Predaj bytu 3+1 • 112 m² bez realitkyWasserwerkstr. 6 Mannheim Käfertal Baden-Württemberg 68309

Exkluzívna galéria-maisonette v Mannheim-Käfertal – priamo od majiteľky

Táto svetlom prelievaná, výnimočná galéria-maisonette s približne 112 m² obytného priestoru sa nachádza v upravenej novostavbe z roku 2004 v Mannheim-Käfertal. Presvedčuje otvoreným usporiadaním, kvalitným vybavením a láskavými detailmi – ideálna pre 1–2 osoby, ktoré hľadajú niečo výnimočné.

Hlavné prednosti bytu:

– Maisonette s galériou – bývanie s loftovým charakterom

– 3 izby s približne 115 m² obytného priestoru (otvorený obývací priestor a kuchyňa, otvorená galéria (OG), 1 spálňa)

– Švédska pec (kúpa/inštalácia cca 14 000 eur)

– Veľkorysá kúpeľňa s denným osvetlením, rohovou vaňou a samostatnou sprchou s denným svetlom (2 miestnosti)

– Zakrytý balkón s bočnými oknami a slnečnou ochranou/zimná záhrada (stavba cca 15 000 eur)

– Moderná vstavaná kuchyňa vrátane (kúpa cca 25 000 eur)

– Klimatizácia (kúpa cca 1 500 eur)

– Podlahové kúrenie

– Jemné stropné osvetlenie cez halogénové stropné svietidlá

– Vrátane všetkých vstavaných skríň

– Vrátane všetkého nábytku

– Uzamykateľná, suchá pivnica

– Spoločná práčovňa v dome

– 1 parkovacie miesto v garáži (hodnota cca 15 000 eur)

– Domovné poplatky: 340 € mesačne (všetko zahrnuté)  Vykurovanie: diaľkové teplo

Infrastruktúra a lokalita:

Byt sa nachádza v pokojnej oblasti v Mannheim-Käfertal s veľmi dobrou dopravnou dostupnosťou. Bundesstraße B 44 je dostupná za pár minút a poskytuje priamy prístup na diaľnice A 6 a A 659. Verejná doprava je tiež výborne rozvinutá – so spojením električkou a autobusmi smerom do centra a okolia.

Na relaxáciu ponúka blízkosť Käfertaler Wald a Waldpark Mannheim, ktoré lákajú na prechádzky, beh či jazdu na bicykli a vytvárajú zelené bývanie.

V okolí sa nachádza niekoľko nákupných možností, vrátane supermarketov ako Rewe, Aldi, Lidl a drogérií ako dm, ktoré sú pohodlne dostupné autom alebo bicyklom.

Lekári a zdravotnícke zariadenia sú tiež v bezprostrednej blízkosti. V pláne je aj lekársky dom so spojením na supermarket v novostavbe Franklin. Univerzitná klinika Mannheim je tiež ľahko dostupná v štvrti Neckarstadt-Ost.

Táto lokalita spája pokojné bývanie s vynikajúcou dostupnosťou a širokou ponukou obchodných a servisných služieb.

Byt sa nachádza v veľmi udržiavanom dome, prevažne obývanom majiteľmi (podiel majiteľov cca 90 %), a zaujme štýlovým, kvalitným vybavením doplneným o láskavé detaily – ideálny pre ľudí s vkusom a zmyslom pre niečo výnimočné.

Takisto atraktívny pre investorov:

Pri primeranom dopyte je možné byt prenajímať za približne 15 €/m² – čo zodpovedá mesačnému nájomnému približne 1 500 €.

Hrubý výnos: cca 4 %

Ďalšie informácie:

Byt je predávaný priamo od majiteľky – bez maklérskej provízie. Dopyty od maklérov nie sú vítané.

Obhliadky prebiehajú po individuálnej dohode – vašu požiadavku radi odovzdáme majiteľke.

Poznámka: Pri tvorbe a správě inzerátu poskytujem iba podporu – predaj prebieha výlučne prostredníctvom samotnej majiteľky.

Všetky údaje v tomto inzeráte slúžia výlučne na úvodné informovanie, sú poskytované bez záruky a nehľadajú úplnosť.