Predaj bytu 3+1 • 98 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Táto svetlá a moderná 3-izbová kondomínna bytosť zaujme premysleným rozložením priestorov, luxusným vybavením a centrálnou, no pritom pokojnou polohou priamo v srdci Schriesheimu. Byt bol vysoko kvalitne zrekonštruovaný a teraz je po rekonštrukcii ponúkaný ako prvý vlastnícky s nástupom do bytu.

Ponúkaný byt sa nachádza v 2. poschodí/podkroví viacrodinného domu s 6 bytovými jednotkami, ktorý bol postavený v roku 1980 robustnou stavbou a je vo výnimočne udržiavanom stave. Väčšinu bytov obývajú samotní vlastníci, čo prispieva k harmonickej komunite.

Na 98 m² obytného priestoru sa rozprestierajú tri izby, vrátane dvoch spální a priestrannej, otvorenej obývacej izby s jedálenským kútom a susediacou kuchyňou. Z obývačky máte priamy prístup na rozľahlú strešnú terasu, ktorá ponúka ideálne podmienky na vychutnanie si západu slnka v uvoľnenej atmosfére. Navyše si môžete vychutnať výhľad na vyvýšeninu a Strahlenburg – dominantu mesta. Súčasťou bytu je aj úložná miestnosť, samostatná suterénna miestnosť (cca 9 m²) a vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži.

Dom spravuje spoľahlivá správcovská spoločnosť. Mesačný poplatok za domov tvorí 412 €, z toho 78 € ide do rezervačného fondu. V roku 2015 bola kúrenárska technika obnovená a doplnená solárnym systémom na kúrenie a ohrev vody. Okrem toho sa na jar 2026 plánuje úplná rekonštrukcia balkónov a strešných terás – čo ešte viac zvýši hodnotu nehnuteľnosti. Energetický preukaz je k dispozícii a nehnuteľnosť je zaradená do energetickej triedy D.

Vitajte v Schriesheim – očarujúcom meste v srdci oblasti Rýn-Neckar s ideálnou infraštruktúrou, vysokou kvalitou života a malebnou krajinou. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú možnosti nakupovania, školy, materské školy, športové kluby a zdravotnícke zariadenia. Mesto ponúka dokonalú zmes prírody a mestského komfortu: vinohrady, lesy a prechádzkové cesty lákajú na rekreačné aktivity v prírode, zatiaľ čo blízkosť Heidelbergu, Mannheimu a Weinheimu umožňuje rýchle spojenie do väčších miest. Schriesheim má priamy prístup na diaľnicu A5 a vlaková stanica je dostupná pešo.

Byt oslní moderným škandinávskym štýlom s čistými líniami, svetlými povrchmi, čiernymi akcentmi a vysoko kvalitnými materiálmi. Tak vzniká nadčasová atmosféra, ktorá harmonicky spája útulnosť a eleganciu.

Od augusta 2025 do januára 2026 prešiel celý byt komplexnou rekonštrukciou a dnes je v stave ako nový s exkluzívnym vybavením.

Hlavné prednosti:

• Vysokokvalitná parketová podlaha v štýle dubového vidieckeho dreva

• Steny vysoko kvalitne hladko omietnuté (Q4) a natreté na bielo

• Kompletná obnova elektroinštalácie vrátane sieťového rozvádzača a novej ističovej skrinky

• Vstavné svetlá v kúpeľni, na WC, v kuchyni a obývacej izbe, doplnené štýlovým LED osvetlením pre vytvorenie príjemnej atmosféry

• Kompletná rekonštrukcia kúpeľne s dažďovým sprchovým kútom v podstavej konštrukcii a umývadlom z masívneho dreva

• Pripojenie na práčku priamo v byte

• Samostatné hostinské WC, taktiež novo vybavené

• Nové, moderné kúrenárske telesá vo všetkých miestnostiach

• Nové dvere a rámiky

• Nová klimatizácia s vonkajšou jednotkou a vnútornými jednotkami umiestnenými v obývacej izbe a spálni

Byt bol štýlovo zariaďený na účely predaja s cieľom vytvoriť optimálny pocit priestrannosti. Nábytok nie je súčasťou ponuky. Kuchyňa slúži len ako ukážka – pri nasťahovaní si môžete zrealizovať vlastnú vysnívanú kuchyňu.