Predaj domu • 310 m² bez realitkyHamburg-Heimfeld Heimfeld Hamburg 21075

Dom bol postavený v roku 1930 ako omietaný objekt s plným suterénom, podľa pevnej stavebnej konštrukcie svojej doby. Disponuje obytnou plochou približne 310 m² a využiteľnou plochou v suteréne (sklep) približne 130 m², z toho 70 m² v kvalite obytného priestoru. Nachádzajú sa tu tri samostatné byty s 14 obytnými miestnosťami, tromi kompletne vybavenými kuchyňami, tromi modernými kúpeľňami a tromi toaletami pre hostí. Nehnuteľnosť je odovzdaná bez nájomcov.

Dom bol priebežne udržiavaný a je v dobrom stave. Podlahy, okná a kúpeľne boli nedávno úplne zrekonštruované. Objekt je kúrený prostredníctvom ústredného olejového kúrenia a ohrev teplej vody zabezpečujú plynové kotly. Dvojbarevná vonkajšia múrovina je opatrená 10 cm silnou vstrekanou izoláciou, ktorá poskytuje dobrú tepelnú ochranu. V celom dome sú inštalované trojsklo izolované okná.

Južná terasa, ktorá nie je viditeľná z ulice, vedie do priestrannej záhrady, veľmi pekne upravenej a úplne zalesnenej. Na druhej strane parcela ponúka potenciál aj pre výstavbu ďalšieho obytného domu. K domu patria dve vlastné parkovacie miesta.

Vo zvýšenom prízemí, nadpodlaží a podkroví sa nachádza po jednom byte s rozlohou približne 116 m², 116 m² a 78 m². Všetky obytné miestnosti sú vybavené kvalitným laminátom, pod ktorým sa nachádzajú pitchpine dosky, alebo čiastočne s dreveným parketom, a majú výšku stropu 2,80 m.

Z obývacej izby bytu vo zvýšenom prízemí je možný prístup na južnú terasu. Byt na nadpodlaží disponuje južným balkónom, zatiaľ čo byt v podkroví ponúka 25 m² veľkú, na juh orientovanú terasu obloženú douglasovými doskami.

V suteréne sa nachádzajú miestnosti pre domové prípojky a hobby, vykurovacia jednotka a olejová nádrž s kapacitou 10 000 litrov. K dispozícii je DSL-, káblové aj optické pripojenie. Všetky pivničné miestnosti majú okná. Štyri hobby miestnosti je možné využiť aj ako kancelárie alebo ordinácie. Sanitárne zariadenia sú k dispozícii a môžu byť rozšírené. Je tu zabezpečený aj samostatný vstup z exteriéru.

Nehnuteľnosť sa nachádza v srdci hamburgského štvrte Heimfeld, v pokojnej, zelenej susedstve tvorenom rodinnými a viacrodinnými domami. V bezprostrednej blízkosti nájdete obchody s bežným denným sortimentom, materské školy, všetky druhy škôl, Technickú univerzitu Hamburg, reštaurácie, lekárov, lekárne, dve nemocnice a aj vjazd na diaľnicu Hamburg-Heimfeld. Stanica S-Bahn Heimfeld je vzdialená približne 10 minút chôdze. Cesta do centra Hamburgu trvá približne 20 minút. Tiež pešo, za približne 10 minút, dosiahnete Meyers Park s vyhradenou zónou pre voľný beh psov a pony farmou, následne oddychový les Haake a turistickú oblasť Harburger Berge.