Predaj domu 5+1 • 150 m² bez realitky, Dolné Sasko

Tento samostatne stojaci rodinný dom s charakteristickou skrátenou valbovou strechou je zasadený do idylického prostredia a ponúka domov s výnimočnou hodnotou na pozemku s rozlohou viac ako 4 000 m². Tu sa spája vidiecky pôvab s udržiavanou stavebnou konštrukciou a premyslenými modernizáciami.

Dom očaruje obytnou plochou približne 150 m², rozloženou do celkovo 5 izieb, ponúka priestranné obytné priestory a prehľadné rozloženie, ktoré je ideálne pre rodiny alebo páry, ktoré hľadajú dostatok priestoru.

Obzvlášť je potrebné zdôrazniť samostatnú stodolu, ktorá v prízemí disponuje dvoma garážovými miestami a v nadzemnom podlaží bola prebudovaná na obytný priestor – ideálna pre hostí, záľuby alebo ako dodatočný obytný priestor s charakterom. Dvojitá garáž môže byť tiež ideálne využitá ako dielňa, čím poskytuje vedľajšej budove ďalšiu praktickú hodnotu.

Priestranná záhrada so starým stromovým porastom, trávnikmi a slnečným juhozápadným orientovaním ponúka veľa priestoru pre voľný čas, chov zvierat alebo jednoducho priestranné bývanie v súlade s prírodou.

Či už rodina, podnikateľ alebo milovník prírody – táto nehnuteľnosť ponúka priestor pre osobný rozvoj, kreativitu a dlhodobú kvalitu života.

Dom sa nachádza v Neu Wulmstorf – mestskej časti Rade, v žiadanej a prírode priateľskej lokalite južného Speckgürtelu Hamburgu. Obec má približne 23 000 obyvateľov a ponúka ideálnu kombináciu vidieckeho kľudu a výborného spojenia s metropolou.

Len niekoľko stoviek metrov odtiaľ sa nachádza známy Hof Bartels, obľúbená turistická atrakcia v regióne. Okolie je charakteristické rozsiahlymi poľami, lesnými plochami a idylickými turistickými chodníkmi, ktoré lákajú na prechádzky, cyklistiku a jazdu na koňoch. Tu si môžete vychutnať skutočný pokoj a relaxáciu – ďaleko od mestského ruchu, ale s perfektnou infraštruktúrou na dosah.

Lekári, školy, materské škôlky, reštaurácie a obchody sa nachádzajú v krátkej vzdialenosti. Autobusová zastávka je prakticky hneď pred dverami a vjazd na diaľnicu A1 je len niekoľko minút jazdy. Cestovná doba do Hamburgu je približne 30 minút, takže dochádzači a pracujúci ocenia blízkosť mesta rovnako ako rodiny, ktoré kladú dôraz na prírodu a kvalitu života.

Nadšenci voľného času majú prospech z množstva aktivít: jazdecké a športové kluby, nedaleký golfový klub Hittfeld, rôzne rybárske a kúpaliská jazerá, ako aj rozsiahle cesty po poli a v lese okolo Rade, ktoré ponúkajú rozmanitosť a odpočinok priamo za dverami.

• Samostatne stojaci rodinný dom s klasickou skrátenou valbovou strechou

• Pozemok s rozlohou cca 4 169 m²

• Obytná plocha cca 150 m²

• Prídavná budova (stodola), dvojitá garáž s možnosťou vykurovania, dielňou v prízemí a obytným využitým priestorom v nadzemnom podlaží

• Solárna termoinštalácia na stodolu na ekologický ohrev teplej vody

• Vyvýšené podkroví nad rodičovskou spálňou, dostupné cez pevné schody – ideálne ako doplnkový skladovací priestor alebo ako home office

• Dva krbové pece – v obývacej izbe hlavného domu a v nadzemnom podlaží stodoly

• Kvalitná integrovaná kuchyňa v bielej farbe so granitovou pracovnou doskou a modernými elektrickými spotrebičmi

• Moderné bezpečnostné vybavenie: takmer všetky okná sú prepojené s alarmovým systémom; pri manipulácii je okamžite informovaná bezpečnostná služba

• Elektrická vstupná brána, ovládateľná diaľkovým ovládačom

• Strecha zmodernizovaná (2007), okná obnovené (2013), nainštalovaný alarmový systém

• Povrchové úpravy podláh: prevažne kvalitná dizajnová vinylová podlaha v svetlej aj tmavej variácii, kúpeľne a kuchyňa obložené dlažbou, nadzemné podlažie stodoly s drevenou podlahou

• Kúpeľňa s denným svetlom, vaňou a sprchou, hostinská toaleta a sprchová kúpeľňa v nadzemnom podlaží

• Priestranný príjazd s viacerými parkovacími miestami

• Rozľahlá záhrada s ideálnou juhozápadnou orientáciou – perfektná pre rodiny, milovníkov prírody alebo chov zvierat

• Ústredné kúrenie na olej (rok výstavby 2010), spoľahlivé a udržiavané

Energetický certifikát vykazuje spotrebu 255 kWh/m² ročne, čo je typické pre existujúce stavby tejto generácie. Kúrenie pracuje spoľahlivo; neskoršia výmena na modernú technológiu je možná.