Predaj bytu 2+1 • 59 m² bez realitkyIm Kloster 14, , Bavorsko

Táto štýlová 2-izbová vlastnícka bytosť sa nachádza v 1. poschodí budovy evidovanej ako pamiatka z roku 1757. Historická budova bola dôkladne zrekonštruovaná a dnes spája autentický charakter starších stavieb so súčasnou, energeticky úspornou technikou. Prvý nástup po rekonštrukcii ponúka prvotriedne a udržiavané obytné prostredie s osobitým šarmom.

S obytnou plochou približne 58,15 m² je byt ideálny pre jednotlivcov, páry alebo náročných investorov, ktorí kladú dôraz na kvalitu, históriu a hodnotu.

Dokončenie je plánované na 03/2026.

Obec Aurachtal/Münchaurach je idylická vidiecka obec v strednom Bavorsku, ktorá sa vyznačuje výbornou dopravnou dostupnosťou vďaka blízkosti diaľnice A3 a cesty B8 a taktiež svojou blízkosťou k Herzogenaurachu. Mnohé veľké medzinárodné spoločnosti, ako sú Schäffler, Adidas či Puma, tu majú svoje sídlo, čo prináša určitý ekonomický blahobyt do regiónu.

Verejná doprava do miest Erlangen a Herzogenaurach je dobre zorganizovaná.

V Münchaurachu sa nachádza veľký supermarket, pekárne, lekáreň, Sparkasse, Raiffeisen banka, čerpacia stanica a mäsiarstvo. Tu zažijete pokoj malého mesta a ak budete potrebovať mestskú atmosféru, môžete na bicykli zamieriť do Herzogenaurachu.

Lokalita sa vyznačuje svojím historickým významom, pokojom a jedinečným prostredím. Ochrana pamiatky okolia zaručuje zvláštnu kvalitu bývania a dlhodobú hodnotovú stabilitu.

Byt osloví svojou výnimočnou výbavou, ktorá zachováva historické prvky a integruje moderný komfort bývania:

• Budova chránená ako pamiatka

• Originálny drevený strop s trámikmi / drevený doskový strop

• Štvordverové okná s tradičnými okenicami

• Nádherné schodisko

• Podlahové kúrenie vo všetkých obytných priestoroch

• Vnútorné omietnuté vonkajšie steny s minerálnou izoláciou

• Moderná centrálna tepelná pumpa

• Obložená kúpeľňa

• Balkon

• Pokojná, príjemná atmosféra bývania

Parkovanie a prídavné priestory:

• Carport

• Uzamykateľná pivnica

• Príprava pre elektromobilitu

V tej istej budove sa nachádzajú aj ďalšie byty na predaj.

Dôležité: Osobitná daňová úľava AfA pre historickú ochranu nie je prenosná. Avšak KFW úver vo výške 150 000 € by mohol byť prevzatý budúcim vlastníkom.

V budove sa nachádza nádherné s možnosťou zatepliteľného podkrovia, ktoré je možné zakúpiť. V tomto stave by nový vlastník mohol plne využiť daňové výhody AfA, s obytnou plochou cca 100 m² vrátane parkovacieho miesta.

Impressum:

imtro GmbH & Co. KG

Obere Gasse 9

91056 Erlangen

Zastúpená:

Riaditeľ: Michael Heise

Telefón: 0172 – 2961021

E-mail: info@imtro.de

Registrácia:

Zápis do obchodného registra.

Súd pre obchodné spory: Amtsgericht Fürth

Registračné číslo: HRA 9278

DPH:

Identifikačné číslo pre DPH podľa §27a nemeckého zákona o DPH: DE265876280

Regulačný orgán:

IHK pre Mníchov a Horné Bavorsko

Max-Joseph-Strasse 2

80333 Mníchov