Predaj domu 4+1 • 102 m² bez realitkyHamburg Bramfeld Hamburg 22175

Táto pôvabná radová casa z roku 1964 sa po komplexnej modernizácii prezentuje v súčasnom a technicky aktuálnom stave. Nehnuteľnosť spája pevný charakter pôvodnej stavby s dnešnými nárokmi na bývanie a je vhodná rovnako pre rodiny, páry ako aj pre kapitálových investorov, ktorí si cenia udržiavané, moderné a okamžite použiteľné bývacie prostredie.

S obytnou plochou približne 102 m², rozloženou na dvoch úrovniach, dom ponúka vyvážené a dobre využiteľné rozloženie priestorov. Pôdorys je klasicky a funkčne navrhnutý, čo umožňuje jasné oddelenie medzi obytnými a spálňovými priestormi.

V prízemí sa nachádza svetlý obytný a jedálenský priestor s priamym vstupom na terasu a do záhrady, čím sa obytný priestor efektívne rozširuje smerom von. Túto úroveň dopĺňa samostatná kuchyňa a návštevné WC. V nadzemnom poschodí sú k dispozícii tri dobre usporiadané spálne, ktoré je možné flexibilne využiť ako spálne, detské izby alebo pracovňu. Moderná kúpeľňa s denným svetlom dopĺňa ponuku priestorov na tejto úrovni.

Dom bol v uplynulých rokoch kompletně zmodernizovaný a prezentuje sa v stave pripravenom na nastťahovanie. Kľúčové stavebné prvky, ako sú okná, elektrická inštalácia, podlahové krytiny a povrchové úpravy, boli modernizované podľa súčasných štandardov, takže krátkodobo nie sú potrebné žiadne zásadné investície.

Aj vonkajší stav nehnuteľnosti presvedčuje: Fasáda je udržiavaná a poskytuje celkový upravený dojem, strecha je v dobrom a funkčnom stave.

Približne 140 m² veľký pozemok v súkromnom vlastníctve ponúka s terasou a záhradou príjemný vonkajší priestor na oddych, hru a rekreáciu. Záhrada je navrhnutá s minimálnou údržbou a zároveň ponúka potenciál pre individuálne úpravy či rozšírenia podľa osobných potrieb.

Okrem toho je k dispozícii pivnica, ktorá poskytuje dodatočnú využiteľnú plochu pre uskladnenie, domáce práce alebo záľuby, čím sa funkčné využitie nehnuteľnosti efektívne rozširuje.

Nehnuteľnosť sa nachádza v hamburskej štvrti Bramfeld, ustálenej a obľúbenej lokalite na severovýchodnom okraji Hanze mesta. Okolie je prevažne charakterizované udržiavanou obytnou zástavbou, tichými obytnými ulicami a priestrannými zelenými plochami. Ulica Werfelring je v režime zníženého dopravného zaťaženia, čo ponúka príjemné, rodinne orientované bývanie mimo rušných tranzitných ciest.

Bramfeld spája mestský život s vysokou kvalitou bývania. Nákupné možnosti pre každodenné potreby, vrátane supermarketov, pekární a lekární, sú dostupné pešo alebo niekoľkými minútami autom. Ponuku dopĺňajú lekári, materské školy, školy, ako aj športové a rekreačné zariadenia, ktoré zabezpečujú kvalitnú infraštruktúru pre všetky vekové skupiny.

Dopravná dostupnosť je hodnotená ako veľmi dobrá. Viaceré autobusové linky zabezpečujú rýchle spojenie s okolitými štvrťami a dôležitými dopravnými uzlami. Autom sú rýchlo dostupné nielen centrum Hamburgu, ale aj diaľnice A1 a A24. V budúcnosti sa dostupnosť ešte zlepší plánovanou expanziou metro systému.

Rekreačné a voľnočasové možnosti sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Zelené pásma, menšie parky a pešie trasy pozývajú na aktivity vonku a podčiarkujú vysokú hodnotu voľného času danej lokality. Zároveň obyvatelia profitujú z blízkosti väčších nákupných centier a služieb v meste.

Celkovo ponúka Werfelring v Hamburgu-Bramfeld vyváženú kombináciu pokojného bývania, kvalitnej infraštruktúry a solídnej dopravnej dostupnosti – lokalitu, ktorá je dlhodobo atraktívna pre vlastníkov aj kapitálových investorov.

Vybavenie nehnuteľnosti je moderné a funkčné. V rámci modernizácie boli kľúčové prvky vybavenia obnovené a prispôsobené dnešnému štandardu bývania. Patrí sem napríklad moderné okná, prepracovaná elektroinštalácia, ako aj aktuálne podlahové krytiny a povrchy vo všetkých obytných priestoroch.

Rozloženie miestností podporuje flexibilné využitie a umožňuje ako rodinné bývanie, tak aj atraktívne využitie pre páry alebo kapitálových investorov. Kúpeľňa s denným svetlom je moderná a dodatočné návštevné WC zvyšuje komfort bývania v každodennom živote.

Celkovo sa vybavenie prezentuje udržiavane, funkčne a bez potreby ďalších renovácií. Nehnuteľnosť je pripravená na nastťahovanie a zároveň ponúka priestor pre individuálne úpravy či dizajnové akcenty podľa osobného vkusu.