

– KfW‑70 dom, energetický certifikát: trieda energetickej účinnosti A+ (23 kWh/m²)

– Lokálne teplo zabezpečené prostredníctvom spoločného kogeneračného systému (na plyn) v obytnom komplexe

– Decentralizovaný ventilačný systém pre optimálne podmienky v obytných miestnostiach

– Kuchyňa, chodba, technická miestnosť a kúpeľne obložené dlažbou; ostatné miestnosti s laminátovou podlahou

– Maľárske vlákno na všetkých stenách, ktoré nie sú obložené dlažbou

– LAN a TV prípojky vo všetkých obytných miestnostiach

– Pozemok: 183 m² + 83 m² podielové vlastníctvo na spoločných zariadeniach

– Energetický certifikát platný do 16.10.2034; konečná spotreba energie 23,12 kWh/m² ročne

– Mesačné poplatky za spoločné vlastníctvo (ulice, zelené plochy, chodníky, kogeneračný systém atď.) činia približne 100 € plus 65 € za vykurovanie mesačne (stav podľa účtov za rok 2024)

– Veľmi dobrý a udržiavaný celkový stav

– Expozícia je k dispozícii aj v angličtine!

Predaj súkromne bez provízie makléra.

Prosím, žiadne dopyty od maklérov!