Predaj domu 5+1 • 168 m² bez realitkyFeldkirchen bei München Feldkirchen Bayern 85622

Priestranný obytný dom bol navrhnutý mníchovským architektom Uwe Grafom v konštrukcii s drevenými nosníkmi a dokončený v roku 2020. Optimálna izolácia fasády a strechy je doplnená trojitým zasklením, čo robí budovu veľmi energeticky efektívnou. Primárnou energiou je geotermia, využívaná ako diaľkové kúrenie, ktoré zabezpečuje obec Feldkirchen. Pri návrhu sa kládol veľký dôraz na udržateľnosť a šetrenie zdrojov.

V obytných priestoroch sú položené drevené podlahy a viditeľný drevený strop s nosníkmi vytvára príjemnú atmosféru.

Kuchyňa, kúpeľne a vstupná hala sú vybavené kvalitnou dlažbou. Všetky miestnosti majú podlahové kúrenie.

V prízemí, na južnej strane, sa nachádza priestranný obytný priestor s otvorenou kuchyňou, ktorý je spojený s terasou a záhradou oknami od podlahy až po strop. Vedľa vstupu sa nachádza návštevná kúpeľňa, prízemná izba a technická miestnosť s vodovodným prípojom a možnosťou úložného priestoru.

V hornom poschodí majú všetky tri izby vysoké stropy s drevenými nosníkmi, pričom dve z nich ponúkajú za priaznivého počasia výhľad na alpské panorámy. Tu sa nachádza aj veľká kúpeľňa s vaňou a sprchou.

Dom sa nachádza na konci pokojnej slepej ulice v tichej štvrti. Za záhradou sa rozprestierajú polia, pri ktorých, približne vo vzdialenosti 150 metrov, zvuková ochranná stena zakrýva diaľnicu A94 München - Passau. Feldkirchen sa nachádza na východe od Mníchova a je dobre napojený na S2 a A94. Do centra obce je z pešej vzdialenosti len približne 10 minút, na S-Bahn 15 minút. Školka, základná škola, športový klub a veľmi aktívne komunitné centrum sú všetky dobre dostupné pešo alebo na bicykli. Stredné školy a niekoľko gymnázií v Riem, Kirchheim, Aschheim a Vaterstetten sú dostupné za približne 20 minút verejnou dopravou. V lete láka Heimstettener See s udržiavaným rekreačným areálom. Feldkirchen disponuje dobrou infraštruktúrou, lekárskym centrom, útulnými hostincami a pekáreňskou kaviarňou v centre obce.

- Rok výstavby 2019, dokončenie a prvé nasťahovanie v roku 2020

- Kúrenie zabezpečené diaľkovým kúrením / geotermiou

- Udržateľná konštrukcia s drevenými nosníkmi

- Kvalitné podlahové krytiny: masívne drevené dosky a dlaždice

- Trojitým zasklené okná pre zvukovú izoláciu a energetickú efektívnosť

- Kúpeľňa v prízemí so sprchou a toaletou, ideálna aj pre hostí

- Samostatná práčovňa s vodovodným prípojom v prízemí

- Izba v prízemí, flexibilne využiteľná ako domáca kancelária, hosťovská izba alebo hobby miestnosť

- Veľká kúpeľňa v hornom poschodí s dvoma umývadlami, sprchou a vaňou

- Tri spálne v hornom poschodí, z toho jedna s možnosťou rozdelenia na dve izby

- Vysoké stropy s viditeľnými drevenými nosníkmi

- Otvorený obývací a jedálenský priestor s výhľadom na záhradu

- Moderná vstavaná kuchyňa s kvalitnými spotrebičmi AEG

- Veľká terasa s priamym vstupom z obývacej časti

- Záhrada orientovaná na juh s možnosťou stredomorskej výsadby

- Garáž s elektrickou bránou a trojfázovým pripojením pre elektromobil

- Prídavná miestnosť za garážou pre dielňu, záhradné náradie alebo bicykle

- Elektrické vonkajšie rolety v celom dome pre bezpečnosť a komfort

- Podlahové kúrenie v celom dome, všetky miestnosti sú individuálne nastaviteľné

Prehliadky prebiehajú každé 4-5 týždňov po dohode.

Všetky údaje pochádzajú od architekta, developera aj vlastníka stavby. Výpočet obytných plôch od architekta bol overený špecializovaným poskytovateľom na základe prehliadky plánov. Kupujúcemu je ponechaná možnosť dom aj pozemok premerať.

Daň z prevodu nehnuteľnosti, notárske a katastrálne poplatky hradí kupujúci.

Expozícia platná od januára 2026 – zmeny vyhradené