Predaj bytu 3+kk • 92 m² bez realitkyTheodor-Heuss-Straße 50 Wuppertal Uellendahl-Katernberg Nordrhein-Westfalen 42109

Svetlom naplnený veľký byt na vlastníctvo nad strechami Wuppertalu (Elberfeld/Uellendahl) – dobrý pôdorys s veľkým priestorom a vysnívaným výhľadom (ihneď k dispozícii)

K tejto dobre rozloženému 3,5-izbovému bytu s približne 90 m² sa dostanete cez dva výťahy, ktoré boli v rokoch 2023/2024 kompletne zrekonštruované. Vďaka polohe na najvyššom poschodí „nikto vám nebude tancovať na hlave“ a od susedov sa takmer nič nepočuje.

Prostredníctvom priestrannej chodby – kde veľké zrkadlo ešte zosilňuje dojem – vstúpite do všetkých miestností bytu, ktorý bol naposledy renovovaný v roku 2014. Podlahy boli nové položené laminátom, kúpeľňa, WC aj kuchyňa majú obklady na podlahe aj stenách.

Kúpeľňa a WC (obe vnútorné s bezelektrickou odsávacou zariadením) boli v roku 2015 znovu prestavané odbornou firmou na vysokú kvalitu: veľká sprchová kabína so sklenenou stenou, ochranný štít proti postreku a sprcha s funkciou dažďa, umývadlová vaňa s podskriňami, pripojenie pre práčku, kúrenie uterákov a armatury (všetky značky hansgrohe).

Dve úložné miestnosti poskytujú dostatok miesta na uskladnenie domácich potrieb a potravín, ako aj na uloženie oblečenia. Spálňa ponúka priestor pre veľkú manželskú posteľ, komodu a 4-metrovú skriňu, a zároveň prístup na balkón dlhý takmer 30 metrov a približne 1,2 metra hlboký, ktorý sa rozprestiera na južnej slnečnej aj západnej strane – ideálne na vychutnanie popoludňajšieho a večerného slnka s nápojom až do jeho západu. Následne betónová stena, ktorá sa počas popoludnia zohrieva, zabezpečí v lete niekoľko hodín príjemného tepla na chrbte. Dopoludnia si vychutnáte tieň na západnej strane, zatiaľ čo popoludní je na južnej strane veľmi príjemné.

Obrovská obývačka, ktorá kedysi tvorila spoločne s detskou izbou (a môže byť prípadne znovu oddelená), sa vyznačuje obrovským panoramatickým oknom a balkónovými dverami. Všetky okná boli v roku 2015 vymenené za trojsklené plastové okná značky Weru, čo opäť individuálne zlepšilo celkové energetické hodnotenie domu (ktoré je so známkou „D“ už samo o sebe veľmi dobré).

Kuchyňa orientovaná na západ má taktiež balkónové dvere. Kuchynská linka je tiež z roku 2015 a je zahrnutá v kúpnej cene.

Rovnako na západ je aj detská izba, ktorá bola naposledy využívaná ako kancelária (s telefónnym a káblovým pripojením) a dopĺňa celkový zážitok z bývania.

Aby sme záujemcom už pred prehliadkou nezatajili žiadne „nedostatky“, zopakujeme niekoľko poznámok: Ide o obytnú jednotku so 65 spoluvlastníkmi. Kontakt so susedmi je možný, ale nemusí – väčšina susedov je mimoriadne milá a ochotná, čo sa prejavuje nielen počas pandémie, ale aj denne. 12. poschodie je “realisticky” prístupné iba výťahom, najmä po nákupoch (hoci schodisko sa dá využiť aj ako fitness centrum). Ja som sám mal (keby som sa nepresťahoval k svojej partnerke) ešte nasledujúce práce naplánované: vymeniť laminát za kvalitnú vinylovú podlahu, vymeniť vstupné a vnútorné dvere za dvere s drážkami alebo sklenené, odstrániť nepotrebné dverných rámovania (v obývačke a kuchyni – čím by vzniklo ešte viac priestoru) a inštalovať dvojkrídlové dvere s úložnými priestormi v úložnej miestnosti 2.

Mesačný poplatok za dom (Hausgeld) aktuálne činia 583 eur vrátane kúrenia, teplej vody, rezervy na údržbu (na zasadnutí spoluvlastníkov sa práve prejednáva čistenie fasády s novým natretím; na základe návrhov veľmi predvídavého správcu budovy sa už „šetrí“, aby sa neskôr predišlo mimoriadnym platbám) a (čiastočného) domového správcu (medzi inými, technika budovy, čistenie schodiska, vstupného a vonkajších priestorov, vonkajšie plochy).

Dom sa nachádza v pokojnej lokalite vo Wuppertale-Elberfeld (Uellendahl), obklopený množstvom zelene. V prilehlom nákupnom centre (EKZ) nájdete okrem iného kaderníka, malý bar, kiosok, lekáreň a dve lekárske ordinácie.