Predaj bytu 3+1 • 90 m² bez realitkySolingen Solingen Nordrhein-Westfalen 42719

• Úchvatný, pokojný 3-izbový byt, 90 m², vrátane kuchyne a garáže, v hraničnej oblasti medzi SG-Wald a SG-Merscheid. Bez provízie.

Byt aj obytný komplex sú vo veľmi dobrom a veľmi udržiavanom stave. Od prvého nadobudnutia v roku 1994 (stavba z roku 1993 podľa energetického preukazu) bol byt obývaný vlastníkom, ktorý si ho veľmi zamiloval a starostlivo udržiaval. Nie sú tu žiadne oneskorenia v rekonštrukcii. Byt sa nachádza v treťom poschodí štvore-poschodového domu s výťahom. Obytný komplex pozostáva zo 2 domov so 2 samostatnými vstupmi. V tejto časti domu býva spolu 11 nájomcov. Predná časť domu sa nenachádza priamo pri ulici, ale je prístupná cez súkromný, dlaždený príjazd.

• Obývacia/jedálenská izba, balkón

Veľká obývacia/jedálenská izba má množstvo okien z kvalitného dreva od podlahy po strop a posuvné dvere vedúce na balkón, takže vám nikdy nebude brániť otvorená balkónová dvere. Žalúzie na balkón sa ovládajú elektricky. Podlaha je pokrytá parketami. V obývacej/jedálenskej časti sa nachádza výklenok s oknami od podlahy po strop, ktorý dodáva priestoru mimoriadne reprezentatívny charakter. Odkiaľkoľvek sa dívate, máte neprekrytý výhľad do zelene, nikto nemôže nahliadnuť do vašich okien – neexistuje žiadny „naproti“.

Balkón je orientovaný na západ, vybavený novým elektrickým markízom a je krytý balkónom na poschodí nad ním. Terasové platne boli obnovené a spoje sú precízne spájané (žiadne buriny, žiadny neporiadok v spárach).

• Spálňa a pracovňa/detská/hostinská izba

Spálňa ponúka dostatok miesta pre manželskú posteľ, veľkú skriňu a komody.

Pracovňa a hostinská izba, podľa rozmerov, môže byť využitá aj ako detská izba. Má vlastný vstup na balkón a ďalšie okno.

• Kuchyňa

Biela kuchyňa susedí s jedálňou. Nábytok už nie je nový, ale je v dobrom stave. Pracovná doska je precízne spracovaná z prírodného kameňa. Kvalitný umývač riadu značky Neff je ako nový a rovnako moderná varná doska a chladnička – ani tie nie sú staré „klenoty“, ale sú čisté a udržiavané. Zariadená kuchyňa je zahrnutá v kúpnej cene.

• Chodba

Chodba nie je úzky, ako býva často prípadom. Ani s hosťami si pri šatni navzájom neprekážete. Nenápadná nástenná skriňa poskytuje úložný priestor pre vysávač, čistiace prostriedky a mnoho ďalšieho.

• Kúpeľňa a hosťovská toaleta

Priestranná kúpeľňa s denným svetlom je vo veľmi dobrom stave a nevyžaduje rekonštrukčné zásahy. Sanita a dlaždice majú neutrálne odtiene a boli precízne udržiavané. Polokruhová sklenená sprchová zástera je ako nová. Kúpeľňa nemá vaňu.

Hosťovská toaleta je umiestnená vo vnútri budovy. Rovnako ako kúpeľňa, je v veľmi dobrom stave.

• Sklep a práčovňa

Ku bytu patrí vlastná suchá pivnica. Nejde o jednoduchý drevený prístrešok, ale o uzavretý priestor s plnohodnotnými dverami.

V spoločnej práčovni je možné umiestniť vašu pračku a sušičku (jednu nad druhou). Pre každú bytovú jednotku je stanovený vlastný merač. K dispozícii je aj spoločná sušiareň pre vaše prádlo.

Takisto je k dispozícii spoločná pivnica pre bicykle.

• Garáž

Ku bytu patrí samostatná garáž. Upozorňujeme, že garážové dvere sú relatívne úzke a moderné, širšie vozidlá (najmä SUV) do nej nevojdú. Doteraz sa v garáži parkuje VW T‑Cross. Dvere sa otvárajú elektricky diaľkovým ovládaním. Garáž je zahrnutá v kúpnej cene.

• Poznámka k fotografiám bytu

Fotografie boli zhotovené v septembri '25, keď už bolo jasné, že byt bude od roku 2026 na predaj. Byt je teraz úplne vyprázdnený a prázdny. Fotografie zo septembra však jasne ukazujú, s akým nádherným, otvoreným výhľadom do zelene tu môžete počítať.

• Spolu náklady na byt

Mesačný poplatok za byt vo výške 598 € bol pôvodne účtovaný bývalým majiteľským párom, ktorý mal zdravotné problémy. Boli neustále doma a intenzívne vykurovali. Samozrejme, záleží na vašich individuálnych zvykoch, ale pri spotrebných nákladoch môže byť potenciál na úsporu.

Poplatok zahŕňa – okrem záloh na prevádzkové náklady (spotreba) – aj mnohé ďalšie služby, ako napríklad príspevok do fondu na údržbu, správne poplatky, odvoz odpadu, náklady na výťah, záhradnú údržbu spoločných vonkajších priestorov, čistenie chodieb, zimnú údržbu, domovníka a podobne. Vďaka tejto starostlivosti je celý obytný komplex dodnes v tak dobrom a veľmi udržiavanom stave.

Ústredné kúrenie (plyn) bolo až v roku 2023 úplne zmodernizované a je plne zaplatené.

• Spoločenstvo vlastníkov

Spoločenstvo vlastníkov je veľmi neskomplikované a priateľské. Nedochádza k hádkam, pričom sa kladie veľký dôraz na udržiavanie priateľskej atmosféry.

• Kontakt a prehliadka

Prosím, ozvite sa len v prípade, že ste si istí, že dokážete uhradiť a financovať kúpnu cenu. Vaše finančné podmienky a možnosti by ste mali mať vopred upresnené.

Byt je ponúkaný bez provízie a bez maklérskych poplatkov, preto prehliadky koordinujeme sami. Prosím, pochopte, že môžeme zohľadniť iba záujemcov, ktorí v súčasnosti konkrétne hľadajú takýto objekt v Solingene. Ak vaša zmena býva zatiaľ iba neurčitá alebo je plánovaná na vzdialenejšiu budúcnosť, prosím, vzdať sa prehliadky.

Tešíme sa na vašu informatívnu správu. Je to mimoriadne krásny byt, v ktorom si môžete užiť príjemné chvíle a cítiť sa ako doma. Fluktuácia v dome je minimálna a ide o jeden z mála bytov, kde od prvého nadobudnutia nedošlo k žiadnej zmene.

Som majiteľom bytu a nekonám v mene tretích strán.