Predaj bytu 3+1 • 88 m² bez realitkyAugsburg Hochzoll Bayern 86163

Byt s 3 izbami, kuchyňou a kúpeľňou sa nachádza v prízemí udržiavaného a pokojného viacbytového domu, ktorý bol postavený v roku 1996 vo vysoko kvalitnom štýle a je neustále udržiavaný. Dom ponúka 11 bytov rozmiestnených na 3 poschodiach a nepotrebuje často nákladný výťah.

Tento 87,74 m² veľký byt, čiastočne s stenami postavenými v 45-stupňovom uhle, je moderný a atraktívne riešený, pričom ponúka veľa výhod: disponuje priestrannejším vstupným priestorom v zastránenom chodbe, kúpeľňou s oknom, hosťovským WC, spiaciou komorou, spálňou, pracovnou/detskou izbou, vstavanou kuchyňou a priestrannou obývacou izbou s integrovaným domácim kinom, ktoré môže zostať súčasťou bytu.

Jedným zo špeciálnych lákadiel je vykurovaná zimná záhrada, ktorá susedí s obývacou izbou a vďaka kúreniu je využiteľná po celý rok. Tu si môžete vychutnať slnko aj pri nízkych vonkajších teplotách alebo si oddýchnuť počas relaxačných chvíľ.

Zimná záhrada vedie na terasu pokrytú prírodnými kameňmi (12,00 m²), ktorá je súčasťou záhrady s rozlohou približne 140 m². Žblnkajúca fontána s malým potokom vytvára príjemnú zvukovú kulisu – záhradný domček poskytuje priestor pre záhradný náradie.

Záhrada je starostlivo upravená a udržiavaná. Predná časť umožňuje napríklad v lete prevádzku 2x4 m rozpätého bazéna.

K bytu patrí aj uzamykateľný pivničný priestor, miesto pre práčku a sušičku s vlastným vodným pripojením a zdvojeným elektrickým obvodom, ktorý umožňuje súčasnú prevádzku oboch zariadení.

K dispozícii je aj parkovacie miesto v podzemnej garáži (TG), ktoré sa predáva za 25 000 €.

Augsburg-Hochzoll patrí medzi najobľúbenejšie obytné oblasti mesta a so svojimi početnými rekreačnými a prírodnými lokalitami – ako sú Siebentischwald, rieka Lech alebo Kuhsee, ako aj niekoľko kúpeľných jazier – ponúka rozmanité možnosti a robí bývanie v tejto lokalite veľmi atraktívnym.

Centrum štvrti okolo ulice Hochzoller a námestia Dvanástich apoštolov bolo v posledných rokoch zmodernizované a nová úprava bývalého poštového areálu pre budúce trhy a komunitné podujatia by mala začať ešte v roku 2026.

Infraštruktúra v štvrti je vynikajúca: početní lekári, lekárne, supermarkety, špecializované obchody, banky, občianske úrady, materské školy, základná škola aj stredné školy až po gymnáziá sa nachádzajú v dobrej dostupnosti.

Byt sa nachádza len pár minút chôdze od stanice Hochzoll – ideálne pre dochádzajúcich smerom do Mníchova, Ulmu a Ingolstadtu. Električka a niekoľko autobusových liniek, ako aj dve nočné linky, majú zastávky približne 200 m od bytu, čo zabezpečuje vynikajúce spojenie s celým mestom.

Aj prístup autom je vynikajúci. Augsburg leží priamo pri diaľnici A8 smerom na Mníchov a Stuttgart a je uzlom štyroch spolkových ciest (B2, B10, B17 a B300).

Byt disponuje svetlou obloženou kúpeľňou s oknom, ktorá je vybavená vaňou, sprchou so sklenenou klietkou a kúpeľňovou skrinkou s integrovaným umývadlom. WC je umiestnené v samostatnej miestnosti a preto je taktiež ideálne ako hosťovské WC.

Vstupná časť, chodba, spiacia komora, zimná záhrada aj pivničný priestor sú vybavené laminátovou podlahou. Spálňa a pracovná/detská izba majú parketové podlahy z orecha, zatiaľ čo obývacia/jedálenská izba je pokrytá javorovým parketom.

Všetky žalúzie sú elektricky ovládateľné a je možné ich nastavovať automaticky aj prostredníctvom aplikácie. Oknové senzory a termostaty na radiátory je možné ovládať cez Apple Home.

V dome je momentálne možný DSL pripojenie rýchlosťou až 250 MBit alebo optické pripojenie až do 1000 MBit (optické vlákno je vedené až do technickej miestnosti v pivnici).