Predaj bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyKaltenhoferstr. 2 Augsburg Oberhausen Bayern 86154

Investícia, nový domov alebo bezbariérová rezidencia pre dôchodcov – všetko je tu možné!

Výhody:

Privátny predaj – ušetríte si províziu nad 10 tis. EUR!

Prázdny a preto ihneď obývateľný alebo prenajímateľný!

Pokojný 3-izbový byt s príjemnou atmosférou, perfektným rozdelením priestorov a priamym dopravným spojením!

Táto pôvabná nehnuteľnosť na 1. poschodí zaujme svojím premysleným usporiadaním, kvalitnou rekonštrukciou a útulným pocitom domova na ploche približne 71 m².

Už pri vstupe do svetlého, priestranného halu cítite jeho prívetivý charakter. Odtiaľ máte prístup do všetkých miestností. Dve takmer rovnako veľké izby poskytujú flexibilitu: či už ako spálňa, obývacia izba, detská izba alebo pracovňa – ideálne teda pre páry, malé rodiny, spolubývajúcich alebo pre tých, ktorí hľadajú zaslúžený dôchodok!

Ideálne rozdelenie priestorov je doplnené o kuchyňu, novú kúpeľňu a úložný priestor so zapojením pre práčku a dodatočným úložným priestorom.

Priestranná, zateplená loggia so smerom na juhozápad ponúka priestor na relaxáciu a dodáva obytnému priestoru príjemnú otvorenosť. Vďaka ohrievaču alebo dokonca infračervenej kúreniu je tu navyše zabezpečený celoročný obytný priestor!

Kúpeľňa s priestupnou sprchou zaujme svojím klasickým, moderným farebným prevedením a vybavením.

K dispozícii je aj vlastný pivničný priestor, ako aj spoločná pivnica na bicykle.

Vonkajšie parkovacie miesto je momentálne prenajaté za 15 EUR mesačne a je teda zahrnuté v ponuke; ďalšie vonkajšie parkovacie miesto alebo dokonca miesto v podzemnej garáži je možné na požiadanie navýšiť cez správu budovy za 30 EUR mesačne.

Byt je momentálne zariadený ukážkovým nábytkom, aby bolo lepšie cítiť veľkosť priestorov, avšak predáva sa prázdny. Je tak ihneď pripravený na nasťahovanie a ponúka ideálne podmienky pre tých, ktorí si cenia moderné bývanie v udržiavanom, centrálne umiestnenom prostredí.

Tento byt sa nachádza v najlepšej lokalite štvrte Oberhausen v Augsburgu – ide o kombináciu mestského prepojenia a príjemného obytného prostredia.

Dopravné spojenie

• Verejná doprava (tramvaj, autobus) je priamo pred dverami – takže auto už nie je potrebné.

• V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú stanice prímestských a regionálnych vlakov, ako aj ďalšie železničné spojenia.

• Za 7 minút ste na diaľnici a do 45 minút dorazíte do Mníchova – preto je lokalita aj optimálna pre denných dojížďajúcich!

Infraštruktúra a občianske vybavenie

V okolí nájdete všetky zariadenia dennej potreby: supermarkety, lekárne, banky, pekárne – všetko ľahko dostupné:

• Nákupné možnosti: cca 180 m pešo

• Lekáreň: približne 210 m pešo

• Školy: v bezprostrednej blízkosti

• Centrum mesta Augsburg: vzdušnou čiarou cca 2,3 km

Byt bol v roku 2025 komplexne zrekonštruovaný:

• Úplne nové elektrické vedenia vrátane nového ističového boxu

• Nové sanitárne inštalácie

• Čerstvo zrekonštruované priestory v modernom, neutrálnom štýle

• Nové podlahy (odolný vinyl a dlaždice)

• Vnútorné dvere novo natreté a utieštené

• Dvojsklo s vynikajúcou zvukovou izoláciou (napriek centrálnemu umiestneniu absolútne pokoj!)

• Loggia prispôsobená bývaniu (s elektrickým pripojením!)

Byt sa predáva súkromne, a preto sa neplatí žiadna provízia.

Dôrazne žiadame, aby ste sa z maklérskych dopytov zdržali!

Pre investorov:

Na základe testovacej inzeráty je jasné, že byt môže byť ponúkaný za 1.100 € mesačného čistého nájmu.

Nájomná výnosnosť teda: 4,4%

Prenájom pre spolubývanie prostredníctvom dvoch rovnako veľkých izieb je tiež možný!

Spolu náklady na správu bytu zahŕňajú 120 € rezervy a 316 € nákladov na prevádzku (približne 50 % možno preniesť na nájomcu).