Predaj domu • 187 m² bez realitky, Dolné Sasko

Táto samostatne stojaca rodinná vila ponúka premyslený a priestranný koncept rozložený do troch podlaží – ideálny pre rodiny s veľkými nárokmi na priestor, páry s túžbou pracovať z domu alebo pre tých, ktorí chcú zmysluplne spojiť bývanie a prácu.

Už pri vstupe do domu je zrejmé, že sa pri plánovaní a výstavbe kládol dôraz na priestrannosť, kvalitné materiály a jasnú funkcionalitu. Vstupná hala vedie do otvorenej obývačky s jedálňou, kde podlažné okná umožňujú bohaté denné svetlo a zároveň poskytujú priamy prístup na niekoľko terás. Podlaha z granitu („Kashmir White“) pokrýva celé prízemie a je vyhrievaná podlahovým kúrením. Centrálny kachľový krbový sporák, ktorý je nielen vizuálnym stredobodom, dodáva teplo aj schodisku a hornému obytnému priestoru prostredníctvom vzduchových vedení.

Kuchyňa je integrovaná do obývacieho priestoru, avšak mierne oddelená (dvoma zamykateľnými prechodmi) a doplnená o prilehlú spiatočnú miestnosť. Osobitná izba pre hostí a hosťovská toaleta dopĺňajú prízemie.

Priame prípojenej garáži, ktorá vyniká svojou nadrozmernosťou, poskytuje ďalší úložný priestor. Disponuje navyše vlastným vodovodným pripojením, silnopriepojkou, prechodovými dverami do chodby prízemia a tiež dverami vedúcimi do záhrady.

Impozantný osemuholníkový schodisko z masívneho javorového dreva vedie na poschodie, ktoré sa vyznačuje vysokými stropmi a príjemnými svetelnými podmienkami. Tri spálne ponúkajú dostatok priestoru pre celú rodinu. Hlavná spálňa so stropom až do výšky 4,20 m poskytuje cez veľké okná neprekážlivý výhľad do zelene. V prípade potreby je možné túto izbu oddeliť priečnou stenou a vytvoriť tak dve detské izby. Priestranná kúpeľňa s vaňou je otvorená až do sedlového konca a ponúka moderný, komfortný pocit priestoru vďaka kombinácii podlahového kúrenia, nástenných radiátorov a kvalitných armátur (Dornbracht, v platinovom prevedení). Okrem toho je k dispozícii aj malá sprchovňa. Okná v hornom poschodí boli v roku 2021 vybavené na juhozápadnej stene novým trojskelným zasklením.

V celom dome boli inštalované výhradne bezpečnostné a tepelnoizolačné zasklenia; všetky okná sú navyše vybavené protivlomovými uzávermi a vonkajšími žalúziami pre ochranu pred slnečným žiarením.

Spodné podlažie bolo čiastočne upravené na obytné priestory a disponuje vlastným vstupom v prízemí (dvere majú šírku 1 m) so samostatnou príjazdovou cestou. Z približne 113 m² pivničného priestoru je už okolo 70 m² využiteľných ako kancelárske, ordinacné alebo komerčné priestory. Nachádzajú sa tu dve oddelené toalety, sprchovňa a sú pripravené prípojky pre malú kuchynku. Zvyšné priestory tvoria veľká práčovňa, skladové a technické miestnosti a hobby miestnosť. Aj v podzemí majú všetky okná bezpečnostné a tepelnoizolačné zasklenie; výška stropu je 2,50 m.

Približne 1 810 m² veľký pozemok obopína dom úplne. Bol navrhnutý s dôrazom na prírodný vzhľad a ponúka príjemnú rovnováhu medzi otvorenosťou a súkromím vďaka stromom, trvalkám a starostlivo navrhnutej záhrade. Tri terasové zóny pozývajú na oddych – podľa dennej doby s priamym slnečným žiarením alebo so tieňom. Dlažbená príjazdová cesta vedie k masívnej dvojgaráži, doplnenej o tri ďalšie parkovacie miesta vonku.

Tento dom spája vznešené vybavenie, priestor pre vlastnú kreativitu a veľký pozemok s jasnou rozmanitosťou využitia – či už pre rodinu, prácu alebo viacgeneračné bývanie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Jesteburgu, v pokojnej a udržiavanej obytné štvrti okresu Harburg. Okolie je charakterizované priestrannými pozemkami, rodinnými domami a bývaním v súlade s prírodou. Priamy prístup do lesov a zelene podčiarkuje rodinne orientovanú lokalitu aj so zachovaním súkromia.

Jesteburg ponúka výbornú infraštruktúru s viacerými supermarketmi, pekárňami, lekárňami, ambulanciami, ako aj materskými a základnými školami. Okolie poskytuje aj množstvo možností voľnočasových aktivít, vrátane jazdeckých a športových klubov, cyklistických trás a kultúrnych zariadení.

Doprava je zabezpečená prostredníctvom nedalekých diaľníc A7 / A1 / A39, vďaka čomu je Hamburg dosiahnuteľný približne za 35–40 minút. Zastávka autobusu sa nachádza v pešej vzdialenosti.

Vzdialenosti:

• Približne 3,5 km k najbližšiemu supermarketu

• Približne 3,5 km k najbližšej lekárni

• Približne 2,0 km k najbližšiemu materskému zariadeniu

• Približne 4,5 km k najbližšej základnej škole

• Približne 3,5 km k najbližšiemu praktickému lekárovi

• Približne 7,5 km k najbližšej nemocnici (Buchholz i. d. N.)

• Približne 4,0 km k centru Jesteburgu

• Približne 200 m k najbližšej zastávke autobusu

• Približne 5,5 km k najbližšej železničnej stanici

• Približne 12 km k diaľnici A1

• Približne 13 km k diaľnici A7

• Približne 35 km do centra Hamburgu

Podlahy:

• Prízemie: Granit „Kashmir White“ s podlahovým kúrením

• Poschodie: Javorový parkiet, izby s nástennými radiátormi, kúpeľne obkladané dlažbou so podlahovým kúrením a nástennými radiátormi

• Pivnica: Čiastočne obkladaná dlažbou, čiastočne laminátová, s nástennými radiátormi

Vnútorné vybavenie:

• Kachľový krbový sporák so vzduchovými kanálmi

• Vestavná kuchyňa s prilehlou spiatočnou miestnosťou

• Hosťovská izba a hosťovská toaleta v prízemí

• Priestranná kúpeľňa na poschodí s kvalitnými armáturami (Dornbracht, platina)

• Javorové drevené schody v jedinečnom tvare (osemuholníkové)

• Mechanizmus na vyhadzovanie prádla

• Centrálny systém vysávačov (bez drobných častíc, vhodný pre alergikov)

• Okná s laminovaným bezpečnostným sklom a proti vlámu vybavené uzávermi

• Trojsklené zasklenie na juhozápadnej stene (2021)

• Vonkajšie žalúzie na všetkých podlažných oknách

Renovácia/rekonštrukcie:

• 2021: nové okná s trojskleným zasklením na juhozápadnej stene

• 2019: obnova kondenzačného kotla značky Viesmann

• Priebežná údržba, žiadne odkladané rekonštrukčné práce

Rozloženie miestností:

• Bývacia plocha: cca 187 m²

• Pôdorys pivnice: cca 113 m², z toho cca 70 m² komerčne využiteľných

• Celkovo 8 izieb

• 3 WC/kúpeľňové jednotky

• Pivnica so samostatným vonkajším vstupom a výškou stropu 2,50 m (dvere majú šírku 1 m)

Vonkajší priestor:

• Rozloha pozemku: cca 1 810 m²

• Tri terasové zóny

• Dvojgaráž (masívna), tri dodatočné vonkajšie parkovacie miesta

• Udržiavaná záhrada so stromami, kríkmi a ochranou súkromia

• Samostatný prístup do pivnice pre zákazníkov, zamestnancov alebo hostí