Prenájom bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyAnsbach Ansbach Bayern 91522

Die čerstvo zrenovovaný 3-izbový byt sa nachádza v udržiavanom viacrodinnom dome v centrálnej a zároveň tichej obytné štvrti Ansbachu, v obľúbenom Rügländer Viertel, na adrese Eichendorffstr. 11 vo 3. poschodí bez výťahu. Byt ponúka približne 82 m² obytného priestoru s pekným dispozíciou, veľkou kúpeľňou s denným svetlom a vybavenou kuchyňou. Okúzľuje svojimi svetlými a priateľskými priestormi, ktoré vynikajú veľkými presklenými stenami a južným balkónom, čím poskytujú vysokú kvalitu bývania.

Izby sú priestranné a naplnené svetlom. Pekný prístreškový južný balkón pozýva na oddych a ponúka miesto pre útulné sedenie. Výhľad na Ansbach na juhu je úplne nerušený. V zime je možné vidieť až historické budovy starého mesta, zatiaľ čo v lete sa otvára pohľad do zelene, s výhľadom na rad stromov pozdĺž Hennenbachu. Kuchyňa je vybavená kvalitnou zabudovanou kuchynskou linkou od kuchynského štúdia s drahými elektrospotrebičmi značky Neff. Ponúka dostatok úložného priestoru a miesta na varenie. Kúpeľňa je moderne vybavená – obsahuje vaňu, sprchový kút, WC a umývadlo s kúpeľňovým nábytkom, ako aj pripojenie pre práčku. Súčasťou bytu je aj úložná izba. Na sušenie bielizne je možné využiť spoločnú sušiareň v suteréne alebo na podkroví. Pre bicykle je zabezpečená spoločná bicyklová pivnica.

Okrem toho patrí k bytu priestranná extra široká samostatná garáž (dĺžka 5,40 m, šírka 3,10 m), ktorá je obzvlášť výhodná v zime a za nepriaznivého počasia. Navyše sú k dispozícii aj voľné spoločné parkovacie miesta vo dvore.

Zimnú údržbu zabezpečuje služba domovníka.

Čistenie schodiska je riešené striedavo nájomníkmi.

Byt sa nachádza na adrese Eichendorffstr. 11, v pokojnej bývacej štvrti, no zároveň v centrálnej lokalite Ansbachu. Len 5 minút pešo do Brücken-Center, vysokej školy a Retti-Center a 10 minút od starého mesta. Doprava verejnou dopravou je vynikajúca – v bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú dve autobusové zastávky, takže vlaková stanica a rôzne nákupné možnosti sú dosiahnuteľné v priebehu niekoľkých minút. V okolí sa nachádza množstvo rekreačných možností, ako napríklad zelené plochy, turistické chodníky a športové zariadenia. Aj gastronomické a kultúrne zariadenia sú rýchlo dostupné.

Staré mesto Ansbachu, so svojimi historickými budovami a početnými reštauráciami, je len niekoľko minút vzdialené a ponúka vysokú kvalitu života. V blízkosti sa nachádzajú aj školy, materské školy, lekári a nemocnica, čo robí z tohto bytu mimoriadne atraktívnu ponuku.

Doprava na diaľnicu A6 a A7 umožňuje rýchly prístup do okolitých miest, ako sú Norimberg a Würzburg.

Priebežne boli vykonávané modernizačné opatrenia. Obývacia izba je vybavená kvalitnou, čerstvo opracovanou dubovou parketou s tyčinkami, v pracovnej izbe a spálni je korková podlaha. Kuchyňa, kúpeľňa a chodba boli v roku 2006 omietnuté novými obkladmi. V rámci tejto rekonštrukcie boli vymenené okná, rolety a kúrenárske telesá a nainštalované kvalitné sieťky proti hmyzu. Elektrická inštalácia bola tiež uvedená do modernej podoby a bola vymenená vstupné dvere. V roku 2022 boli dvere zmodernizované a všetky steny boli novozádym omietnuté a natreté silikatovou farbou. Pri celej rekonštrukcii sa kládol dôraz na kvalitné materiály. (Kúpeľňa = Villeroy-Boch, Grohe, HansGrohe; Kuchyňa = Blanco, Neff)

Byt je voľný okamžite alebo podľa dohody.

Kauce predstavuje 3- mesačné čisté nájomné.

Hľadáme dlhodobý nájomný vzťah.

V prípade záujmu nás, prosím, kontaktujte so stručnou motivačnou žiadosťou so zahrnutím:

• krátkeho predstavenia seba

• požadovaného termínu nasťahovania

• počtu dospelých/osôb a detí, ktoré sa chystajú prisťahovať

• informácie o domácich zvieratách

• potvrdenia o príjme / čistého príjmu / bonity osôb, ktoré sa prisťahujú

• dôvodu sťahovania

Uprednostňujeme nefajčiarov.

Prosíme o pochopenie, že budú zohľadnené iba kompletné žiadosti.

Zhromaždíme všetky žiadosti a po preštudovaní podkladov Vás budeme kontaktovať, aby sme dohodli termín obhliadky.

Najneskôr na deň obhliadky, prosím, prineste so sebou Selbstauskunft zo Schufa, potvrdenie od predchádzajúceho prenajímateľa o bezdlhovom stave nájmu a doklad o súkromnom poistení zodpovednosti.