Predaj bytu 4+kk • 104 m² bez realitky, Bavorsko

Tento nádherný 4,5-izbový byt sa nachádza v veľmi obľúbenej štvrti Seukendorf, v blízkosti Fürth a Erlangen. Približne 103,13 m² veľký byt, rozprestierajúci sa do 4,5 priestranných izieb, ohromuje premysleným a svetlom naplneným pôdorysom. Veľký slnečný balkón dodáva bytu osobitý pocit pohody a vytvára krásne miesto na oddych na čerstvom vzduchu. Vďaka novej energeticky úspornej tepelnej čerpadlo Viessmann Vitocal 250-A, novej elektroinštalácii, novým rozvodom vody, kompletnej rekonštrukcii kúpeľne, podlahovému vykurovaniu a trojnásobne zaskleným oknám ste pre budúcnosť s týmto bytom vďaka energetickej triede A skvele vybavení.

Nákup tejto nehnuteľnosti bez maklérskej provízie vám zabezpečí nielen úsporu približne 20.468 € na provízii (4,76 % kúpnej sumy), keďže kupujete priamo od vlastníka – profitujete zároveň aj z atraktívneho správcovského poplatku, ktorý momentálne predstavuje len približne 250 € mesačne. Navyše získate 5 rokov záruky na rekonštruované časti bytu.

Premyslené rozloženie izieb pozostáva celkovo zo 4,5 izieb, ktoré ponúkajú množstvo možností využitia. Či už ako spálňa, detská izba, pracovňa alebo hobby izba – každý si tu nájde svoje osobné miesto na ústup.

Ojedinelým prvkom je otvorená obývacia a jedálenská časť s prístupom na slnečný balkón, ktorá vás na príjemné dni pozýva na grilovanie a relax. Otvorená obývacia a jedálenská časť ponúka dostatok miesta pre moderný kuchynský ostrov, jedálenský stôl a útulnú sedačkovú súpravu. (Televízna držiak na stenu môže byť zabezpečený a inštalovaný – neváhajte sa nás o to opýtať.)

Aj kúpeľňa s dostatkom denného svetla je potešením pre všetkých milovníkov wellness. Prechádzajúca sprcha v elegantnom dizajne, umývadlo s lesklým podstavec, LED zrkadlo s protimrázovacou funkciou a vaňa dokonale doladia kúpeľňu so štýlom.

Byt tiež disponuje modernou hosťovskou toaletou a priestranným úložným priestorom s prípojkou pre práčku a sušičku, ktoré sa nachádzajú priamo v byte.

Samostatná veľká pivnica navyše poskytuje množstvo dodatočného úložného priestoru – ideálne na udržanie poriadku a vytvorenie dostatočného priestoru v každodennom živote.

Tento krásny byt je doplnený o 2 parkovacie miesta na pozemku, ktoré sú zahrnuté v kúpnej cene.

Fotografia práčovne slúži ako príklad z jednej z našich nehnuteľností. Práčovňa v tomto dome ešte bude vybudovaná a zrealizovaná v podobnom prevedení.

Hľadáte kvalitný byt s krásnym slnečným balkónom? Splňte si svoj sen a spravte z tohto čarovného 4,5-izbového bytu svoj nový domov – napíšte nám priamo pre dohodnutie obhliadky.

Lokalita bytu je rovnako atraktívna ako samotná nehnuteľnosť. Tu sa spája prírodný pokoj s vynikajúcou dostupnosťou a infraštruktúrou. Seukendorf je ideálnou lokalitou pre ľudí, ktorí si cenia vysokú kvalitu života v uvoľnenej a zároveň dobre dostupnej oblasti.

V priebehu niekoľkých minút dosiahnete rôzne možnosti nákupu pre denné potreby, vrátane supermarketov, pekární a lekární. Aj gastronomické zariadenia vás pozývajú na príjemné posedenie.

Vďaka blízkosti Fürth a Norimberku je dopravné spojenie výborné, čo je optimálne pre dochádzajúcich a pracujúcich. Vďaka polohe v blízkosti prímernej cesty B8 a diaľnice A73 ste výborne napojení na okolie. O niekoľko minút sa dostanete aj na stanicu S-Bahn, odkiaľ pohodlne dojedete do Fürth, Erlangen alebo Norimberku.

Okolie ponúka príležitosť na prechádzky a cyklistické výlety.

Celkovo štvrť Seukendorf ponúka vysokú kvalitu života a ideálne prostredie pre rodiny a ľudí, ktorí si cenia bývanie s rýchlym prístupom do blízkych miest.

Navyše, k priestrannej obytnosti a premyslenému rozloženiu izieb, tento byt disponuje modernými vybavovacími prvkami, ktoré výrazne zlepšujú komfort bývania a výborne vybavujú byt pre budúcnosť. Medzi ne patria trojnásobne zasklené okná, podlahové vykurovanie, nová elektroinštalácia, nové inštalačné potrubia a víťazná tepelné čerpadlo (Viessmann Vitocal 250-A, víťaz testovania).

Trojnásobne zasklené okná nielen vytvárajú svetlú a priateľskú atmosféru v celom byte, ale aj poskytujú vynikajúcu tepelnú izoláciu, ktorá výrazne znižuje spotrebu energie a náklady na vykurovanie.

So svojím moderným a efektívnym vybavením je a zostáva tento byt udržateľným domovom pre súčasnosť aj budúcnosť.

• Krásny slnečný balkón.

• Správcovský poplatok len 250 €.

• Parkety z masívneho dreva a kvalitné dlaždice (2025).

• Inštalácia modernej a efektívnej podlahového vykurovania (zníženie teploty zásobovača) (2025).

• Energeticky úsporné tepelné čerpadlo (Viessmann Vitocal 250-A, víťaz testovania) (2025).

• Trojnásobne zasklené okná v celom byte.

• Obývacia izba, kúpeľňa a všetky spálne sú vybavené žalúziami; úložný priestor je vybavený plisovanými oknami.

• Nové elektroinštalácie vrátane nového rozvodného skrine, spínačov, chrániacich FI ističov a multimediálneho centra v byte. Zahŕňa sieťové káble a sieťové zásuvky v každej obytné miestnosti. (2025)

• Kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom, novými inštalačnými potrubami a modernými kvalitnými dlaždicami, podlahovým vykurovaním a sanitárnymi zariadeniami (sprcha, umývadlo s lesklým podstavec, vaňa, závěsné WC, armatury vrátane LED zrkadla s protimrázovacou funkciou a osvetlením). (2025)

• Samostatná hosťovská toaleta s novými rozvodmi, modernými kvalitnými dlaždicami, podlahovým vykurovaním a sanitárnymi zariadeniami (zavesené WC, umývadlo a armatury). (2025)

• Nové izbové dvere vrátane rámu a kľučiek. (2025)

• Svetlé, krásne omietnuté steny. (2025)

• Úložný priestor s miestom pre práčku.

• Nové vstupné dvere bytu, klimatická trieda 3 – hladké protihlukové dvere, natreté na bielo, s mechanicky zostupnou tesniacou lištou. Hrúbka dverí cca 43 mm so stabilnou špeciálnou protihlukovou vložkou. (2025)

• Termoizolačné vstupné dvere v antracitovej farbe. (2025)

• Rôzne svetelné body a osvetlenie.

• Obytná plocha cca 103,13 m².

• 4 izby + úložný priestor.

• Samostatná pivnica.

• Úspora približne 20.468 € na maklérskej provízii (4,76 % kúpnej ceny).

• Masívna konštrukcia.

• Video domofón.

• V kúpnej cene sú zahrnuté 2 parkovacie miesta, pričom každé má vlastný evidenčný list na pozemku.

• Práce vo vonkajšej časti sú aktuálne v príprave a budú dokončené do jari 2026.

• Ďalšie prispôsobenia sú vítané na základe dohody po obhliadke. (Všetky remeselné práce a dodávatelia sú pre nás dostupní v krátkom čase.)