Predaj bytu 2+kk • 73 m² bez realitkyEssen Rüttenscheid Nordrhein-Westfalen 45131

Okamžite sa nasťahujte a cíťte sa ako doma! Moderný 2,5-izbový byt (48 m²) s kvalitným vybavením, moderným kúrením a dodatočnou podkrovnou plochou (25 m²).

**Pri dopyte prosím uveďte svoje celé meno/telefónne číslo a prečítajte si kompletný popis objektu**

Na predaj je vysoko modernizovaný podkrovný byt v malom a mimoriadne udržiavanom viacrodinnom dome s iba siedmimi bydliskami, ktorý sa nachádza na ulici Wusthoffstraße v obľúbenom essenском štvrti Essen-Rüttenscheid.

Celá elektrická inštalácia aj kúpeľňa boli zrekonštruované, steny sú omietnuté do hladka na úrovni Q3 a v spojení so zladeným celkovým konceptom poskytujú čistý, moderný charakter bývania. Nehnuteľnosť je pripravená na okamžité nasťahovanie alebo priamu novú prenájom, čo je bez problémov možné.

Jedinečným lákadlom tohto bytu je dodatočne zahrnutá podkrovná plocha v cene. Tá disponuje základnou plochou približne 55 m² a využiteľnou plochou približne 25 m² (po odpočítaní šikmých častí strechy). Plocha je už izolovaná a vybavená troma novými, veľkoformátovými strehovými oknami Velux, vďaka čomu pôsobí mimoriadne svetlo a priateľsky. Využiteľná plocha ponúka kupujúcemu rôzne individuálne možnosti využitia, napríklad ako pracovňa, priestor pre hobby alebo úložný priestor. Prebudovanie a využitie sú možné v rámci stavebných a právnych podmienok. Prístup do uzamykateľnej podkrovnej časti je zabezpečený vlastnými schodmi z domového hallu.

Samotný byt má obytnú plochu približne 48 m², doplnenú o spomínanú využiteľnú plochu približne 25 m².

Budova je vo veľmi upravenom a udržiavanom celkovom stave. Všetky spoločné priestory boli zrekonštruované a zariadené svetlo a modernejšie. Centrálny systém diaľkového tepla, inštalovaný v roku 2019, zabezpečuje efektívne a pohodlné kúrenie. V kombinácii s izolovanou strechou je objekt energeticky na solídnom základe; energetický certifikát uvádza triedu energetickej efektívnosti D.

Byt je rovnako vhodný pre vlastných užívateľov ako aj pre investorov a zaujme kombináciou kvalitnej modernizácie, dodatočnej využiteľnej plochy a udržiavaného domáceho prostredia v jednej z najžiadanejších lokalít v Essene.

Ulica Wusthoffstraße sa nachádza v obľúbenom essenском štvrti Essen-Rüttenscheid a spája pokojné bývanie s mestskou blízkosťou. Napriek mimoriadnej tichosti v Rüttenscheid sa však za pár minút pešo dostanete k pulzujúcej ulici Rüttenscheider Straße, ktorá ponúka množstvo kaviarní, reštaurácií a nákupných možností. Aj známa budova Girardet-Haus je rýchlo dostupná pešo.

Špeciálne plus: Nedávno sa priamo na ulici otvorila moderná, veľmi populárna kaviareň, ktorá podčiarkuje mestský a zároveň uvoľnený charakter lokality.

Dopravné spojenie verejnou dopravou je vynikajúce, takže centrum Essenu ako aj ďalšie mestské štvrte sú rýchlo a pohodlne dostupné. Zároveň ste za krátku dobu v zelenej oblasti, napríklad v essenском mestskom lese, ktorý ponúka ideálne podmienky na prechádzky, šport a oddych.

Viaceré novostavby a rozvojové projekty v okolí navyše ukazujú, že sa táto mikrolokalita bude ďalej pozitívne rozvíjať a z dlhodobého hľadiska získavať na atraktivite. Ide o lokalitu, ktorá presvedčivo spája mestský život, pokoj a trvalo udržateľnú hodnotu.

Impresum:

Steigerhaus Immobilien GmbH

Erlenhagen 9

45359 Essen

Nemecko

E-mail: info@steigerhaus-immo.de

Zastúpená:

Niklas Schrepper, konateľ

Zápis v obchodnom registri:

Zaregistrovaná v obchodnom registri

Okresný súd v Essene

Registračné číslo: HRB 37074

Sídlo spoločnosti:

Essen

Osoba zodpovedná za obsah podľa § 18 ods. 2 MStV:

Niklas Schrepper

Erlenhagen 9

45359 Essen