Prenájom domu 5+1 • 173 m² bez realitkyWaldstr. 10 Oberpframmern Tal Bayern 86557

Vitajte na prehliadke vášho nového domova v Oberpframmern: Tento moderný dom pôsobí premyslene rozdeleným priestorom, dostatkom svetla a jedinečnou polohou na svahu – s krásnym výhľadom do zelene a veľkorysou terasou, ktorá je skutočným lákadlom pre každodenný život.

Pri vstupe vás privíta príjemná predsieň s priestorom pre šatník a úložný priestor. Zvlášť praktické: Už v prízemí sa nachádza plne vybavená kúpeľňa s bezbrodnou sprchou – ideálna pre hostí, rodinný život a ponúka najvyšší komfort.

Centrom domu je veľká obývacia a jedálenská miestnosť s polootvorenou kuchyňou. Veľké okná zabezpečujú svetlú a príjemnú atmosféru a vytvárajú spojenie s vonkajším prostredím: Odtiaľ môžete priamo vyjsť na veľkú terasu, ktorá vďaka polohe na svahu ponúka nielen slnko, ale aj mimoriadne príjemný pocit bývania s „ďalekohľadom“ – ideálne pre pokojné večery, rodinný čas alebo príjemné chvíle vonku.

V hornom podlaží sa nachádzajú dve dobre rozmiestnené spálne a ďalšia kúpeľňa s bezbrodnou sprchou a doplňkovou vaňou. Rozmery izieb sú veľkorysé a flexibilne využiteľné – či už ako detská izba, rodičovská spálňa, kancelária alebo izba pre hostí.

Na podkroví sa nachádzajú ďalšie 2 vysoké a svetlé priestory s otvoreným pocitom bývania. Ideálne ako ďalšie spálne, domáca kancelária, ateliér, hobby alebo mládežnícky priestor – tu je naozaj veľa miesta pre individuálne životné štýly.

Aj suterén ponúka viac než klasické príslušné priestory: Okrem technickej miestnosti domu sú k dispozícii dva vysoko kvalitné hobby priestory, ktoré sa dajú rôzne využiť (napríklad herňa, fitko, priestor pre hostí, práca). Ďalší úložný priestor – medzi iným v suteréne – dopĺňa celkovú ponuku.

Váš nový domov sa nachádza v atraktívnej, prírode blízkej periferii Oberpframmern, obklopený rozľahlými poliami, lesmi a otvorenou, vidieckou krajinou – tu zažijete veľa pokoja, čerstvého vzduchu a neprekážaný výhľad na zeleň.

Oberpframmern samotný je obľúbená obec vo východnom okolí Mníchova, ktorá ponúka harmonické bývanie medzi vidieckou kvalitou života a mestskou dostupnosťou. Zabehnutá štruktúra s menšími obytnými zónami, upravenými záhradami a dedinskou atmosférou robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre rodiny a pre tých, ktorí hľadajú kombináciu každodenného života a oddychu.

Rozmanité nákupné možnosti sú v obci dostupné: Vedľa Edeka trhu a ďalších obchodov s bežnými potrebami nájdete aj miestne prevádzky ako pekárne, reštaurácie a kaviarne – všetko je pohodlne dostupné.

Pre rodiny je dôležité: Na mieste existujú zariadenia starostlivosti o deti a vzdelávacie inštitúcie, ktoré uľahčujú každodenný život a zabezpečujú krátke dochádzacie vzdialenosti. Navyše športové a rekreačné ponuky, prechádzkové a cyklistické trasy cez okolité polia a lesy poskytujú dosť možností na oddych a aktívne trávenie voľného času.

Dopravné spojenie je pre vidiecku lokalitu veľmi dobré: Viaceré autobusové linky spájajú Oberpframmern s okolnými obcami a uzlami regionálnej MHD. Odtiaľ pokračujú ďalšie spojenia do Mníchova alebo do regionálnej železničnej siete – čo umožňuje pohodlnú dostupnosť verejnou dopravou.

Automobilom sú dôležité ciele rýchlo dosiahnuteľné: Či už ide o nákupy, voľnočasové aktivity alebo dojíždzkové trasy do centra Mníchova a jeho okolia – dopravná infraštruktúra umožňuje priame a flexibilné cesty (napríklad cez blízke pripojenia na diaľnice). Zároveň tu môžete vychutnať pokojné prostredie, ktoré vám najmä vo voľnom čase poskytne príjemnú kvalitu bývania.

Stručne povedané: Ideálna kombinácia prírodného pokoja, dobrej infraštruktúry pre každodenný život a praktickej dostupnosti pracovných a voľnočasových aktivít – pre moderný pocit bývania v okolí Mníchova.

Údaje o vybavení

• Masívna, remeselná tehličková stavba: Zdravá a prirodzene trvácna konštrukcia s veľmi dobrými stavebno-fyzikálnymi vlastnosťami

• Minerálne vnútorné a vonkajšie omietky: Difúzne otvorené, prispievajú k zdraviu bývania a príjemnému vnútornému prostrediu

• Strešná konštrukcia zo dreva v tradičnej stolárskej kvalite: Vysokokvalitná izolácia na podkroví, efektívna letná tepelná ochrana a veľmi dobrá energetická účinnosť v zime

• Masívny suterén z nepropustného betónu (WU-betón): Trvalo suchý a robustný

• Vonkajšie úpravy navrhnuté záhradníkom: Atraktívne a harmonické usporiadanie záhradných a vonkajších plôch pre súladný celkový dojem

• Vysoko kvalitné vzduch-voda tepelné čerpadlo od Horval

• Podlahové kúrenie v celom dome (vrátane suterénu)

• Pohodlné ovládanie, mimo iného prostredníctvom aplikácie

• Ventilačný systém s rekuperáciou tepla, individuálne nastaviteľný podľa osobných potrieb

Výsledkom je trvalo príjemné vnútorné prostredie pri nízkych energetických nárokoch.

• Trojitý zasklené okná nemeckej výroby s vynikajúcimi izolačnými vlastnosťami a vysokou ochranou proti vniknutiu

• Elektrické rolety

• Vysokokvalitné podlahové obklady v svetlom dizajne dubového dreva

• Reprezentatívne vstupné dvere s viacerým zamykacím mechanizmom

• Vnútorné dvere s jadrom z lisovanej drevotriesky v bielej farbe, klikové sady z nehrdzavejúcej ocele

• Všetky kúpeľne s moderným sanitárnym vybavením

• Moderný, nadčasový interiérový dizajn

• LAN káblovanie v celom dome

• Príprava na dodatočné SAT káblovanie

• Dve všestranne využiteľné hobby miestnosti

• Samostatná technická/domácnostná zóna

Jednotlivá garáž a 2 parkovacie miesta sa účtujú mesačne vo výške 100 €.

Telefonicky ma môžete kontaktovať na Tel. 0173/3933556.