Prenájom domu 5+1 • 137 m² bez realitkyHamburg Bergstedt Hamburg 22395

V najlepšej a obzvlášť žiadanej lokalite Hamburg-Bergstedt vznikajú dve kvalitné dvojdomové jednotky typu KfW-40, ktoré sú ponúkané na prenájom. Domy majú rovnakú veľkosť, disponujú zrkadlovými pôdorysmi a ponúkajú moderné, rodinne priaznivé koncepcie bývania v pokojnom, vybudovanom obytnom prostredí, ktoré je obzvlášť cenené rodinami.

Južne orientovaná dvojdomová jednotka zaujme mimoriadne dobrým osvetlením a slnečným pocitom z bývania, zatiaľ čo severne orientovaná jednotka sa nachádza pri ulici a tiež poskytuje príjemnú mieru súkromia. Obidva domy disponujú vlastnou záhradou s terasou, ktorá rozširuje obytný priestor smerom von a vytvára ideálne podmienky pre rodinný život a oddychové chvíle na čerstvom vzduchu.

Výnimočným prvkom oboch domov je kompletne upravené podkrovie. Podľa výpočtu obytných plôch je tu evidovaných iba približne 19 m², avšak priestor pôsobí výrazne väčšie a zaujme svojou otvorenosťou a možnosťami využitia. Či už ako priestranná domáca kancelária, hobby- alebo fitness miestnosť, herňa, izba pre mládež alebo osobný útočisko – tento priestor prináša skutočný zážitok z bývania. Oblasť, ktorú musíte vidieť: Presvedčte sa sami.

V prízemí sa nachádza priestranný, otvorený obytný a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou, ktorý tvorí komunikačné centrum domu. Veľké okná zabezpečujú svetlé miestnosti a umožňujú priamy prístup na terasu a do záhrady, čím sa vnútorný a vonkajší priestor harmonicky spájajú. Túto úroveň dopĺňa praktická práčovňa a priestranná toaleta pre hostí.

Horné poschodie je jasne a rodinne orientovane usporiadané. Nachádza sa tu priestranná spálňa, dve detské izby a veľká, kvalitná rodinná kúpeľňa. Premyslené rozdelenie priestorov ponúka dostatok miesta pre každodenný rodinný život aj priestory na únik pre každého člena rodiny.

Aj prevádzkové náklady sú veľmi atraktívne: Vďaka vysokému energetickému štandardu (KfW 40) a modernej domovej technike sú energie a prevádzkové náklady celkovo nízke. Elektrina a voda sa účtujú priamo medzi nájomcom a príslušnými dodávateľmi, čo umožňuje transparentnú a spotrebu zohľadňujúcu nákladovú štruktúru. Náklady, ktoré hradí prenajímateľ, sa v podstate vzťahujú len na pozemkovú daň a poistenie budovy a predstavujú približne 100 € mesačne.

Dvojdomové jednotky sú postavené vo vysokej stavebnej kvalite a s modernou, energeticky efektívnou technikou. Spájajú udržateľné stavby, súčasnú architektúru a jednu z najžiadanejších obytných lokalít Hamburgu do jedinečného domova s vysokou kvalitou života.

Výnimočne atraktívna prenájomná ponuka pre rodiny a páry, ktoré chcú bývať pokojne, v prírode a zároveň so vynikajúcim dopravným spojením v Hamburg-Bergstedt – s veľkým priestorom, záhradou, terasou a podkrovím, ktoré je oveľa viac, než naznačujú jeho štvorcové metre.

Hamburg-Bergstedt patrí medzi najžiadanejšie a najrodinne priaznivejšie obytné lokality v severovýchodnom Hamburgu. Štvrť spája jedinečným spôsobom pokojné, prírode blízke bývanie s vynikajúcou mestskou infraštruktúrou a patrí medzi preferované obytné oblasti pre rodiny hľadajúce dlhodobú kvalitu života.

Twietenkoppel je pokojná, málo frekventovaná obytná ulica, prevažne s kvalitnou stavbou rodinných domov. Pozemok sa nachádza priamo pri koňskom výbehu a susedí s chránenou prírodnou rezerváciou. Táto výnimočná lokalita zaručuje neobmedzené výhľady, maximálny pokoj a vysokú mieru súkromia – skutočne jedinečný rys v Hamburgu. Tu zažijete prírodu v jej čistej podobe priamo pred vašimi dverami.

Bergstedt je obzvlášť obľúbený medzi rodinami s deťmi. Okolie je považované za veľmi bezpečné, zelené a priateľské k deťom. V blízkosti sa nachádza niekoľko materských škôl, základných škôl aj stredných škôl. Hrajiská, športové kluby, možnosti jazdy na koni a rozsiahle pešie a cyklistické trasy charakterizujú túto štvrť a ponúkajú ideálne podmienky pre aktívny rodinný život.

Napriek pokojnej lokalite je výborná dopravná dostupnosť. Autobusové linky spájajú Bergstedt rýchlo s Hamburg-Poppenbüttel a S-Bahn, odkiaľ je priame spojenie do centra Hamburgu. Obchodné centrum Alstertal (AEZ) so svojimi mnohými obchodmi, reštauráciami, lekármi a kaviarňami je dostupné za pár minút a ponúka komfortné zásobovanie na vysokej úrovni.

Aj milovníci prírody a oddychu budú plne uspokojení: rieky Alster, okolité chránené prírodné oblasti, lúky a polia, ako aj početné jazdecké a turistické chodníky tvoria priame okolie. Táto kombinácia prírody, pokoja a mestského blízkosti robí z Hamburg-Bergstedt jednu z najhodnotnejších a dlhodobo najžiadanejších obytných lokalít hanzaovského mesta.

Záver:

Hamburg-Bergstedt symbolizuje spomalené bývanie, vysokú bezpečnosť a výnimočnú kvalitu života. Ideálne prostredie pre rodiny, ktoré hľadajú dokonalú rovnováhu medzi prírodou, pokojom a mestskou dostupnosťou.

Obe nové dvojdomové jednotky ohromujú svojou budúcnosti zabezpečenou, energeticky úspornou výbavou a výnimočne kvalitným spracovaním. Udržateľnosť, obytný komfort a architektonická kvalita boli pri tomto projekte dôsledne spojené a zamerané na dlhodobo komfortné a ekonomické bývanie.

Energia a technika

Dvojdomové jednotky sú vykurované moderným vzduch-voda tepelým čerpadlom, ktoré v kombinácii s fotovoltaickou inštaláciou účinne pokrýva väčšinu energetických potrieb. Hlavným energetickým nosičom je elektrina, čím sú domy optimálne pripravené na súčasné aj budúce energetické koncepty.

Podlahové kúrenie v celom dome zabezpečuje rovnomerné a príjemné rozloženie tepla a vytvára mimoriadne útulné bývanie. Zároveň umožňuje flexibilné usporiadanie miestností bez viditeľných radiátorov. Vďaka vysokému energetickému štandardu (KfW 40 profitujú budúci nájomníci z relatívne nízkych bežných energetických a prevádzkových nákladov. Účtovanie elektriny prebieha priamo medzi nájomcom a dodávateľmi, čo poskytuje transparentnosť a úplnú kontrolu nad nákladmi.

Stavebný spôsob a kvalita

Dvojdomové jednotky sú postavené v masívnej drevenej konštrukcii, čo zaručuje zdravé vnútorné prostredie, vynikajúce izolačné vlastnosti a príjemný pocit z bývania počas všetkých ročných období. Výstavbu zabezpečuje spoločnosť Holzbau Pagels z Bad Segeberg, jedna z najuznávanejších stolárskych dielní severného Nemecka, známa precíznym remeselným spracovaním, kvalitnými materiálmi a trvácnou stavebnou kvalitou.

Architektúra je moderná, čistá a nadčasová. Biela, vysoko kvalitne omietnutá fasáda dodáva domom elegantný a zároveň nenápadný vzhľad. Trojitá zasklenie okien zabezpečuje vynikajúcu tepelnú a zvukovú izoláciu. Vonkajšie okná sú spracované v modernej čiernej farbe, zatiaľ čo vnútorné v klasickej bielej, čím sa harmonicky začleňujú do akéhokoľvek konceptu bývania a interiéru.

Výnimočným prvkom sú početné veľké okná od podlahy po strop v prízemí. Zabezpečujú mimoriadne množstvo denného svetla, vytvárajú plynulé prepojenie medzi vnútorným a vonkajším priestorom a dodávajú obývaciemu a jedálenskému priestoru otvorenú, priestrannú atmosféru. V spojení s veľmi vysokými stropmi vzniká moderný, svetlom preniknutý pocit z bývania s vysokou kvalitou pobytu.

Pri výbere všetkých materiálov sa kladol veľký dôraz na kvalitu, trvácnosť a nadčasový dizajn. Moderná architektúra v spojení s vysoko kvalitným remeselným spracovaním vytvára domov, ktorý esteticky aj funkčne spĺňa najvyššie požiadavky.

Záver:

Vybavenie na vysokej úrovni – energeticky účinné, udržateľné a príjemné. Dve nové dvojdomové jednotky spájajú moderné, komfortné bývanie s kvalitou, nízkou nákladovou štruktúrou a budúcou istotou.

Ponúkané objekty predstavujú kvalitné, energeticky úsporné nové dvojdomové jednotky na prenájom, ktoré sa nachádzajú v najlepšej a mimoriadne rodinne priaznivej lokalite Hamburg-Bergstedt. Kombinácia modernej tepelnej čerpadlovej technológie, fotovoltaickej inštalácie, upraveného podkrovia, priestranných pôdorysov a súčasnej architektúry robí z týchto domovov mimoriadne atraktívnu prenájomnú ponuku pre rodiny a páry s vysokými nárokmi na kvalitu, komfort a udržateľnosť.

Obe dvojdomové jednotky budú odovzdané kľúčom a budú pripravené na nastěhovanie na jar 2026. Momentálne máte ešte možnosť, v rámci výberu vzorov, spolurozhodnúť o niektorých detailoch vybavenia.

Ďalšou výhodou sú prehľadné prevádzkové náklady: Elektrina a voda sa účtujú priamo medzi nájomcom a príslušnými dodávateľmi, čo umožňuje transparentnú a spotrebu zohľadňujúcu cenovú štruktúru. Prevádzkové náklady hraditeľné prenajímateľom sa v podstate vzťahujú len na pozemkovú daň a poistenie budovy a predstavujú približne 100 € mesačne.

Záložná kaucia činí 5.984 €.

Radi vám zašleme kompletné expozíciu s pôdorysmi, rezmi a aktuálnymi fotografiami z výstavby, alebo si dohodneme osobné stretnutie priamo na mieste, aby ste si mohli sami vytvoriť predstavu o tejto výnimočnej lokalite a vysokej stavebnej kvalite.

Tieto dvojdomové jednotky sú niečo výnimočné – presvedčte sa sami.