Predaj domu 6+1 • 137 m² bez realitkyHugo-Lang-Bogen 13 München Neuperlach Bayern 81735

Dieses moderne Neubau-Reihenhaus überzeugt auf ca. 137 m² Wohnfläche durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine hochwertige Ausstattung. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und stilvollem Wohnen.

Tento moderný novostavbový radový dom so zhruba 137 m² obytného priestoru zaujme premysleným rozložením miestností, svetlými obývacími priestormi a kvalitným vybavením. Dom sa rozprestiera na dvoch podlažiach a ponúka ideálnu kombináciu komfortu, funkčnosti a štýlového bývania.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Blick auf die Terrasse und den Garten, wodurch der Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden wird. Ein separates WC und ein Gästezimmer bieten zusätzliche Flexibilität. Die im Haus integrierte Garage sowie der separate Hauswirtschafts- und Technikraum komplettieren diese Ebene und sorgen für praktischen Komfort im Alltag.

V prízemí Vás privíta priestranný, otvorený obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou. Veľké okná od podlahy až po strop zabezpečujú množstvo denného svetla a priamy výhľad na terasu a záhradu, čím sa vnútorný a vonkajší priestor harmonicky spájajú. Samostatná WC a izba pre hostí ponúkajú ďalšiu flexibilitu. Integrovaná garáž v dome, ako aj samostatná práčovňa a technická miestnosť dopĺňajú túto úroveň a zaručujú praktický komfort pre každodenný život.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Arbeitszimmer, das flexibel als Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden kann. Auch hier tragen große Fensterflächen zu einer hellen und freundlichen Atmosphäre bei.

Na poschodí sa nachádzajú dve detské izby, priestranná spálňa, kúpeľňa a pracovňa, ktorá môže byť flexibilne využitá ako domáca kancelária alebo hobby miestnosť. Aj tu veľké okná prispievajú k svetlej a príjemnej atmosfére.

Das Haus verfügt über einen eigenen Garten, eine großzügige Terrasse und einen Balkon mit Freisitz, auf dem Sie die Abendsonne in westlicher Ausrichtung genießen können – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Dom disponuje vlastnou záhradou, priestrannou terasou a balkónom s voľným sedením, na ktorom si môžete vychutnať západné odlesky večerného slnka – ideálne pre oddychové chvíle vonku.

Dieses Reihenhaus verbindet modernes Wohnen mit durchdachter Architektur, lichtdurchfluteten Räumen und einem privaten Außenbereich. Die Kombination aus offener Raumgestaltung, großen Fenstern und hochwertiger Ausstattung macht es zu einem perfekten Zuhause für Familien und Paare, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität schätzen.

Tento radový dom spája moderné bývanie s premyslenou architektúrou, priepustnými svetlom priestormi a súkromným vonkajším prostredím. Kombinácia otvoreného usporiadania, veľkých okien a kvalitného vybavenia robí z neho ideálny domov pre rodiny a páry, ktoré si cenia mestský život s vysokou kvalitou bývania.

Die Immobilie befindet sich in einer urban geprägten und gut angebundenen Wohnlage von Neuperlach, die durch kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen und dem öffentlichen Nahverkehr überzeugt.

Nehnuteľnosť sa nachádza v urbano ovplyvnutej a dobre dostupnej rezidenčnej lokalite v Neuperlachu, ktorá zaujme krátkymi vzdialenosťami k obchodom, školám a verejnej doprave.

Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus modernen Wohnanlagen, Grünflächen sowie einer gut ausgebauten Nahversorgungsstruktur. Das Quartier bietet eine angenehme, urbane Wohnqualität mit gleichzeitig hoher Alltagstauglichkeit.

Okolie je charakterizované vyváženou zmesou moderných obytných zón, zelených plôch a dobre vybudovanej okolnej infraštruktúry. Štvrť ponúka príjemnú, mestskú kvalitu bývania s vysokou každodennou funkčnosťou.

In fußläufiger Nähe stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleister zur Verfügung. Mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich im direkten Umfeld, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Parks und Grünanlagen in der Umgebung sorgen für erholsame Rückzugsorte und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

V pešej vzdialenosti sa nachádza množstvo obchodov, supermarkety, pekárne, lekárne a rôzni poskytovatelia služieb. Niekoľko materských škôl a škôl sa nachádza priamo v okolí, čo robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre rodiny. Parky a zelené plochy v okolí poskytujú oddychové miesta a pozývajú na vonkajšie voľnočasové aktivity.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort aus bestehen schnelle Anschlüsse an die U-Bahnstationen Neuperlach Zentrum und Neuperlach Süd, die direkte Verbindungen in die Münchner Innenstadt bieten.

Doprava verejnou dopravou je veľmi dobrá: autobusová zastávka sa nachádza len pár minút chôdze. Odtiaľ sú k dispozícii rýchle spoje na stanice metra Neuperlach Zentrum a Neuperlach Süd, ktoré poskytujú priame spojenia do centra Mníchova.

Über den Karl-Marx-Ring und die Zehntfeldstraße ist der Standort zudem hervorragend in das städtische Straßennetz eingebunden. Die Autobahn A8 sowie der Mittlere Ring sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendlern und Gewerbetreibenden Flexibilität bietet.

Lokalita je navyše vynikajúcim spôsobom začlenená do mestskej cestnej siete prostredníctvom ulíc Karl-Marx-Ring a Zehntfeldstraße. Diaľnica A8 a stredný okruh sú dosiahnuteľné v krátkej dobe, čo zabezpečuje flexibilitu pre dochádzajúcich i podnikateľov.

Neuperlach zählt zu den größten und am besten erschlossenen Siedlungsgebieten im Münchner Osten. Der Stadtteil zeichnet sich durch ein breites Angebot an Einkaufszentren, Sportmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Gastronomie aus. Gleichzeitig besteht eine gute Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie zum Münchner Umland.

Neuperlach patrí medzi najväčšie a najlepšie rozvinuté sídliská na mníchovskom východe. Táto štvrť sa vyznačuje širokou ponukou nákupných centier, športových zariadení, zdravotníckych služieb a gastronómie. Zároveň je tu dobré spojenie s okolitými štvrťami a mníchovským okolitým regiónom.

Dieser Standort, bietet eine gut angebundene und alltagsnahe Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Kombination aus Grünflächen, moderner Stadtentwicklung und schneller Erreichbarkeit macht die Adresse sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Dienstleister ausgesprochen attraktiv.

Táto lokalita ponúka dobre prepojené a každodenne prístupné bývanie s výbornou infraštruktúrou. Kombinácia zelených plôch, modernej mestskej výstavby a rýchlej dostupnosti robí túto adresu mimoriadne atraktívnou nielen pre rodiny, ale aj pre pracujúcich a poskytovateľov služieb.

Hochwertige Ausstattung:

Kvalitné vybavenie:

• Massivní monolitická tehličková konštrukcia pre najlepšiu tepelnú izoláciu a dlhú životnosť

• KfW 55 štandard pre nízke náklady na energiu

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• Kvalitná parketa z masívneho dreva

• Veľkoformátové obklady v kúpeľniach a WC

• Oknné parapety z prírodného kameňa (granitu)

• Elektrické rolety pre komfort a bezpečnosť

• Značkové sanitárne vybavenie od renomovaných výrobcov

• Garáž

Provisionsfreies Traumhaus – sparen Sie sich die Käufercourtage.

Dom snov bez provízie – ušetríte si náklady na sprostredkovateľskú províziu.

Bei diesem Projekt handelt es sich um die exklusive Umsetzung eines baurechtlich abgesicherten Wohnkonzepts – entwickelt in enger Zusammenarbeit mit erfahrenen Architekten, zertifizierten Immobiliengutachtern und Grundstücksbewertern, Marketingexperten sowie dem Bauberater und Betreuer des ausführenden Bauunternehmens.

Tento projekt predstavuje exkluzívnu realizáciu právne podloženého bývacieho konceptu – vyvinutého v úzkej spolupráci s doświadčenými architektmi, certifikovanými znaleckými posudkovými expertmi, odborníkmi na oceňovanie pozemkov, marketingovými špecialistami, ako aj so stavebným poradcom a dozorným pracovníkom vykonávajúcej stavebnej firmy.

Die grundstücksbezogenen Baunebenkosten, wie z. B. Anschlusskosten, Erdbauarbeiten, Abriss des Altbestands oder Gestaltung der Außenanlagen, sind bereits im Hauspreis enthalten. Damit bedeutet „schlüsselfertig“ hier wirklich schlüsselfertig, ohne dass Sie sich um zusätzliche Kosten oder Organisation kümmern müssen.

Stavebné poplatky súvisiace s pozemkom, ako napríklad pripojovacie náklady, zemné práce, demolácia starej stavby alebo úprava vonkajších priestorov, sú už zahrnuté v cene domu. To znamená, že „od kľúča“ tu znamená naozaj odovzdanie hotového domu, bez nutnosti riešiť ďalšie náklady či organizáciu.

Aus unserem Beraterteam steht Ihnen ein unabhängiger Finanzierungsexperte zur Verfügung, der ein individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungskonzept erstellt. Dabei profitieren Sie von den bestmöglichen Markt-Konditionen und der optimalen Nutzung aller aktuellen Fördermöglichkeiten. Dieser exklusive Service ist für unsere Mandanten im Leistungsumfang enthalten und kostenlos.

Z nášho poradenského tímu je Vám k dispozícii nezávislý financovací expert, ktorý pre Vás vytvorí individuálny finančný koncept prispôsobený Vašim potrebám. Pri tom budete profitovať z najvýhodnejších trhových podmienok a optimálneho využitia všetkých aktuálnych dotačných možností. Táto exkluzívna služba je zahrnutá v našom službovom balíku pre našich klientov a je bezplatná.

Alle von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die Visualisierungen enthalten aufpreispflichtige Sonderausstattungen.

Všetky informácie, ktoré poskytujeme, vychádzajú zo údajov predávajúceho/predávajúcej. Za správnosť a úplnosť týchto údajov nemožno poskytnúť záruku. Predbežný predaj a omyly si vyhradzujeme právo. Vizualizácie obsahujú špeciálne vybavenie, ktoré môže byť predmetom príplatkov.