Predaj domu • 305 m² bez realitkyBindweidring 54, , Hesensko

Tento mimoriadne kvalitný novostavaný rodinný dom s oddeleným samostatným bytom spája nadčasovo modernú architektúru, najvyššiu energetickú efektívnosť a maximálne flexibilný koncept bývania. Pri prvom nasťahovaní ponúka ideálne podmienky pre náročné rodiny, viacgeneračné bývanie, prácu z domu alebo kvalitnú čiastočnú prenájom.

Na približne 305 m² obytného priestoru, rozloženého na štyroch úrovniach, sa otvára premyslený koncept s jasnými líniami, priestrannými výhľadmi a miestnosťami naplnenými svetlom. Energeticky úsporné okná od podlahy k stropu vytvárajú plynulé prepojenie medzi vnútorným a vonkajším priestorom a zdôrazňujú otvorený, reprezentatívny charakter domu.

Samostatne prístupný byt so samostatným meračom predstavuje osobitnú pridanú hodnotu a umožňuje nezávislé využitie – či už ako kancelária alebo ordinácia, hosťovský byt, pre príbuzných alebo na dlhodobý prenájom.

Moderné domáce technológie s tepelno-vodnou tepelnou čerpadlom, riadeným vetraním obytných priestorov s rekuperáciou tepla a energie, ako aj podlahovým kúrením po celej ploche zaručujú maximálny komfort bývania pri trvalo nízkych prevádzkových nákladoch.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Karben-Burg-Gräfenrode, v pokojnej a žhľadanej obytné oblasti s vysokou kvalitou života. Okolie je charakterizované starostlivo udržiavaným susedstvom, množstvom zelene a rodinne prívetivou štruktúrou.

Obchody, materské školy, školy a lekárska starostlivosť sú dostupné v priebehu niekoľkých minút. Vynikajúce spojenie s regiom Rýn-Majnske umožňuje cestovnú dobu približne 20 minút do Frankfurtu nad Mohanom.

Diaľnice A5 a A661, ako aj verejná doprava zabezpečujú optimálnu mobilitu.

Vybavenie a hlavné prednosti:

• Novostavba / prvé nasťahovanie (dokončenie 2025)

• Energeticky efektívny dom KfW-40

• Približne 305 m² obytného priestoru na štyroch úrovniach

• Samostatný byt so samostatným vstupom a odpojeným meračom

• Moderné tepelno-vodné tepelné čerpadlo

• Riadené vetranie obytných priestorov s rekuperáciou tepla

• Podlahové kúrenie po celej ploche

• Kvalitné parkety z masívneho dreva a dlaždice v elegantnej mramorovej optike

• Exkluzívne kúpeľňové zariadenia (Grohe, Villeroy & Boch, Geberit, Duravit)

• Energeticky úsporné okná od podlahy k stropu

• Terasa, záhrada a balkón so skleneným zábradlím

• Garáž s elektrickou posuvnou bránou a dve dodatočné parkovacie miesta

Dispozícia:

Podzemný podlažie – samostatný byt (približne 60 m²):

• Samostatný vstup

• Obývacia a jedálenská časť s kuchyňou

• Dve izby

• Moderná sprchovňa

• Úložné a technické priestory

Ideálne na prenájom, home office alebo viacgeneračné bývanie.

Prízemie (približne 95 m²):

• Priestranná, otvorená obývacia a jedálenská časť

• Kuchyňa s oddeleným spiatočným priestorom

• Priamy vstup na terasu a do záhrady

• Kúpeľňa

• Dodatočná izba (spálňa alebo pracovňa)

• Priamy vstup do garáže

Prvé nadzemné podlažie (približne 90 m²):

• Dve spálne s balkónom

• Ďalšia izba (deťom alebo pracovňa)

• Priestranná, kvalitná kúpeľňa

• Pripravené kuchynské prípojky (voliteľné využitie)

Poschodie (približne 60 m²):

• Obývacia časť vo forme ateliéru

• Samostatná spálňa

• Kúpeľňa s dostatkom prirodzeného svetla

• Úložné priestory

Ideálne ako mládežnícky, hosťovský alebo pracovný priestor.

Vonku:

• Slnečná terasa so záhradou a záhradnou chatou

• Zadný prístup

• Balkón so skleneným zábradlím

• Celkovo tri parkovacie miesta, z toho jedna garáž

Nehnuteľnosť je bez obyvateľov a bude odovzdaná pri prvom nasťahovaní. Samostatný byt disponuje vlastným vstupom a odpojeným meračom, čo umožňuje flexibilné využitie.

Objekt je vhodný ako pre vlastníkov, ktorí hľadajú moderný, energeticky efektívny dom s vysokou kvalitou bývania, tak aj pre kapitálových investorov, ktorí môžu ťažiť zo dodatočného využitia alebo prenájmu samostatného bytu.

Radi Vám na požiadanie poskytneme ďalšie podklady a dohodneme osobnú prehliadku.