Predaj bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyGräfrather Straße 17 Solingen Solingen Nordrhein-Westfalen 42719

Elegantne zrenovovaný trojizbový vlastnícky byt o výmere 82 m² ako investičný objekt v Solingen-Wald, v blízkosti rodinného kúpaliska Vogelsang.

Zabezpečte si svoju investíciu do nehnuteľnosti v solídnom a vynikajúco udržiavanom obytnom komplexe!

Kalkulujte s 4,49 % hrubou nájomnou výnosnosťou resp. 3,70 % čistou nájomnou výnosnosťou a garantovanou minimálnou dobou prenájmu alebo dlhšie!!!

Predaj prebieha bez provízií priamo od majiteľa!

V roku 2024 vysoko kvalitne zrenovovaný a prispôsobený najnovším požiadavkám bývania.

Byt zaujme na jednej strane svojím udržiavaným stavom, ktorý pokračuje v celom objekte spolu s ďalšími piatimi vlastníckymi jednotkami, a na druhej strane veľmi dobrou polohou na pokojnej ulici Gräfrather Straße v krásnom mestíčku Klingenstadt.

Prekrásne osvetlené miestnosti vytvárajú priestranný bývací sen s tým pravým extra.

Drevený parket bol dôkladne prepracovaný a zapečatený, mnohé štýlové a praktické detaily boli zrealizované – vrátane originálnych stropných profilov zo štuku v obývacej izbe či celosklenných posuvných dverí vedúcich do chodby.

V suteréne je k dispozícii izba s rozlohou 9 m² výhradne pre tento byt, cyklistický úkryt a ďalšie priestory ponúkajú dostatok miesta na uskladnenie a odkladacie priestory. Výnimočnú starostlivosť môžete vidieť na fotografiách.

Na suchej miestnosti v podkroví sa nachádza možnosť sušenia bielizne alebo uskladnenia menej často využívaného inventára – aj tu je zreteľný dôkladne udržiavaný stav.

Najmodernejšia kondenzovaná technológia pre vykurovanie a ohrev teplej vody bola inštalovaná v roku 2024 a zaručuje bezstarostný prenájom na nasledujúce roky.

Energetický preukaz je momentálne vo výrobe a k dispozícii na obhliadku.

Vygenerovaný nájom je garantovaný vo výške 860,00 EUR mesačne, pričom ide o dobu neurčitú s solventnou nájomnou stranou, navyše je stanovená minimálna doba prenájmu štyri roky.

Nechajte sa presvedčiť pri osobnej obhliadke.

Protokoly správy domu sú vám k dispozícii na prehliadnutie.

Nachádza sa medzi Solingen-Wald a Solingen-Gräfrath v pokojnej obytné lokalite na ulici Gräfrather.

Adresa objektu:

Gräfrather Straße 17-19

42719 Solingen

Diskrétna vonkajšia prehliadka je kedykoľvek možná. Ak máte záujem o obhliadku nehnuteľnosti, napíšte mi a dohodneme si spoločný termín.

Byt sa predáva výhradne s minimálnou dobou prenájmu aktuálnej obyvateľky, ktorá je stanovená na minimálne štyri roky.

Predaj prebieha bez provízií priamo od majiteľa.