Predaj bytu 1+1 • 33 m² bez realitkyStuwerstraße 47 Wien 2. Bezirk Wien 1020

V absolútnej top polohe v Leopoldstadte, len pár krokov od WU Viedeň, Messe Viedeň a Prateru, je táto vysoko rekonštruovaná dizajnová suita v elegantnej historickej budove ponúkaná na predaj.

Tento približne 33 m² veľký byt zaujme perfektne optimalizovaným rozložením miestností, vysoko až najvyšším vybavením a kompletným nábytkom – ideálne predpoklady pre stabilné príjmy z prenájmu alebo potenciál výnosu nad 5 %.

Ideálny pre medzinárodných kupcov alebo náročných kapitálových investorov.

Hlavné prednosti na prvý pohľad:

- Top lokalita 1020 Viedeň – WU, Messe, U2

- Elegantne rekonštruovaná historická budova

- Kvalitná stolárska kuchyňa s prémiovými spotrebičmi

- Dizajnová kúpeľňa a vybrané materiály

- Kompletný nábytok – ihneď na bývanie alebo na prenájom

- Garantovaný potenciál zhodnotenia vďaka inštalácii výťahu a rekonštrukcii podkrovia

Tento byt je vynikajúci ako:

- Mestský byt / pied-à-terre

- Prémiový investičný objekt

- Firemný alebo zamestnanecký byt

Kompaktná investícia s dlhodobou perspektívou v jednej z najžiadanejších lokalít Viedne.

Radi Vám zašleme vysokokvalitné expozičné materiály a dohodneme osobnú prehliadku.

Ulica Stuwerstraße 47 sa nachádza v jednej z najžiadanejších centrálnych lokalít Viedne – v obľúbenom 2. vienjskom mestskom obvode Leopoldstadt. Táto adresa spája mestský životný štýl, výborné dopravné spojenia a udržateľnú hodnotovú stabilitu, čo ju robí mimoriadne atraktívnou pre vlastníkov aj investorov.

Ulica Stuwerstraße sa nachádza priamo medzi:

- WU Viedeň (Viedenská ekonomická univerzita)

- Messe Viedeň / Vienna International Centre (budova OSN)

- Prater a Praterstern

Lokalita ponúka cennú rovnováhu k mestskému životu:

- Prater a Praterwiesen: rozsiahle zelené plochy na prechádzky, beh alebo cyklistiku

- Dunajský kanál a Dunajský ostrov: perfektné miesta na oddych

- Rekreačné a voľnočasové zariadenia priamo pred dverami

V blízkom okolí nájdete:

- Supermarkety, pekárne, lekárne, banky

- Kaviarne, reštaurácie a bary

- Inšpiratívne miesta v okolí Prateru

- Týždenné trhy a rekreačné priestory

Lokalita je obzvlášť zaujímavá pre:

- Študentov a akademikov (v blízkosti WU)

- Pracujúcich a dojížďaných

- Investorov a medzinárodných kupcov

- Kapitálových investorov so zameraním na udržateľný dopyt

Náklady:

Kúpna cena: 284.900,00 €

Bez provízií, priamo od vlastníka

Prevádzkové náklady: 106,15 € (+ 10 % DPH)

Fond opráv: 40,75 €

Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti: 3,5 %

Poplatok za zápis do katastra: 1,1 %

Príprava zmluvy a správa cez notársku kanceláriu: 1,5 % + 20 % DPH