Predaj bytu 5+1 • 149 m² bez realitkyAm Gemeindeweiher 9, , Bavorsko

Tento priestranný 5-izbový byt sa nachádza vo druhom poschodí (podkroví) trojrodinného domu, ktorý bude čoskoro energeticky zrekonštruovaný. Samotný byt je svetlý, priestranný a rodinne prispôsobený a vyniká vynikajúcim pomerom cena/výkon.

Na podkroví máte k dispozícii nasledujúce izby, ktoré ponúkajú flexibilné možnosti využitia:

- Obývačka/jedáleň cca 32,5 m² s voliteľným prístupom na západný balkón cca 16 m²

- Spálňa cca 22,1 m²

- Detská izba cca 15,4 m²

- Kúpeľňa s denným svetlom cca 7,7 m²

- WC cca 2,2 m²

- Kuchyňa vrátane vstavaných spotrebičov a kvalitných zariadení (Siemens, Liebherr) cca 11,6 m²

- Úložný priestor 1,9 m²

- Chodba cca 13,7 m² s prístupom do zariadeného podkrovia

Zariadené podkroví ponúka skutočný pridaný priestor (cca 41,8 m²), ktorý zahŕňa dve dodatočné miestnosti zariadené na bývanie – ideálne ako pracovňa, detská izba alebo priestor pre záľuby.

Samotný byt vyniká vynikajúcim pomerom cena/výkon a je pripravený ihneď na nasťahovanie. Voliteľne máte možnosť vlastnými silami prepracovať dispozíciu stien a podláh.

Poznámka: Všetky rozlohy sú uvádzané podľa normy DIN 277.

Byt sa nachádza uprostred upravených obytných domov v Herzogenaurachu, v mestskej časti Niederndorf.

Obchody so základnými potrebami sú veľmi dobre dostupné.

Pekáreň, mäsiarstvo, rôzni lekári a lekáreň sú dostupné pešo.

Dve autobusové zastávky (smerom na Herzogenaurach a Erlangen) sú pešo dostupné za niekoľko minút.

Centrálne mesto Herzogenaurach sa nachádza približne 2 km od bytu a centrum Erlangenu je vzdialené asi 8 km. Norimberg a Fürth dosiahnete autom za približne 15–20 minút.

Medzinárodné spoločnosti, ako Adidas, Puma a Schaeffler, sa tiež nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, a môžete ich pohodlne dosiahnuť bicyklom.

Nasledujúce čiastočné energetické rekonštrukcie budú ešte vykonané predajcom a sú už zahrnuté v uvádzanej kúpnej cene:

- Energetická izolácia fasády vrátane nového fasádneho omietania a vonkajších parapetov

- Tepelnoizolačné plastové okná s trojsklom a novými vnútornými parapetmi

- Predné rolety s otáčavými navíjačmi

- Vchodové dvere bytu

- Vchodové dvere domu

- Okvapy a zvodné rúry

- 2 vonkajšie parkovacie miesta

- Vonkajší balkón je možné voliteľne zakúpiť za 20 000 eur navyše

- Záhradný priestor je možné voliteľne zakúpiť

Vybavenie bytu:

- vrátane vstavaných kuchynských zariadení s kvalitnými spotrebičmi (Siemens, Liebherr)

- vrátane kachlového krbu

- Atraktívna kúpeľňa s vaňou, sprchou a strešným oknom, s možnosťou pripojenia práčky a sušičky

- Dodatočný úložný priestor

- Vnútorné schodisko vedúce do priestranného podkrovia

Aktuálny stav bytu:

- Elektroinštalácia zodpovedá aktuálne platným VDE predpisom

- Rozvody potrubia zodpovedajú technickému štandardu z roku 1989

- WOLF-centrálne olejové kúrenie, výrobný rok 2015 (podľa zákona o energetike budov GEG 2024 môže byť tento kondenzáciový kotol poháňaný fosílnymi palivami ešte až do 31.12.2044, teda aspoň ďalších 19 rokov)

Götz Immobilienentwicklung GmbH

Sídlo spoločnosti: Ringstraße 31c, 91341 Röttenbach

Obchodný register: Okresný súd Fürth, HRB 21673

Daňové číslo: 216/127/60001