Predaj bytu 3+1 • 107 m² bez realitkyKreuzstr. 4, , Severné Porýnie - Westfálsko

Diese neuwertige und hochwertig gebaute Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Wohngebäude aus dem Jahr 2022 in zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage von Erkrath – in direkter Nähe zu Düsseldorf.

Tento takmer nový a vysoko kvalitne postavený vlastnený byt sa nachádza v modernom obytnom dome z roku 2022, v centrálnej, no pritom mimoriadne pokojnej lokalite Erkrath – v bezprostrednej blízkosti Düsseldorfu.

Das Haus zeichnet sich durch eine kleine, harmonische Eigentümergemeinschaft aus:

Budovu charakterizuje malá a harmonická komunitná zložka vlastníkov:

Pro Etage befinden sich lediglich zwei Wohneinheiten, insgesamt umfasst das Gebäude nur sechs Wohnungen.

Na každé poschodie pripadajú iba dva byty, pričom celá budova obsahuje len šesť bytov.

Die nette, ruhige Nachbarschaft sorgt für ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld.

Príjemné a pokojné susedstvo zaručuje príjemné a uvoľnené bývanie.

Die Wohnung überzeugt durch einen sehr guten, durchdachten Grundriss sowie eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung.

Byt zaujme vďaka veľmi dobrej, premyslenej dispozícii a vysoko kvalitnému, modernému vybaveniu.

Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, was ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre garantiert.

Obyvačka aj spálňa sú orientované na pokojný vnútorný dvor, čo zaručuje vysokú úroveň kvality bývania a súkromia.

Ein besonderer Vorteil ist die barrierefreie Ausführung, wodurch sich die Wohnung ideal für Senioren, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer eignet.

Špeciálnou výhodou je bezbariérové prevedenie, vďaka ktorému je byt ideálny pre seniorov, páry alebo náročných užívateľov.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe – eine hervorragende Infrastruktur ist gegeben.

Obchodné príležitosti, školy aj verejná doprava sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti – infraštruktúra je vynikajúca.

Der Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet.

Obývacia časť je vybavená vysoko kvalitnou parketovou podlahou.

In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort.

Vo všetkých miestnostiach zabezpečuje podlahové kúrenie príjemný komfort bývania.

Ergänzt wird dies durch Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer, die auch an warmen Tagen ein optimales Raumklima gewährleisten.

Tento komfort dopĺňajú klimatizačné zariadenia v obyvačke a spálni, ktoré aj počas horúcich dní zabezpečujú optimálne podmienky v miestnostiach.

Das Gebäude wurde energiesparsam und hochwertig errichtet und verfügt über eine Photovoltaikanlage.

Budova bola postavená energeticky úsporne a kvalitne a disponuje fotovoltaickou elektráreňou.

Die Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung sowie elektrische Rollläden tragen zusätzlich zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort bei.

Okna s trojitým izolačným zasklením a elektrické rolety navyše prispievajú k energetickej efektívnosti a bývaciemu komfortu.

Für Sicherheit sorgt eine Haustür mit Videoüberwachung.

Za bezpečnosť sa starajú vstupné dvere s videomonitoringom.

Das modern gestaltete Badezimmer wird inklusive hochwertiger Badmöbel angeboten (nicht auf den Bildern abgebildet).

Moderná kúpeľňa je ponúkaná vrátane vysoko kvalitného kúpeľňového nábytku (na obrázkoch nie je zobrazený).

Die Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.

Kuchynská linka môže byť na požiadanie prevzatá za príplatok.

Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, die optional mit Wallbox-Anschluss ausgestattet sind.

K bytu patria dve parkovacie miesta, ktoré môžu byť voliteľne vybavené pripojením k Wallboxu.

Die Wallbox kann gegen Aufpreis übernommen bzw. installiert werden – ideal für Elektromobilität.

Wallbox je možné za príplatok prevziať alebo inštalovať – ideálne pre elektromobilitu.

Die Lage in Erkrath ist sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern sehr gefragt.

Lokalita v Erkrathe je veľmi žiadaná ako pre vlastníkov bývania, tak aj pre nájomcov.

Hohe Mietniveaus unterstreichen zusätzlich die Attraktivität dieser Immobilie als Kapitalanlage.

Vysoké nájomné úrovne navyše podčiarkujú atraktivitu tejto nehnuteľnosti ako investičného objektu.

Ausstattung & Highlights

Vybavenie a hlavné výhody

Baujahr 2022 (neuwertiges Objekt)

Rok výstavby 2022 (takmer nový objekt)

Kleine Eigentümergemeinschaft (nur 6 Einheiten im Haus)

Malá vlastnícka komunita (iba 6 jednotiek v dome)

2 Wohnungen pro Etage

2 byty na poschodie

Barrierefreie Wohnung

Byt bez bariér

Sehr ruhige Lage – Wohn- & Schlafzimmer zum Innenhof

Mimoriadne pokojná poloha – obývačka a spálňa orientované k vnútornému dvoru

Fußbodenheizung in allen Räumen

Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer

Klimatizácia v obývačke a spálni

Hochwertiger Parkettboden

Vysoko kvalitná parketová podlaha

Photovoltaikanlage

Fotovoltaická elektráreň

3-fach-Isolierverglasung

Trojité izolačné zasklenie

Elektrische Rollläden

Elektrické rolety

Haustür mit Videoüberwachung

Vstupné dvere s videomonitoringom

Moderne, energiesparsame Bauweise

Moderné, energeticky úsporné stavebné prevedenie

Hochwertige Badmöbel inklusive

Vysoko kvalitný kúpeľňový nábytok vrátane

Einbauküche gegen Aufpreis übernehmbar

Kuchynská linka k dispozícii za príplatok

2 Stellplätze, Wallbox-Anschluss möglich (gegen Aufpreis)

2 parkovacie miesta, možnosť pripojenia k Wallboxu (za príplatok)

Sehr zentrale Lage nahe Düsseldorf

Mimoriadne centrálná poloha v blízkosti Düsseldorfu

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & ÖPNV fußläufig erreichbar

Obchodné príležitosti, školy a verejná doprava dosiahnuteľné pešo

Ideal für Senioren, Eigennutzer & Kapitalanleger

Ideálne pre seniorov, vlastníkov bývania a investorov

KEINE MAKLERANFRAGEN ERWÜNSCHT

NEŽIADU SA POŽIADAVKY AGENTOV

Die angebotene Wohnung liegt in der Kreuzstraße 4 in Erkrath (40699) – einer attraktiven, zentralen Wohnlage im direkten Umfeld von Düsseldorf.

Ponúkaný byt sa nachádza na adrese Kreuzstraße 4 v Erkrathe (40699) – v atraktívnej, centrálnej lokalite v bezprostrednom okolí Düsseldorfu.

Erkrath gehört zum Rhein-Ruhr-Ballungsraum und ist eine mittelgroße Stadt im Kreis Mettmann, die unmittelbar östlich an die Landeshauptstadt Düsseldorf angrenzt und damit urbanes Leben mit ruhigem Wohnumfeld verbindet.

Erkrath patrí do metropolitnej oblasti Rýn-Ruhr a je to stredne veľké mesto v okrese Mettmann, ktoré susedí priamo na východ od hlavného mesta Düsseldorf, čím spája mestský život s pokojným obytným prostredím.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Mischung aus Infrastruktur, Erholung und Verkehrsanbindung aus.

Lokalita sa vyznačuje vynikajúcou kombináciou infraštruktúry, oddychu a dopravného spojenia.

Die Kreuzstraße selbst befindet sich im Ortskern, in unmittelbarer Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Ärzten, Apotheken und Dienstleistern, was den Alltag äußerst komfortabel gestaltet.

Sama ulica Kreuzstraße sa nachádza v centre obce, v bezprostrednej blízkosti rozmanitých obchodných príležitostí, kaviarní, pekární, lekárov, lekární a poskytovateľov služieb, čo výrazne zjednodušuje každodenný život.

Die fußläufige Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht den Standort zusätzlich attraktiv – sowohl für Familien als auch für Senioren und Pendler.

Pešia dostupnosť škôl, materských škôl a verejnej dopravy robí túto lokalitu ešte atraktívnejšou – ideálne pre rodiny, seniorov aj dojíždzaných.

Die Verkehrsanbindung der Lage ist exzellent:

Dopravné spojenie tejto lokality je vynikajúce:

Erkrath bietet S-Bahn-Anschlüsse (z. B. S 8) mit direktem Zugang nach Düsseldorf und in das gesamte Rhein-Ruhr-Netz, ideal für Berufspendler.

Erkrath ponúka prímestské spojenia (napr. S 8) s priamym prístupom do Düsseldorfu a celej oblasti Rýn-Ruhr, čo je ideálne pre dochádzajúcich do zamestnania.

Darüber hinaus sind Busverbindungen, Radwege und Straßen sehr gut ausgebaut.

Okrem toho sú autobusové spojenia, cyklotrasy a cestná sieť veľmi dobre vybudované.

Über das regionale Autobahnnetz (z. B. A 3 / A 46) erreicht man Düsseldorf, Neuss, Mettmann oder Ratingen schnell und komfortabel.

Cez regionálnu diaľničnú sieť (napr. A 3 / A 46) sa rýchlo a komfortne dostanete do Düsseldorfu, Neussu, Mettmannu alebo Ratingenu.

Trotz der zentralen Lage zeichnet sich der Bereich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus – die Kreuzstraße liegt nicht an einer stark befahrenen Hauptverkehrsachse, sondern in einem gepflegten Wohnumfeld.

Napriek centrálnej polohe je oblasť charakteristická pokojnou obytnou atmosférou – ulica Kreuzstraße nie je umiestnená pri rušnej hlavnej dopravnej tepne, ale v udržiavanom obytnom prostredí.

Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsorte sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Freizeitaktivitäten und Naturgenuss.

Zelené plochy, chodníky a miesta na oddych sú dosiahnuteľné behom niekoľkých minút – ideálne pre voľnočasové aktivity a užívanie si prírody.

Erkrath selbst besitzt eine hohe Lebensqualität:

Samo mesto Erkrath ponúka vysokú kvalitu života:

Die Stadt bietet kulturelle Angebote, Vereine, Sportstätten und attraktive Naherholungsziele wie das Neandertal mit dem archäologischen Neanderthal Museum, das regelmäßig Besucher aus der gesamten Region anzieht.

Mesto ponúka kultúrne podujatia, spolky, športoviská a atraktívne rekreačné oblasti, ako je napríklad Neandertal s archeologickým Neanderthal Museum, ktoré pravidelne priťahuje návštevníkov z celého regiónu.

Fazit: Die Lage Kreuzstraße 4 vereint urbanen Komfort, hervorragende Verkehrsanbindung und ruhiges Wohnen – ideal für Eigennutzer mit Pendelbezug zu Düsseldorf, für Familien, Senioren oder Kapitalanleger.

Zhrnutie: Lokalita Kreuzstraße 4 spája mestský komfort, vynikajúce dopravné spojenie a pokojné bývanie – ideálna pre vlastníkov bývania s dochádzaním do Düsseldorfu, pre rodiny, seniorov alebo investorov.

Ausstattung

Vybavenie

Neuwertige Eigentumswohnung, Baujahr 2022

Takmer nový vlastnený byt, rok výstavby 2022

Verkauf ohne Makler.

Predaj bez sprostredkovateľa.

Hochwertige, energiesparsame Bauweise

Vysoko kvalitné, energeticky úsporné stavebné prevedenie

Barrierefreie Ausführung

Bezbariérové prevedenie

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

Podlahové kúrenie vo všetkých obytných priestoroch

Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer

Klimatizácia v obývacej izbe a spálni

Hochwertiger Parkettboden

Vysoko kvalitná parketová podlaha

3-fach isolierverglaste Fenster

Okna s trojitým izolačným zasklením

Elektrische Rollläden

Elektrické rolety

Moderne Haustür mit Videoüberwachung

Moderné vstupné dvere s videomonitoringom

Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieeffizienz

Fotovoltaická elektráreň na podporu energetickej efektívnosti

Badezimmer mit hochwertigen Badmöbeln inklusive (nicht auf den Bildern abgebildet)

Kúpeľňa vrátane vysoko kvalitného kúpeľňového nábytku (na obrázkoch nezobrazené)

Einbauküche gegen Aufpreis übernehmbar

Kuchynská linka prevzateľná za príplatok

Sehr ruhige Ausrichtung – Wohn- und Schlafzimmer zum Innenhof

Veľmi pokojná orientácia – obývačka a spálňa smerom k vnútornému dvoru

2 Stellplätze, Wallbox-Anschluss vorhanden

2 parkovacie miesta, s možnosťou pripojenia k Wallboxu

(Wallbox gegen Aufpreis übernehmbar)

(Wallbox prevzateľný za príplatok)

Kleine, gepflegte Eigentümergemeinschaft

Malá, udržiavaná vlastnícka komunita

(nur 6 Wohneinheiten, 2 Einheiten pro Etage)

(iba 6 bytových jednotiek, 2 jednotky na poschodie)

Nette, ruhige Nachbarschaft

Príjemné, pokojné susedstvo

Bemerkungen

Poznámky

Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Neubauqualität, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Lage nahe Düsseldorf.

Tento byt ponúka zriedkavú kombináciu kvality novostavby, vysoko kvalitného vybavenia a vynikajúcej lokality v blízkosti Düsseldorfu.

Durch die kleine und harmonische Eigentümergemeinschaft sowie die ruhige Innenhofausrichtung eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer, Senioren oder Paare mit Anspruch an Komfort und Privatsphäre.

Vďaka malej a harmonickej vlastníckej komunite a pokojnej orientácii k vnútornému dvoru je nehnuteľnosť ideálna pre vlastníkov bývania, seniorov alebo páry, ktoré si cenia komfort a súkromie.

Die barrierefreie Bauweise, die sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr sowie die zentrale Lage in Erkrath machen das Objekt besonders alltagstauglich.

Bezbariérové prevedenie, vynikajúca infraštruktúra so všetkými službami v bezprostrednej blízkosti (obchody, školy, verejná doprava) a centrálna poloha v Erkrathe robia tento objekt mimoriadne praktickým pre každodenný život.

Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung äußerst interessant:

Aj pre investorov je tento byt mimoriadne zaujímavý:

Erkrath weist ein hohes Mietniveau und eine stabile Nachfrage auf.

Erkrath má vysoké nájomné úrovne a stabilný dopyt.

Die moderne, energiesparsame Bauweise sowie die Ausstattung mit Klimaanlage, Fußbodenheizung und optionaler Wallbox sprechen eine breite Zielgruppe an.

Moderné, energeticky úsporné stavebné prevedenie, vybavenie klimatizáciou, podlahovým kúrením a voliteľným Wallboxom oslovujú širokú skupinu záujemcov.

Einziehen, wohlfühlen oder nachhaltig investieren – diese Immobilie bietet beides.

Nasťahovanie, príjemné bývanie alebo dlhodobá investícia – táto nehnuteľnosť ponúka oboje.

-------------------------------------------------

Týmto prekladom bol zachovaný pôvodný obsah a informačné detaily, prispôsobené slovenskému jazyku a štýlu.