Predaj bytu 2+1 • 63 m² bez realitkyFrankfurt Bockenheim Hessen 60487

Tento približne 63 m² veľký, svetlom naplnený byt je stabilne prenajatý (čistý nájom 1.230 €/mesiac) a je súčasťou komplexne zrekonštruovanej starej budovy. S 320 cm vysokými stropmi, voľnými výhľadmi až k Taunusu, dvoma balkónmi, novými oknami, parketovou podlahou a kúpeľňou so denným svetlom sa zabezpečuje dlhodobá prenajímateľnosť.

Vzhľadom na rok výstavby pred rokom 1930 je lineárny odpis 2,5 % ročne počas 40 rokov.

Budova bola komplexne zrekonštruovaná v rokoch 2023/2024 a poskytuje dlhodobú substanciu aj plánovaciu istotu.

Ideálna investícia pre investorov, ktorí chcú kombinovať stabilitu hodnoty, kvalitu lokality a daňovú efektivitu.

Ďalšou výnimočnosťou je poloha oproti rozvíjajúcej sa štvrti Schönhof medzi Bockenheimom a Rödelheimom. Pokojná, mestská, no zároveň blízko centra.

Krátke vzdialenosti / Infrastruktúra:

– Obchodné možnosti, pekáreň, lekáreň, lekárske centrum a škôlka len 50 m

– Školy a veľký park vo fáze dokončenia, budúce gastronomické ponuky

– Všetko je dostupné pešo

Dopravné spojenie:

– Západná stanica cca 1.000 m, centrum mesta cca 4,6 km na bicykli

– Autobusová zastávka priamo pred dverami, metro cca 1,1 km, S-Bahn 1 – 1,5 km

– Diaľnica dosiahnuteľná do 3 minút – ideálna pre dochádzajúcich

Voľný čas a relax:

– Brentanopark/-bany 1,1 km, cyklistické a bežecké trasy pozdĺž zeleného pásma

Priateľské k deťom:

– Bezpečný vnútorný dvor, prilehlé záhrady, park a ihriská v štvrti Schönhof

Budova:

– Komplexne zrekonštruovaná v rokoch 2023/2024. Mimoriadne poplatky za rekonštrukciu boli už uhradené a sú zahrnuté v kúpnej cene.

  • Energeticky zrekonštruovaná strecha vrátane izolácie, čiastočne nové krokvy, nové strešné okná (gauby), nové okná, šikmá krytina, odvodnenie a pokovčiarske práce

  • Nová fasáda a nátierka balkónov

  • Hydroizolácia pivnice na záhradnej strane

  • Nová balkónová konštrukcia na strane dvoru

  • Nové centrálne plynové kúrenie od začiatku roku 2026

Byt:

– Základná rekonštrukcia v roku 1997 a nové okná v roku 2023

  • Masívna dubová parketová podlaha

  • Nové trojitakové okná s elektrickými hliníkovými roletami a izolovaným historickým roletovým boxom (2023)

  • Historické vstupné dvere do bytu

  • Historické iziebne dvere s historickými kľučkami

  • Vstavaná kuchyňa

  • Kúpeľňa s dlažbou až po strop a samostatné WC

  • Nové WC bez splachovacej hrany

  • Nový balkón na záhradnej strane

Mesačný poplatok (Hausgeld): 349 € (vrátane 78 € príspevku na údržbové rezervy a náklady na vykurovanie)

Poznámka: Rezervy sú už zahrnuté v poplatku a dlhodobo zabezpečujú udržiavaný stav budovy.

Energetický preukaz:

V uvedenom energetickom preukaze spotreby energie ešte nie sú zohľadnené náročné energetické rekonštrukčné opatrenia novej strechy a nové okná v podkroví a 2. poschodí.

Kontakt:

Prosím, využite kontaktný formulár a zanechajte svoje úplné kontaktné údaje vrátane telefónneho čísla.

Pri obhliadke alebo individuálnom dohodnutí termínu vás budeme kontaktovať telefonicky. Radi nám uveďte vašu preferovanú dostupnosť.