Prenájom bytu 2+1 • 80 m² bez realitkyMünchen Berg am Laim Bayern 81673

Prekrásny, pokojný podkrovný byt s osobitým šarmom v exkluzívnej polohe, bez priameho susedstva, s veľkymi južnými okennými plochami ponúkajúcimi výhľad do zelene a vynikajúcim dopravným spojením – len 15 minút do centra.

Svetlý, slnkom zaliaty podkrovný byt s veľkými oknami sa rozprestiera na celom druhom nadzemnom podlaží exkluzívnej, pokojnej mestkej vily, v ktorej je iba celkovo päť bytov.

Nehnuteľnosť je postavená v stredomorskom štýle s balkónmi a kvalitnými dizajnovými sklenenými prvkami. V schodisku bolo inštalované luxusné celosklenené zábradlie a schodiskové stupne z granitu.

Osobitým klenotom je veľká južná sklenená fasáda otvoreného obývacieho a jedálneho priestoru so vstavanou kuchyňou a výhľadom do zelene. Na južnej terase, ktorá je chránená pred pohľadmi, budete absolútne nerušení.

Extra vysoké miestnosti so zreteľne viditeľnými krokvami a stropnými svetlami vytvárajú výnimočnú atmosféru.

Priestranná spálňa s dubovým parketom má veľké okno orientované na východ s výhľadom do starostlivo zariadenej záhrady.

Svetlá kúpeľňa má veľké okno, podlahové kúrenie, ohrievač uterákov, vaňu, sprchový kút so sklenenou priehradou, WC a dvojité umývadlo. Je obložená krémovými dlaždicami a elegantnými zrkadlovými a umývacími skrinkami v odtieni orecha.

Veľmi praktické sú tri úložné miestnosti v byte, ktoré možno využívať rôznymi spôsobmi, napríklad ako prechádzateľnú šatníkovú miestnosť, práčovňu alebo obyčajné úložisko.

Pre príjemný televízny príjem sú k dispozícii satelity Astra pre nemecké programy a Hotbird pre zahraničné programy.

V byte bol položený dubový parket a kvalitné podlahové dlaždice. Disponuje bielymi dizajnovými dverami a podlahovým kúrením nastaviteľným pre každú miestnosť.

Interkom s videokamerou a veľkým farebným displejom priamo v byte umožňuje komunikáciu s návštevníkmi a pohodlné otváranie vstupných dverí.

Byt je čiastočne zariadený: v cene nájmu je už zahrnuté používanie vstavaného kuchynského vybavenia a kúpeľňových dolných a zrkadlových skríň.

Byt je tichý, svetlý a slnečný.

Krátke vzdialenosti do centra vďaka vynikajúcim MVV spojeniam a v bezprostrednej blízkosti k veľmi peknému, novému zelenému priestranstvu a parku s vysokou rekreačnou hodnotou.

Všetky obchody dennej potreby sú v dosahu.

Pešo je tu možné nájsť tri supermarkety, štyri pekárne, drogériu, lekáreň, zmrzlináreň, papiernictvo, rôznych lekárov a niekoľko kvalitných reštaurácií a kaviarní.

Len 1 minútu pešo od bytu je krásne zelené územie s úžasným, novým fitness prekážkovým parkom a stolnými tenisovými stolmi. Tu sa dá výborne cvičiť, prechádzať alebo behať. Na okraji tohto parku sa nachádza športový klub s množstvom športových skupín a niekoľkými futbalovými ihriskami. Do Ostparku s halovým a vonkajším bazénom, korčuľoviskom, ďalším fitness prekážkovým parkom, basketbalovými ihriskami, futbalovými ihriskami a jazerom s pivnou záhradou je to len 10 minút pešo. Na okraji východného nádražia je aj tenisový areál.

Do Truderinger Wald sa dá dostať približne 15 minút bicyklom.

Tramvaj číslo 21 je len 3 minúty pešo. S ňou sa dostanete cez Ostbahnhof, Max-Weber-Platz, Marienplatz (Theatinerstraße), Stachus, hlavnú stanicu a Hochschule München až k Olympijskému parku.

Na Ostbahnhof, kde jazda tramvajou číslo 21 trvá len 10 minút, máte spojenie so všetkými linkami S-Bahn, vrátane linky smerujúcej na letisko.

Zastávka U2 Josefsburgstraße je vzdialená len približne 250 metrov.

V priebehu niekoľkých minút sa dostanete k Mittleren Ring alebo skratkou na Salzburger Autobahn, čo je ideálne pre turistiku či lyžovanie.

Len 10 minút autom alebo tramvajou je nové Werksviertel s Boulderwelt (super lezecká hala), obrovským ruským kolesom, umeleckými ateliérmi, divadlom, fitness centrom, showroommi, cvičebňami, WhiteBox a mnohými obchodmi, ako aj širšou ponukou reštaurácií a barov. Za tým nasleduje Medienzentrum Media Works Munich a niekoľko známych firiem.

Okolie sa vyznačuje excelentnou infraštruktúrou, veľmi dobrou dopravnou dostupnosťou vďaka blízkosti k Ostbahnhof, pokojom nehnuteľnosti a krásnymi zelenými plochami s množstvom športových a rekreačných možností.

Dom aj byt sú technicky vybavené na najvyššej úrovni.

Konečná energetická spotreba len 11 kWh/m²/rok dosahuje takmer štandard pasívneho domu!

Vďaka kvalitnej tepelnej čerpacej pompe využíva nehnuteľnosť zadňovodnú (geotermálnu) energiu zadarmo. Platíte len elektrinu za čerpanie a distribúciu tejto energie.

Neplatíte CO2 daň, lebo sa nespalujú fosílne palivá, a zároveň šetríte životné prostredie!

Nebojte sa, že by v nasledujúcich rokoch boli realizované nútené modernizácie, zatepľovacie opatrenia a s tým spojené zvyšovanie nájmu, pretože nehnuteľnosť je už vynikajúco zateplená a je vybavená vysoko kvalitnou technikou.

Okrem toho veľká solárna inštalácia a 4 500-litre nádrž na vodu zabezpečujú zadarmo teplo na ohrev teplej vody aj kúrenie.

Kvalitný Biocat systém proti tvorbe vápenatých usadenín chráni vašu práčku a kávovar.

Čerstvá vodná stanica zabezpečuje vynikajúcu kvalitu vody. Teplá voda sa neukladá, ako je bežné, v infikovanom zásobníku, ale je pomocou doštičkového tepelného výmenníka pripravovaná čerstvo pri otvorení kohútika. Týmto sa zabráni množeniu legioniel, ktoré môžu spôsobiť závažné pľúcne ochorenia. Máte hygienickú teplú vodu v kuchyni a odpadávajú náklady na zákonné pitné vodné testy.

Zateplenie fasády a strechy s 22 cm minerálnej vlny zabezpečuje veľmi príjemné bývanie (v lete chladné a v zime teplé steny a stropy) a výrazne znižuje prevádzkové náklady. Navyše minerálna vlna, na rozdiel od bežne používaného oveľa lacnejšieho zatepľovania z polystyrénu, nie je horľavá a výrazne zvyšuje aj zvukovú izoláciu.

Kvalitné, veľké trojsklenené okná vpúšťajú do bytu hojnosť svetla a slnka a poskytujú výbornú ochranu pred horúčavou aj chladem. Vďaka elektrickým strešným oknám si môžete dokonca pozrieť oblohu.

Vďaka kvalitnému zatepleniu celého domu a strechy s 22 cm minerálnej vlny, veľkej oknovej fasáde s trojsklenením, podlahovému kúreniu a otvorenému, priestrannému obývaciemu/jedálnemu priestoru získate skvelý pocit zo bývania a veľmi dobré vnútorné prostredie.

Vďaka využitiu tepelnej čerpacej pompe, veľkej solárnej inštalácii a vynikajúcemu zatepleniu sa výrazne znižujú prevádzkové náklady. Keďže sa nespalujú fosílne látky, nie je nutné platiť CO2 poplatok. Ako náklady na kúrenie sa účtujú len náklady na elektrinu, čo zvyšuje spoľahlivosť zásobovania v porovnaní s fosílnymi palivami.

Byt je optimálne orientovaný:

Spálňa je orientovaná na východ, zatiaľ čo veľký obývací a jedálenský priestor so vstavanou kuchyňou a strešnou terasou je orientovaný na juh s výhľadom do zelene. Tam ste chránení pred pohľadmi susedov a môžete si v kľude užívať prírodu.

Neexistujú susedia na tej istej úrovni alebo vyššie – byt sa nachádza v exkluzívnej, jedinečnej polohe.

Prenájom parkovacieho miesta v podzemnej garáži je voliteľný.