Predaj bytu 3+1 • 99 m² bez realitky, Brandenbursko

Byt je prenajatý.

Vybavuje ho približne 5 m² veľký balkón a vlastné parkovacie miesto pre automobil.

Neexistuje žiadne odkladanie potrebných rekonštrukcií.

Dom aj byt sú v dobrom stave, takže na veľmi dlhodobý horizont nie je potrebné nič rekonštruovať.

Hodnota energetickej účinnosti je "A".

Ročný čistý nájom činí 19 497 EUR.

Nájom začína 07.2024.

1) Makro poloha a regionálne zaradenie

Teltow (PSČ 14513) je mesto v okrese Potsdam-Mittelmark a nachádza sa priamo na juhozápadnom okraji Berlína v ekonomicky silnej rastúcej oblasti Berlín-Branibor. Mesto tak štrukturálne profitovalo z blízkosti k urbaným pracovným trhom a infraštruktúram Berlína, ako aj prestolnice Potsdam.

2) Dopravné spojenie a dostupnosť

Významnou výhodou lokality je pripojenie na berlínsku S-Bahn sieť cez stanicu Teltow Stadt. Linka S25 spája Teltow mimo iného cez centrálnych berlínskych uzlov (napríklad Südkreuz / Friedrichstraße) smerom na sever; cesta trvá približne 25 minút do berlínskeho centra.

Okrem toho existuje miestna aj regionálna hromadná doprava (autobusové linky) v rámci mesta, ako aj spojenia do susedných obcí v regióne Teltow-Kleinmachnow-Stahnsdorf (TKS).

3) Ekonomické prostredie a pracovný trh

Teltow sa nachádza v bezprostrednej blízkosti zavedených priemyselných a kancelárskych zón na juhozápade Berlína, najmä v areáli EUROPARC DREILINDEN (v Kleinmachnow), ktorý predstavuje rozsiahly campus s rôznorodým podnikateľským mixom. To posilňuje miestnu dopytovú bázu vďaka dostupnosti pracovných miest, prúdom dochádzajúcich pracovníkov a rozvinutej službovej infraštruktúre.

4) Demografická a lokálna dynamika

Teltow je najľudnatejším mestom v okrese Potsdam-Mittelmark a aktuálne má okolo 28 000 obyvateľov (údaje sa pravidelne aktualizujú ročne).

Pre investorov je to dôležité, pretože Teltow nie je „prímestnou obcou“, ale samostatnou obytnou lokalitou s pevnou základnou dopytovosťou v okolí Berlína.

5) Kvalita bývania a životného prostredia

Mesto spája malomestský, rodinne priateľský život s priamou blízkosťou k urbaným ponukám Berlína. Medzi charakteristické rekreačné a oddychové prvky patrí napríklad Teltowský kanál a prilehlé zelené plochy, ktoré prirodzene prispievajú k vyššej kvalite bývania a atraktívnosti mikro lokalít pozdĺž vody.

Byt je vybavený podlahovým kúrením a všetky okná sú trojsklíkové. Všetky balkónové okná siahajú od zeme až po strop.