Predaj bytu 3+kk • 76 m² bez realitkyGäustraße 24, , Bádensko-Wurttembersko

Tento moderný 3,5-izbový byt zaujme priestrannou dispozíciou a vysoko kvalitným vybavením. Je ideálny pre páry alebo malé rodiny, ktoré hľadajú komfortný a štýlový domov.

Otvorený obytný, kuchynský a jedálenský priestor plynule prechádza do balkónovej časti, ktorá vytvára harmonické prepojenie medzi interiérom a exteriérom. Balkón vás pozýva na oddych vonku. Spálňa ponúka pokojné útočisko, zatiaľ čo ďalšia izba môže byť flexibilne využitá ako detská, pracovňa alebo izba pre hostí.

Byt je bezbariérový a disponuje podlahe až po steny, ktoré zabezpečujú vynikajúce preosvetlenie. Okrem pivnice je k dispozícii aj úložný priestor. Priestranná chodba zaisťuje príjemný vstupný priestor.

Svojou vysokou kvalitou bývania a pokojnou, avšak zároveň centrálnou polohou, tento byt nie je len dokonalým riešením bývania, ale zároveň spĺňa aj požiadavky pre 5 % AfA, čo z neho robí atraktívnu kapitálovú investíciu.

Plánovaný začiatok výstavby: október 2025. Predpokladaná kolaudácia: koniec 2026.

Lokalita & mikro poloha:

Projekt sa nachádza na ulici “Alte Ziegelei“ v Rottenburgu-Ergenzingen (72108), pokojne situovanom na okraji centra v zóne s rýchlosťou 30 km/h a na slepej uličke. Východná časť budovy taktiež susedí s Gäustraße. Vlakovú stanicu, ktorá je prepojená so sieťou VVS Stuttgart, dosiahnete z ulice Alte Ziegelei pešo za 5 minút. (VVS doby: Herrenberg cca 8 min., Böblingen cca 22 min., Stuttgart HBF cca 42 min.)

K ústrednej autobusovej zastávke, ktorá zabezpečuje spojenie s okolitými mestami (dopravná sieť Rottenburg, Nagold, Horb atď.), je 2 minúty pešo a 5 minút pešo vás povedie do zelene s chodníkmi. Materská škola, základná škola, lekáreň, ambulancia, banka, supermarket, reštaurácie a ďalšie zariadenia sú dostupné pešo v niekoľkých minútach.

Makro poloha & doprava:

Ergenzingen sa nachádza priamo pri diaľnici A81 Stuttgart-Singen. Významné univerzitné mesto Tübingen dosiahnete približne za 20 minút, rovnako ako priemyselné mestá Böblingen a Sindelfingen. Ergenzingen disponuje vynikajúcim dopravným spojením prostredníctvom vlaku, diaľnice a štátnych ciest. Nachádza sa v blízkosti hlavného mesta Štutgart, univerzitného mesta Tübingen so slávnymi klinikami a priemyselnej metropoly Böblingen/Sindelfingen, kde sídlia mnohé medzinárodné veľké spoločnosti.

Infraštruktúra & kvalita života:

Verejná infraštruktúra v Ergenzingen je veľmi dobrá. Okrem ambulancií a bánk sa v centre mesta a v dvoch neustále rastúcich obchodných zónach nachádza množstvo maloobchodných predajní, remeselných podnikov a priemyselných firiem. Mnohé z týchto firiem ponúkajú najlepšie, lokalne dostupné pracovné a vzdelávacie príležitosti.

Ergenzingen je obľúbenou voľbou ako miesto bývania – od mladých rodín až po seniorov sa tu cítia ľudia všetkých vekových kategórií dobre. Nájdete tu celodennú starostlivosť aj vzdelávanie v školách a cirkevných zariadeniach. Na voľný čas okrem idylickej prírody zvádzajú početné kluby a možnosti výletov do blízkych rekreačných oblastí. V Ergenzingen tradícia a modernita tvoria takmer ideálne spojenie.

Fakty a údaje:

Počet obyvateľov: cca 4 500

Pracovné miesta: cca 1 400

Vzdelávacie inštitúcie:

• 4 materské školy, základná škola s celodennou starostlivosťou, celodenná komunitná škola, pobočka reálnej školy Rottenburg, Liebfrauenschule

• Všetky stredné školy v Rottenburgu

• Univerzita Stuttgart (42 min.), Univerzita Tübingen (20 min.)

Kostoly:

• Katolícky kostol, evanjelický kostol, kláštor Liebfrauenhöhe

Zdravotníctvo:

Zdravotná starostlivosť s lekármi, zubármi, veterinármi, fyzioterapiou, lekáreňami, masážami, bývaním so starostlivosťou o seniorov a pod.

Občianska vybavenosť:

• 3 supermarkety (Aldi, Lidl, Netto)

• 2 čerpacie stanice (Aral, z toho jedna 24-hodinová)

• Niekoľko mäsiarstiev, pekární, reštaurácií, barov, fast-food prevádzok a pod.

• 2 banky, pošta

Voľný čas:

Rozmanité športové, hudobné a prírodné kluby, viacúčelová hala, športové ihriská, fitness centrum, tenisová hala, karneval a iné.

Obchodná zóna:

Stále rastúca s rôznymi strednými a veľkými firmami ako Bitzer, Dachser, Elring-Klinger, Hald & Grunewald, Magra, Bergfreunde, servisné kancelárie, množstvo remeselných podnikov a pod.

Oddych & rekreácia:

Čierny les, Švábska Alb, Bodamské jazero, Schönbuch, údolie Neckar

Infraštruktúra:

• Verejná doprava do Tübingenu autobusom alebo vlakom (cca 20 min.)

• Dopravný zväz Štutgart (VVS) a Karlsruhe

• Priame vlakové spojenie (RB) do Böblingenu/Sindelfingen (22 min.)

• Centrum Štutgartu (42 min.)

• Priame spojenie diaľnicou A81 Stuttgart-Singen

• Miestna doprava do susedných miest Rottenburg, Herrenberg, Horb, Nagold (10–15 min.)

• Letisko Štutgart cez A81 alebo RB / S-Bahn (cca 40 min., po dokončení novej železničnej trate približne 35 min.)

Všeobecné vybavenie:

• Trojnásobné tepelnoizolačné zasklenie

• Kúrenie pomocou vzduchových tepelných čerpadiel

• Decentralizovaný ohrev vody

• Optické pripojenie (vlákno)

• Systém riadenia nabíjania pre elektromobily

• Decentralizovaný ventilačný systém

• Elektrické rolety na všetkých podlažných oknách

• Sklenené balkónové zábradlie

• Vysoko kvalitné vybavenie

• Nadštandardne vysoké vchodové a interiérové dvere

• Fotovoltaická inštalácia (výhodnejší elektrický tarif)

• Vysokokvalitná vinylová podlaha s lepenou inštaláciou

• Podlahové kúrenie s individuálnymi termostatmi v izbách

• Steny podľa výberu s malířskou vlákninou, omietkou alebo tapetou

• Balkónové a terasové dlaždice (60 × 60 cm) položené v kameninovom lôžku

• Bezbariérový prístup cez osobný výťah, bez prahov od suterénu po 1. poschodie

• Dodatočné úložné priestory v bytoch

• Tepelnoizolačný systém (WDVS) z minerálnej vlny

• Príslušenstvo, kryté miesta na bicykle a pivničné priestory

Vybavenie kúpeľne:

• Kúpeľne s denným svetlom a moderným dizajnom

• Podlahové, obložené „walk-in“ sprchy

• Vysoko kvalitné sanitárne vybavenie so sprchovým systémom „RainAir“

• Záchody bez obvodu splachovania

• Podlahové a nástenné obklady vo formáte 30 × 60 cm

Možnosť dizajnu:

V rámci predbežnej ukážky máte možnosť vyberať si z rôznych dizajnov a vysoko kvalitných variantov vybavenia. Okrem podlahových krytín, stien a sanitárnych zariadení môžu byť technické detaily, ako je umiestnenie vypínačov a zásuviek, individuálne prispôsobené vašim želaniam.

Okrem toho existuje možnosť zrealizovať špeciálne požiadavky – od drobných úprav až po premyslené zmeny dispozície. Tak si môžete vytvoriť individuálny byt presne podľa vašich predstáv.

Vlastné práce pri dokončovacích prácach sú možné, pokiaľ sa dajú integrovať do stavebného procesu.

Žiadne dopyty od maklérov nie sú vítané!!!

Impressum

Informácie podľa § 5 TMG

BTM Wohnbau GmbH

Brandenburgerstrasse 3

72108 Rottenburg – Ergenzingen

Zastúpené:

Dipl. Ing. Björn Baur

Kontakt:

Telefón: 0174 804 0101

E-mail: kontakt@btm-wohnbau.de

Internetová adresa: www.btm-wohnbau.de

Registrácia:

Registračné číslo: 757 779

Registrárny súd: Stuttgart

Daňové číslo: 86111 / 48406

Vylúčenie zodpovednosti:

Zodpovednosť za obsah

Obsah našich stránok bol vytvorený s najväčšou starostlivosťou. Avšak za správnosť, úplnosť a aktuálnosť obsahu nemožno zaručiť. Ako poskytovateľ služieb sme podľa § 7 ods. 1 TMG zodpovední za vlastný obsah na týchto stránkach podľa všeobecných zákonov. Podľa §§ 8 až 10 TMG však nie sme povinní monitorovať odoslané alebo uložené cudzie informácie ani pátrať po okolnostiach naznačujúcich nezákonnú činnosť. Povinnosti odstrániť alebo zablokovať používanie informácií podľa všeobecných zákonov zostávajú nedotknuté. Za takúto zodpovednosť však môžeme prevziať zodpovednosť až od okamihu zistenia konkrétneho porušenia zákona. Pri zistení príslušných právnych porušení odstránime obsah okamžite.

Zodpovednosť za odkazy

Naša ponuka obsahuje odkazy na externé webové stránky tretích strán, na ktorých obsah nemáme žiadny vplyv. Preto za tento cudzí obsah nemôžeme prevziať zodpovednosť. Za obsah prepojených stránok je vždy zodpovedný príslušný poskytovateľ alebo prevádzkovateľ týchto stránok. Prepojené stránky boli v čase prepojenia skontrolované z hľadiska možných právnych porušení. Nezákonný obsah nebol v čase prepojenia rozpoznateľný. Trvalá kontrola obsahu prepojených stránok však nie je možná bez konkrétnych indikácií právneho porušenia. Pri zistení právnych porušení takéto odkazy okamžite odstránime.

Autorské práva

Obsah a diela vytvorené alebo použité prevádzkovateľmi stránok podliehajú nemeckému autorskému právu. Kopírovanie, úprava, distribúcia a akákoľvek forma využívania mimo hraníc autorského práva si vyžaduje súhlas príslušného autora alebo tvorcu. Sťahovanie a kopírovanie týchto stránok je dovolené iba pre súkromné, nekomerčné účely. Pokiaľ obsah na týchto stránkach nebol vytvorený prevádzkovateľom, budú rešpektované autorské práva tretích strán. Obsah tretích strán bude najmä riadne označený. Ak si aj napriek tomu všimnete porušenie autorských práv, prosíme o príslušné upozornenie. Pri zistení právnych porušení takéto obsahy okamžite odstránime.

Dozorný úrad pre podnikanie:

Dozorný úrad podľa § 34c Obchodného zákonníka: IHK Reutlingen