Predaj domu 6+1 • 218 m² bez realitkyGräfelfing Gräfelfing Bayern 8166

Váš nový domov pre vašu rodinu!

Samostatný rodinný dom nie je vidieť zo ulice, takže jeho poloha je mimoriadne pokojná a nerušená.

Prostredníctvom podzemnej garáže máte – okrem hlavného vstupu do domu v prízemí, ktorý je prístupný iba po chodníku – ďalší exkluzívny vchod priamo do domu. Orientácia domu je nasmerovaná na juh s výhľadom na pôvabné, rozmanité a predovšetkým nezastavané pole. Výhľad na pole je v prízemí dokonale orámovaný panoramatickými posuvnými dverami a v prvom poschodí cez tzv. „kvetinové“ okná.

Dom má momentálne 6 izieb, no je možné ho pretransformovať na 7 izieb (predinštalácia elektro je už zrealizovaná). Možná je aj samostatná bytová časť s vlastným vchodom, napríklad pre au pair.

Ďalšou výnimočnosťou sú nízke režijné náklady (cca 1,50 € za m² bytovej plochy vrátane teplej vody a kúrenia).

Mimoriadne tichá lokalita na okraji obce.

Pešo sa dostanete k niekoľkým materským škôlkam, základnej škole (600 m) aj gymnáziu (800 m) a k vynikajúcej infraštruktúre.

So S-Bahn ste takisto za 25 minút na Marienplatze a predĺženie linky U6 je už v procese výstavby.

Hlavné prednosti domu sú:

- Orientácia na juh

- Druhý rad – z ulice neviditeľný a mimoriadne pokojný

- Veľká južná terasa

- 6 izieb – s možnosťou 7 izieb alebo samostatného bytu, z toho 2 rovnako veľké detské izby s panoramatickými sedacími oknami (vrátane vyhrievania sedacích častí)

- 3 kúpeľne s veľkoformátovými obkladačkami a armaturami Dornbracht

- 1 návštevné WC

- Drevené okná od regionálneho výrobcu

- Veľké zdvíhacie posuvné prvky v prízemí pre jedinečný pocit open-air

- Hliníkové žalúzie alebo rolety – v závislosti od okna

- Priamy prístup z podzemnej garáže do domu

- 2 extra široké individuálne parkovacie miesta v podzemnej garáži (prirátať 60 000 € ku kúpnej cene)

- 4 parkovacie miesta pre návštevníkov pred domom

- Údržbovo nenáročná konštrukcia

- 5 rokov záruky

- Nízke režijné náklady (cca 1,50 € za m² vrátane teplej vody a kúrenia)

BEZ PROVÍZIE

Tel.: 089 441 09 003